2010广西造价员题型案例分析_精品文档PPT格式课件下载.ppt

1、工程量清单计价法和工料单价法 不能在同一工程项目中混合使用不能在同一工程项目中混合使用5实例工程的工程概况实例工程的工程概况1、工程名称：某小学教学楼。、工程名称：2、有、有9张建施图和张建施图和15张结施图。张结施图。3、本工程属于新建项目，共五层，图纸标注、本工程属于新建项目，共五层，图纸标注 的总建筑面积的总建筑面积S=1723。4、结构类型为框架结构，基础部分是独立柱、结构类型为框架结构，基础部分是独立柱 基和基础地梁，装饰部分的装修标准在建基和基础地梁，装饰部分的装修标准在建 筑设计总说明及建筑立面图中有详细注明。筑设计总说明及建筑立面图中有详细注明。6第一种计价方法：工程量清单计价

2、法工程量清单工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、税前项目费、规费项目和税金项目的名称和相应数目、税前项目费、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。量的明细清单。工程量清单的组成工程量清单的组成工程量清单主要由封面、总说明、工程造价汇总表、五工程量清单主要由封面、总说明、工程造价汇总表、五大清单和主要材料价格表组成。大清单和主要材料价格表组成。五大清单五大清单：1、分部分项工程量清单、分部分项工程量清单2、措施项目清单、措施项目清单3、其他项目清单、其他项目清单4、税前项目清单、税前项目清单5、规费、税金项目清单、

3、规费、税金项目清单71、教材下册、教材下册P439465页页工程量清单编制工程量清单编制 招标人发出的工程量清单，无具体工程造价。招标人发出的工程量清单，无具体工程造价。工程量清单项目的准确性和完整性由招标人负工程量清单项目的准确性和完整性由招标人负 责，投标人不负有核实的义务，体现了风险分责，投标人不负有核实的义务，体现了风险分 担的公平原则担的公平原则。2、教材下册、教材下册P467555页页工程量清单计价工程量清单计价 某造价咨询公司根据招标人发出的工程量清某造价咨询公司根据招标人发出的工程量清 单而编制的一份招标控制价（即上限价）。单而编制的一份招标控制价（即上限价）。3、教材下册、教

4、材下册P556584页页工料单价法计价工料单价法计价8工程量清单的编制要求 1、封面封面应按规定的内容填写、签字、盖章，应按规定的内容填写、签字、盖章，除承包人自行编制的投标报价和竣工结算除承包人自行编制的投标报价和竣工结算 外，受业主委托编制的招标控制价、竣工外，受业主委托编制的招标控制价、竣工 结算若是由造价员编制，应有负责审核的结算若是由造价员编制，应有负责审核的 造价工程师签字、盖章以及工程造价咨询造价工程师签字、盖章以及工程造价咨询 人盖章。人盖章。9工程量清单的编制要求 2、总说明总说明应按下列内容填写：应按下列内容填写：1）工程概况：建设规模、工程特征、计划工）工程概况：建设规模

5、、工程特征、计划工 期、施工现场实际情况、自然地期、施工现场实际情况、自然地 理条件、环境保护要求等。理条件、环境保护要求等。2）工程招标范围、分包范围。）工程招标范围、分包范围。3）工程量清单的编制依据。）工程量清单的编制依据。4）工程质量、材料、施工等的特殊要求。）工程质量、材料、施工等的特殊要求。5）其他需要说明的问题。）其他需要说明的问题。10 教材下册教材下册P468页：页：招标控制价包含的招标控制价包含的“总说明总说明”,请注意第请注意第6点：点：“本招标控制价的主要材料价格考虑市场价格本招标控制价的主要材料价格考虑市场价格上涨，已含上涨，已含5%的材料基期价格风险的材料基期价格风

6、险”。说明：在编制教材实例的材招标控制价时，已经在编制教材实例的材招标控制价时，已经 考虑到材料上涨的趋势，所以把主要材料考虑到材料上涨的趋势，所以把主要材料 的价格增加的价格增加5%的幅度。的幅度。主要材料包括钢筋、水泥、砂石等。11分部分项工程量清单 是指建设工程的全部分项是指建设工程的全部分项实体工程实体工程的项目名称的项目名称和相应数量，包括有五项内容，分别是：和相应数量，包括有五项内容，分别是：1、项目编码、项目编码 2、项目名称及项目特征描述、项目名称及项目特征描述 3、计量单位、计量单位 4、工程量、工程量 5、金额、金额 详见：教材下册详见：教材下册P441页或页或P470页页

7、12措施项目清单 n是指为了完成项目施工，在工程准备阶段和施是指为了完成项目施工，在工程准备阶段和施工过程之中发生的技术、生活、安全、环境保工过程之中发生的技术、生活、安全、环境保护等方面的一些护等方面的一些非工程实体非工程实体的项目的项目n分为技术措施项目和其他措施项目。分为技术措施项目和其他措施项目。1、技术措施项目（教材上册、技术措施项目（教材上册P24页页 表表1.2.2-2）2、其他措施项目（教材上册、其他措施项目（教材上册P25页页 续表续表）环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费这四项根据广西建设厅桂建质设施费这四项根据广西建设厅桂

8、建质200622号文件精神，属于号文件精神，属于不可竞争费用不可竞争费用需要单列以外，需要单列以外，其他的措施项目都可以参与竞争其他的措施项目都可以参与竞争 13技术措施项目、其他措施项目的计算方法不同 n技术措施项目中的脚手架工程、模板工程技术措施项目中的脚手架工程、模板工程是与工程实体有直接关系，可以根据计算是与工程实体有直接关系，可以根据计算规则精确计算其工程量，一般以规则精确计算其工程量，一般以“项项”为为计量单位进行编制。计量单位进行编制。n教材下册教材下册P543P555页的页的“工程量计算表工程量计算表”有详细表述。有详细表述。14其他项目清单n包括六项内容：暂列金额、计日工、总

9、承包服务费、包括六项内容：暂列金额、计日工、总承包服务费、检验试验配合费、暂估价、优良工程增加费。检验试验配合费、暂估价、优良工程增加费。n暂列金额，是根据工程的复杂程度、设计深度、环境暂列金额，是根据工程的复杂程度、设计深度、环境条件（包括地质、水文、气候条件等）进行估算，可条件（包括地质、水文、气候条件等）进行估算，可按分部分项工程费的按分部分项工程费的10%15%作为参考（教材下册作为参考（教材下册P456页或页或P491页，页，“暂列金额明细表暂列金额明细表”）n计日工，包括计日工人工、材料和施工机械费用，在计日工，包括计日工人工、材料和施工机械费用，在编制编制招标控制价招标控制价时，

10、计日工的综合单价应包含管理费、时，计日工的综合单价应包含管理费、利润，但不含规费和税金（教材下册利润，但不含规费和税金（教材下册P457页或页或P492页，页，“计日工表计日工表”）15其他项目清单n总承包服务费：总承包服务费：n根据招标文件列出的内容和要求进行估算。根据招标文件列出的内容和要求进行估算。n教材下册教材下册P458页或页或P493页，页，“总承包服务费计价表总承包服务费计价表”n编制编制招标控制价招标控制价时，此费用可参考如下标准估算：时，此费用可参考如下标准估算：1）招标人）招标人仅要求仅要求对分包的专业工程进行总承包对分包的专业工程进行总承包管理和协管理和协调调，按分包的专

11、业工程估算造价的，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；计算；2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调管理和协调，并并同时要求同时要求提供提供配合配合服务时，按分包的专业工程估算造服务时，按分包的专业工程估算造价的价的3%5%计算（教材下册计算（教材下册P493页，序号页，序号1，编制招，编制招标控制价时选择中值，即标控制价时选择中值，即4%）3）招标人自行供应材料时，按招标人供应材料价值的）招标人自行供应材料时，按招标人供应材料价值的1%计算（教材计算（教材P493页，序号页，序号2，编制招标控制价时选择，编制招标控制价时选择1%）16税前项

12、目清单 n是指招标人在招标清单中提供，不需要套用定是指招标人在招标清单中提供，不需要套用定额，可以直接在当地额，可以直接在当地X市工程造价信息市工程造价信息上上选用或者投标人根据市场行情或者自身的有利选用或者投标人根据市场行情或者自身的有利条件等情况进行自主报价的工程实体项目，该条件等情况进行自主报价的工程实体项目，该项目的报价包含除了税金以外的全部费用，且项目的报价包含除了税金以外的全部费用，且不计不计规费。规费。n类似于工料单价法中的类似于工料单价法中的“税内独立费税内独立费”17规费、税金项目清单n规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用。规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用。n按照

13、广西按照广西05费用定额的标准计算，不能参与竞争费用定额的标准计算，不能参与竞争n主要包含主要包含五项五项内容，有内容，有工程排污费工程排污费、社会保障费社会保障费、住房公积金住房公积金、危险作业意外伤害保险费危险作业意外伤害保险费、工伤保险工伤保险费费，其中社会保障费还包含三项内容，即养老保险，其中社会保障费还包含三项内容，即养老保险费、失业保险费、医疗保险费。费、失业保险费、医疗保险费。（定额测定费取消定额测定费取消）n广西广西05费用定额未包含的规费项目，如实际发生时费用定额未包含的规费项目，如实际发生时应按政府和有关部门规定计取和缴纳。应按政府和有关部门规定计取和缴纳。18规费、税金项

14、目清单n税金，是指国家税法规定的应计入建筑工程造税金，是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的价内的五项五项税费，即税费，即 1、营业税；、营业税；2、城市维护建设税；、城市维护建设税；3、教育费附加；、教育费附加；4、地方教育费附加；、地方教育费附加；5、广西防洪保安费。、广西防洪保安费。n税金计算基数是税金计算基数是（分部分项（分部分项+措施项目措施项目+其他其他项目项目+税前项目税前项目+规费项目）规费项目）n按工程所在地的税率计算按工程所在地的税率计算 19课程内容课程内容一、一、列项及工程量计算：清单法、工料单价法清单法、工料单价法通过教材各章节例子讲解通过教材各章节例子讲解二、二、建筑面积计算建筑面积计算（四）（四）三、三、大案例讲解大案例讲解四、四、工程造价取费计算：工程造价取费计算：