房地产测绘基础知识_精品文档PPT文档格式.ppt

1、房地产测绘按范围不同分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。第一章第一章 房地产测绘概论房地产测绘概论l2、房地产测绘的目的【、房地产测绘的目的【P37】:l（1）为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理、和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。l（2）是为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。l（3）为委托人从事房地产交易、申请房地产产权登记、建设项目拆迁等活动提供房地产测绘数据l（4）为房地产管理信息系统、数字城市提供基础数据和信息。第一章第一章 房地产测绘概论房地产测绘概论l3、房地产测绘的意义【、房地产测绘的意义【P37】：

2、】：主要为委托人提供所需要的图件、数据、资料等相关信息。l4、房地产测绘的任务【、房地产测绘的任务【P38】：对房屋本身以及与房屋相关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作；对土地以及土地上自然和人造物体进行测量和绘图工作；对房地产的权属、位置、结构数量、利用状况等进行测定、调查和绘制成图的工作。第一章第一章 房地产测绘概论房地产测绘概论l5、房地产测绘的内容【、房地产测绘的内容【P38】：包括房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果自来哦的检查与验收。第一章第一章 房地产测绘概论房地产测绘概论l6、房地产测绘的特点【、房地产测

3、绘的特点【P39】：（1）测图比例尺大；（2）测绘成果具有法律约束力；（3）测绘成果精度要求高；（4）要求修测、补测、变更测量及时；（5）房地产测绘人员既要懂测绘更要懂房地产。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l熟悉：房产调查、房产分层分户图的测绘。l（一）房产调查（一）房产调查l1、房产调查的任务【、房产调查的任务【P62】:（1）房屋用地权界即丘界的调查；（2）房屋状况调查；（3）房地产数量调查及示意图绘制；（4）房地产权属状况调查；（5）地理名称和行政境界调查。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l2、房产调查的目的【、房产调查的目的【P62】:获取房地产各要素资料

4、，通过确权审查、实物定质定量，认定房产权界及其归属，最终充实完善房地产测绘的各种资料，为房地产管理提供可靠并能直接服务的基础资料。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l3、房产调查的方法【、房产调查的方法【P62】：房产调查一般应经过政府公告、资料准备、实地调查、确权定界、成果整理五个阶段。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l4、房产调查的内容【、房产调查的内容【P63】：分为房屋用地调查和房屋调查。l（1）房屋用地调查【P63】：l房屋用地调查以丘为单位进行，调查内容包括用地坐落、产权性质、用地等级、税费、用地人、用地单位所有权性质，权源、界标、用地分类、用地面积和用地

5、纠纷等基本情况。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l丘：房屋权属用地单元的最小单位是丘。所谓丘，地表上一块有界空间的地块。丘分为独立丘和组合丘。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘；一个地块属几个产权单元共有时，称组合丘。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l（2）房屋调查【P65-68】：l房屋调查内容：房屋坐落、产权人、产别、层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷、和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界限示意图。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l（a）产别调查：房屋产别分类：1、国有房产；（包括直管产、自管产、军产）2、集体所有房产；3

6、、私有房产；4、联营企业房产；5、股份制企业房产；6、港、澳、台投资房产；7、涉外房产；8、其他房产。l（b）产权来源：房屋产权人去的房屋所有权的时间和方法。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l（c）房屋层数：指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米以上，计算自然层数。房屋的总层数为房屋地上层数与地下层数之和。l（d）房屋层次：本权属单元的房屋在该幢楼中的第几层。l 墙体归属的调查：墙体的归属根据具体情况可划分为自有墙、共有墙、和借墙三种。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l（二）房地产分层分户图测绘：（二）房地

7、产分层分户图测绘：l1、房地产分层分户图的定义【、房地产分层分户图的定义【P74】：在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为基本单元，表示房屋权属范围的细部图。房产分户图按照房屋登记的基本单元绘制。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l2、房地产分层分户图的作用【、房地产分层分户图的作用【P74】：根据各户所有房屋的权属情况，分幢或分层对本户所有的房屋的坐落、结构、产别、层数、层次、墙体归属、权属状态、产权面积、共有分摊面积、及其用地范围等各项房产要素，以明确异产毗连房屋的权属界线，供核发房屋所有权证的附图使用。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l3、房地产分层分户图的

8、的范围【、房地产分层分户图的的范围【P74】：以各基本单元的房屋权利范围大小为一产权单元户，即一幢房屋或几幢房屋或一幢房屋的某一层中的某一权属单元户为单位绘制而成的分户图。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l4、分层分户的比例尺【、分层分户的比例尺【P74】：一般为1:200或1:300l5、房屋分户图的内容和要求【、房屋分户图的内容和要求【P75】：房屋边长应实量，取位注记至0.01m.第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l了解：房地产平面控制测量，房地产分幅、分了解：房地产平面控制测量，房地产分幅、分丘图的测绘。丘图的测绘。l（一一）房地产平面控制测量的目的、作用、原

9、则房地产平面控制测量的目的、作用、原则l1、房地产平面控制测量的目的【、房地产平面控制测量的目的【P58】：建立一个高精度、有一定密度的能长期保存使用的稳定的房地产平面控制网，为测绘大比例尺的房产平面图、地籍平面图提供起始数据，为房地产变更测量、面积测算、拨地划界和各种建设工程放线验线等日常工作提供测绘基础。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l2、房地产平面控制测量的作用【房地产平面控制测量的作用【P58】：（1）为房产要素的测量提供起始数据。（2）为房产图的测绘提供测图控制和起算数据。（3）为房产测绘的变更和修测提供起算数据。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l3、房

10、地产平面控制测量的原则【房地产平面控制测量的原则【P58】：应遵循从整体到局部，从高级到低级，分级布设。目前房地产平面控制网普遍采用GPS网。l4、房地产平面控制测量的方法【、房地产平面控制测量的方法【P59-60】：（1）城市导线网测量；（2）GPS定位测量。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l（二二）房地产分幅图测绘房地产分幅图测绘l1、房地产分幅图作用【、房地产分幅图作用【P68】：房产分幅图式全面反映房屋及其用地的位置和全市等状况的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料，同时也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。房产分幅图以幅绘制。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产

11、平面图测绘l2、房产分幅图的测图比例尺【、房产分幅图的测图比例尺【P68】：城镇建成区一般采用1:500比例尺测图。l3、分幅图的分幅方式【、分幅图的分幅方式【P69】：按房产测量规范规定50cm*50cm正方形分幅。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l4、分幅图的精度要求和内容【、分幅图的精度要求和内容【P69】：内容包括控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施、房屋围护物等房地产要素及其编号和房地产有关的地籍地形要素和地理名称注记等。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l5、分幅图测绘方法【、分幅图测绘方法【P70】：平板仪测量法、航空摄影测量法、数字化测量以及编绘

12、法。l6、分幅图的绘制方法【、分幅图的绘制方法【P71】：平板仪测绘成图、全野外采集数据成图、野外解析测量数据成图、航摄像片采集数据成图。l（三）分丘图的测绘（三）分丘图的测绘l1、分丘图作用【、分丘图作用【P72】：房产分丘图式分幅图的局部图，是反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界位置、界址点、房角点、房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权属状态等各项房地产要素。是绘制房产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l丘的概念【P72】：第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l2、分丘图的编号【、分丘图的编号【P73】:幢号以丘为单位，自进

13、大门起，从左到右、从前到后、用数字1、2、。，顺序按S型编号，幢号注在房屋轮廓线的左下角，并加括号表示。第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l3、分丘图的内容【、分丘图的内容【P73】：除了表示分幅图的内容外，还应表示房屋的权界线、界址点、界址点点号、房屋建成年份、丘界长度、房屋边长、用地面积、建筑面积、墙体归属、和四至关系等各项房地产要素。第三章第三章 房地产面积测算房地产面积测算l熟悉：房地产面积测算的一般要求和方法，房熟悉：房地产面积测算的一般要求和方法，房屋面积的测算规定屋面积的测算规定。l（一）房地产面积测算的一般要求和方法（一）房地产面积测算的一般要求和方法第三章第三章

14、房地产面积测算房地产面积测算l1、房屋面积测算的一般要求【、房屋面积测算的一般要求【P77】：l（1）以幢为基本单元；l（2）须独立计算二次，其较差在规定的限差范围内；l（3）边长以M为单位，取至0.01m;面积以m2为单位，取至0.01M2；l（4）量距应该使用经过鉴定合格的测距仪或其他能达到相应精度的仪器或工具；l（5）房屋的层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。第三章第三章 房地产面积测算房地产面积测算l2、房屋幢、层、户的划分原则与方式【、房屋幢、层、户的划分原则与方式【P78-79】：l（1）房屋幢的划分：幢是指一座独立的、包括不同结构和不同层数的房屋。l（2）房屋层的划分：房屋的层数指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其层高在2.20米以上的，计算自然层数。房屋的总层数为房屋地上层数和地下层数之和。l夹层、插层、低于2.20米高的技术层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间、电梯机房等不计层数。l（3）房屋户的划分：房屋内各基本单元的权界限所围成的范围，是房屋产权登记发证的基本单元。房屋的基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间。房屋基本单元不能小于间，不能大于栋。第三章