1、二、总体构思本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区,将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。(1)、通过设计丰富的住宅类型及富有现代气息的建筑立面造型,更好地契合了当今时代人们得需求,创造了现代化风格的居住小区。(2)、设计了流畅而经济实用的贯通式小区主道路系统,在汽车驶入小区后,能就近地停靠,使小区内部靠近中心的道路做到了“人车分流”,保证了小区内部中心区的人流的安全与便捷。小区路及宅间小尽量做到流畅且方便使用,以满足人们对于小区内部的步行的要求。三、设计构思说明1、总体布局本居住小区用地布局的分布主要为:住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿
2、化用地。小区主干道以及中心绿地把小区分为六个大组团,每个大组团围绕中心绿地进行布置2、规划结构根据用地现状条件和规划用地布局,结合道路系统结构,小区分为六个大组团,每个大组团中的小组团围绕组团景观节点布置。3、道路交通组织本小区共设有4个主要出入口,其中三个车行出入口,一个步行出入口,满足了小区居民的就近进出。考虑到小区内主要人流方便乘车,南、北、东面各有一个车行出入口。道路网大致设置为S型,整体上看小区路网结构丰富活泼,充满变化。小区道路分为三级:小区干道路宽10米,为方便小区居民的晨练,散步和出行要求。;组团级道路路宽4-5米,满足了内部的一些日常出行,地面停车位主要布置在这片区域。宅间路
3、宽2-3米,造型多变,活泼生动,与周边环境及建筑很好的结合在一起。4、公建系统 本小区小学设在基地西南,为18班小学,设有250米环形跑道,满足本小区及周围孩子上学需求。会所以及幼儿园围绕中心绿地布置,拥有良好的环境,让住户有一个良好的休闲环境,让孩子有一个好的成长空间。5、景观系统小区以主入口广场和中心绿化广场为主景观节点,主景观节点不仅是小区视线的焦点和居民公共活动聚集的交汇点,也是小区居高俯瞰与远眺的观景点。在此建设公建和建筑小品,使之成为整个居住小区的视觉中心。小区中心绿化广场大致呈扁椭圆形,在这里广场、亲水平台、水上步道、草坡、小品、绿树相得益彰、变化丰富,成为展现小区形象的最重要的
4、场所。小区中东部十字交叉主绿脉是整个居住小区的主要景观轴,是地块的公共空间的核心。在十字型主绿脉和各条次级绿脉的交汇点形成小区的次景观节点。这些次景观节点有的以广场为主体构成,展现开敞的空间意向;有的以绿地和小品围合而成,通过广场、绿地、建筑小品的组合成为展示小区形象的重要窗口。6、绿地系统小区绿地采用核与轴、点线面相结合的手法形成小区中心绿地宅间绿地的二级绿化系统,从而使绿地更均匀地接近居民。小区中心绿地座落在小区的中心枢纽位置,绿地内布置小区中心广场,并以此为核心向外扩充,使周边绿地自然地延伸到建筑底层,使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起,形成小区居民最适宜的娱乐、休息
5、和交往场所,充分体现规划设计“以人为本”的宗旨。绿化以草坪为主,配以灌木、少量造型优美的乔木,再结合组团景观节点使人们一出门就有好的美景可以享受。步行绿化空间:适宜小区内所有居民及游客使用。它既是小区空气清新的“绿肺”、客厅,又是小区构图的中心。另外,小区内绿化对外部环境的作用至关重要。作为面广量大的小区绿化,没有单纯地追求名贵的花木树种,树种选择以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则,当然,也适量采用一些形态优美、具有色、香、味的花木。道路绿化以乔木为主,搭配低矮的灌木和花卉,把不同等级的绿地结合在一起,形成统一的绿化有机整体,尽可能的减少噪音污染。7、住宅选型 本小区共有7种
6、不同的户型,四室二厅1种、三室二厅2种、二室二厅3种、一室一厅1种。高层配有三室二厅和二室二厅,南梯配有三室二厅和二室二厅,北梯配有四室二厅、二室二厅和一室一厅。8、住宅租区规划布置 居住小区内的建筑布局主要采用围合式布局:结合规划结构,采取围绕中心的围合式或半围合式组团,形成区内多层次的空间,建筑多采取南北朝向,考虑了气候特点和使用上的要求。在用地的主中心,设置了休闲广场形成居住小区的主中心,对区内空间起到了限定和划分的作用。八、经济技术指标1、用地平衡表2、主要经济技术指标项目计量单位数值居住户数户2890居住人数人9248总建筑面积271800(1)住宅建筑面积253000(2)公建面积18800住宅平均层数层10平均居住水平/户87.5居住用地公顷2.53人口净密度人/公顷616.5容积率1.81居住建筑面积密度/公顷1686.7绿地率%46.5建筑密度23.2
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