1、千岛湖滨江度假酒店别墅/建筑设计11.2米宽屋檐,细节凸显度假元素私家景观泳池观景大露台5Documentnumberp以千岛湖的湖山岛屿为景观主体背景,别墅花园庭院融入整体环境中。依托地势、取景自然、保护原生态是设计别墅景观体系的第一要义。p私家庭院采用精装修方式,设置叠水泳池、绿篱围墙、热带植物设计。千岛湖滨江度假酒店别墅/景观设计16Documentnumber一层二层三层户型功能:六室二厅一厨五卫一保姆房双车库建筑面积:443平方米(地上建筑面积:317平方米)户型特色:车库、工人套房、洗衣房形成集中的工作区域,与主人生活区巧妙分开。客厅与露台相连,三面采光,餐厅双面采光,与厨房一体化
2、设计。主卧套房连接露台,主卫朝南,生活舒适。非常关注公共空间的设计,大尺度客厅、露台、阳光餐厅等,最大化融入户外景观,凸显度假生活品质。千岛湖滨江度假酒店别墅/户型设计1客厅三面采光,双厅与露台连接主卫南向设置7Documentnumberp酒店总建筑面积近6万平方米,客房数330间左右。p酒店设施包括标准游泳池、花园餐厅、中西咖啡厅、水疗、会议中心、豪华游艇俱乐部等。p酒店特别设计了一幢9层的总统楼,顶上三层为总统套房(面积1000平方米),1-6层设有VIP套房20余间,同时具备了接待总统及随行人员的能力,总统楼独立于其他酒店裙楼设置,充分保证私密性。该酒店是千岛湖目前唯一具备接待总统规格
3、的五星级酒店。千岛湖滨江度假酒店别墅/高端配套设施1五星级索菲特酒店8Documentnumberp客户情况分析2008年5月开盘,目前销售率约10%。目前均价:叠加500-600万/套、联排960万/套起、独栋1200万/套。目前询问客户大部分来自杭州约60%及周边的金华10%、绍兴5%、义乌15%等地,开发商将客户定位为上亿资产的富商。p销售情况千岛湖滨江度假酒店别墅/营销分析1客户来源地构成置业目的构成9Documentnumber开发商杭州龙盛千岛湖实业有限公司绿化率41.17%项目位置淳安区千岛湖天屿度假村-近千岛湖大桥与阳光路交界处总套数80栋占地面积23.6万产品类型别墅,酒店总
4、建筑面积7.5万销售价格1500-3000万/栋容积率0.22主力户型450-800平方米周边配套五星级度假酒店、海外海酒店、千岛湖大厦、千岛湖高尔夫度假酒店、游艇俱乐部、狩猎场、千岛湖水上乐园、千岛湖航空俱乐部、垂钓俱乐部、潜水俱乐部内部配套规划有高端度假酒店、游艇休闲、旅游风情小镇等千岛湖天屿山顶度假别墅/项目概况210Documentnumber该项目占地23.6公顷,规划有近300间客房的国际五星级度假酒店和80多幢独立式别墅。别墅位于山顶,依势而建,组团式布局,保证每栋别墅拥有山水景观。千岛湖天屿山顶度假别墅/项目定位2长三角区域顶级山地资源度假别墅11Documentnumber千
5、岛湖天屿山顶度假别墅/总体规划2酒店区块别墅区入口别墅区特色:p天屿拥有独特的地理位置,其山际线于标高235-310米之间起伏,向西、北和西南三个方向皆可俯瞰千岛湖湖景。p规划保留一万亩原生松树林隔离山下的城市和山顶别墅区,并开辟有一条3公里的环山专属山道连通别墅区,保证交通便利和居住私密性。p组团式开放布局,私家园林景观融入社区山地景观,建筑布局依山势而建,并充分满足观景需要。缺点:别墅区密度较大,单体别墅的私密性不够。12酒店主入口Documentnumberp新地中海建筑风格,融合摩尔风格、托斯卡纳风格与安达卢西亚风格,即富于异国情调,又恰当引入亚热带地区的阳光,比如增大窗户尺度,设置观
6、景廊等。p建筑造型休闲品位与奢侈感兼备,每幢别墅都有一个对称、带四坡斜屋顶的拱形主入口,并以立柱或壁柱装饰强调其尊贵感。立面材质为涂料、石材、砂岩组合。屋顶采用陶瓦。p为突出极为出色的观景视野,设计中强调了室内空间和户外环境的互动,营造户外或半户外空间。千岛湖天屿山顶度假别墅/建筑设计2对称的主入口设计观景空间13DocumentnumberA4户型:建筑面积约:696.24平方米(不含地下层)户型特色:室内呈对称式布局,动静分区,开放式空间和私密空间兼顾。主要功能空间朝向最佳景观,大尺度的户外连廊给予业主充分享受美景的空间。套房式设计,符合度假别墅功能要求。不足之处:垂直空间缺少变化。千岛湖
7、天屿山顶度假别墅/户型设计2户外连廊户外连廊一层二层14Documentnumberp开发模式:单一的酒店配套走向多元化,注重度假概念的营造和诠释。开发商将目标客户锁定为全球华人富豪。2008年2月在香港作造势推广,目前主要在上海与杭州两个城市推广,未吸引客户往现场参观,未有成交客户。p客户情况千岛湖天屿山顶度假别墅/营销分析2p推广方式:目前采用异地推广方式(在香港、杭州设立推介会和售楼处,上海高速段户外广告),树立品牌形象。度假酒店区游艇娱乐别墅物业+项目处于积累客户阶段。均价:独栋1500-3000万/栋。p销售情况15Documentnumber开发商杭州通盛房地产开发有限公司绿化率7
8、0%项目位置淳安区千岛湖镇翡翠岛总套数160套左右占地面积33万产品类型别墅总建筑面积7万销售价格800-1200万/套容积率0.23主力户型300-500平方米周边配套五星级度假酒店、海外海酒店、千岛湖大厦、千岛湖高尔夫度假酒店、游艇俱乐部、狩猎场、千岛湖水上乐园、千岛湖航空俱乐部、垂钓俱乐部、潜水俱乐部内部配套山景、滨湖双会所、游艇俱乐部、网球俱乐部、天然泳池、游艇码头3通盛 翡翠岛山水名墅/项目概况16Documentnumber通盛翡翠岛山水名墅位于千岛湖城区中心唯一全岛屿式岛屿,四面环水,原始生态完整,地势总体北高南低,珊瑚状分布,不仅增强了亲水性,也保证了每一幢别墅的完美性与均好性
9、。3全岛式私家别墅物业,营造“原生态、自然”健康生活方式通盛 翡翠岛山水名墅/项目定位17Documentnumber通盛 翡翠岛山水名墅/总体规划3p实施保护性开发原则,充分结合原有的自然山水条件、地形地貌,因山势而筑,使建筑物与环境融合统一成为一个整体。p规划同时确立了针对整个岛屿的三重保护方案:即完全保护区、保护恢复区、保护改善区。p整个岛屿社区绿化率达到70%,环境宜人,多层次立体生态景观系统设计强调了住区环境资源的均好与共享,每户均拥有形态各异,宁静安全的院落空间,创造别墅园区温馨、雅致的居住环境。18Documentnumberp建筑依山傍水而建,逐层退台不断接近水面。建筑朝向、露
10、台均考虑景观要求,部分别墅设置电梯。p建筑风格上,秉承东方传统建筑美学,吸收了现代建筑简洁实用的建筑理念,融合外部景观,运用了现代建筑材质,天然石材、木饰条和玻璃混合运用,形成简洁明快又内敛的建筑特色。错层结构设计,增加了山地别墅空间的丰富性和趣味性。3通盛 翡翠岛山水名墅/建筑设计19Documentnumber多层次立体化的系统设计,岛屿保留了原生态景观,增加色花色树等四季树种与花卉,使原生景观与改造景观唯美融合,园景、山景、湖景内外互动,遥相辉映。立体景观系统包括山脊森林公园、入口景观广场、亲水景观休闲平台、私家庭院等的设置。p山脊森林公园:最大限度地保留原生山脊线,通过增设一些晨练跑道
11、,园艺种植体验区、艺术小品、风景小路等将其营造成一条生态走廊;p亲水景观休闲平台:沿湖设计亲水景观平台与休闲步道,局部结合岛屿的形状设计一些凸入湖面的平台,供游业主观景、垂钓;p私家庭院:私家坡景花园、立体中空内庭花园、围合式庭院,私家景观立体化,引景入室,达到内、外景之间的互融互动。3通盛 翡翠岛山水名墅/景观设计20Documentnumberp客户情况分析一期客户为90%杭州的私营业主,其中以外贸行业居多(约40%);目前客户除杭州企业主外,还有义乌15%、温州5%等地投资者。客户购买目的分为自用和投资,自用即用做度假居住和企业会所,一期开盘较早,主力总价较低,300-500万,投资比例
12、较高,看好千岛湖区域物业未来升值潜力,追求升值空间。二期典型客户:义乌客户买了三套,一套作为度假和企业招待,另两套作为投资。3通盛 翡翠岛山水名墅/营销分析客户来源地分析置业目的构成21Documentnumber3通盛 翡翠岛山水名墅/营销分析p销售情况分析一期2005年底开盘,总价250-600万/套,推出的房源约120套,销售率接近80%。2008年2月推出30套,售价800-1200万/套。单价走势分析(元/平方米)22Documentnumber开发商杭州千岛湖绿城投资置业有限公司绿化率约50%项目位置淳安千岛湖镇东北部总套数8幢小高层、高层;共1500套占地面积13.8万平方米产品
13、类型公寓、五星级酒店总建筑面积29万平方米(含娱乐设施4万方)销售价格15000-20000元/平方米容积率2.1主力户型一房70-120平方米二房175-200平方米三房350-430平方米周边配套五星级度假酒店、海外海酒店、千岛湖大厦、千岛湖高尔夫度假酒店、游艇俱乐部、狩猎场、千岛湖水上乐园、千岛湖航空俱乐部、垂钓俱乐部、潜水俱乐部内部配套喜来登大酒店、游艇俱乐部、商业街、会所、水上运动区4绿城 千岛湖度假公寓/项目概况23Documentnumber4项目定位为集度假公寓、五星级酒店、精品商业街、游艇俱乐部、水上游乐中心为一体的复合型湖滨休闲度假区。绿城 千岛湖度假公寓/项目定位24Documentnumberp规划采用半围合方式,使建筑获得最大景观界面,一期的几乎每一个单位,都可直面开阔湖面。p临湖一线公寓院落空间均面向湖面开放,营造出优美宜人的休闲度假景观和活动空间。非一线临湖的建筑以组团方式布局,每个组团设计不同的景观视觉焦点。组团交通组织采用人车分流体系,营造宜人宁静的院落休闲空间。4绿城 千岛湖度假公
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