福建福州商业地产商圈调研报告PPT资料.ppt

1、新华都百货、家乐福超市、金逸电影院、国美电器、宝龙乐园、国惠大酒楼、agogo KTVKTV宝龙城市广场室内外步行街亮点品牌：室内外步行街亮点品牌：服饰：卡宾旗舰店、雅柔、阿唯得、阿迪达斯、耐服饰：卡宾旗舰店、雅柔、阿唯得、阿迪达斯、耐 克、锐步、安踏、特步、美特斯邦威等克、锐步、安踏、特步、美特斯邦威等 餐饮：麦当劳、肯德基、斗牛士牛排、两岸咖啡、餐饮：麦当劳、肯德基、斗牛士牛排、两岸咖啡、盛世经典牛排、大娘水饺、食尚制造火锅、盛世经典牛排、大娘水饺、食尚制造火锅、0101唰唰锅、百度烧烤唰唰锅、百度烧烤 、豪客来、渔人码头等、豪客来、渔人码头等生活配套：明视眼镜、宝岛眼镜、流星站、朴坊、或

2、与 番、晨兰美丽坊等宝龙租金条件及相关费用楼层楼层租金租金/月月/平米平米车位车位车位车位物业管理费物业管理费前期扶持政策前期扶持政策-1-1层层5050元元120120元元地下车位：地下车位：700700地上车位：地上车位：1201206 6元元开业免租半年1 1层层沿街：沿街：400-500400-500元元内街：内街：180-220180-220元元2 2层层100-150100-150元元3 3层层70-85元4 4层层40-60元5 5层层40-100元万象城万象城项目位置：项目位置：工业路与二环路交汇处工业路与二环路交汇处工业路与二环路交汇处工业路与二环路交汇处 开业时间：2006

3、2006年年年年1212月月月月2 2日日日日总建筑面积：总建筑面积：1111万平米万平米万平米万平米业态组合：面货、家电专场、业态组合：面货、家电专场、餐饮、娱乐、品牌专卖餐饮、娱乐、品牌专卖餐饮、娱乐、品牌专卖餐饮、娱乐、品牌专卖万象城主力店：天虹百货、苏宁电器、agogoKTV、万象 美食城、儿童乐园万象城主要亮点品牌：服装：江南布衣、浪漫一身、拉厦贝尔、花之卉、米奇巴拉巴 克、简、阿迪达斯、耐克等；天虹百货：CKJEANS、ASOBIO 、SATCHI、Timberland、SKAP 餐饮：麦当劳、仙踪林、DQ、棒约翰、味食尚、大丰收鱼 庄、德庄火锅、新天然居、随烧、盛世经典牛排、万象

4、 蔓谷、望江南、浮岛拉面、汉阳馆、阿佤山寨、龙成园 火锅等；生活配套：SONY、酷动数码、新秀丽箱包等；万象城租赁条件楼层独立商铺建筑面独立商铺建筑面积（公摊积（公摊30%30%）租金租金/月月/平米平米物业管理费物业管理费车位车位-1层5020050200100100元元物业管理费物业管理费:6 6元元/月月/平米平米地上地上300300地下地下2002001层5020050200200200元元2层5050050500120120元元3层5010005010009090元元4层5010005010008080元元5层5010005010007070元元金融街万达广场金融街万达广场金融街项目

5、介绍业态业态面积面积项目占地面积项目占地面积约约108.4108.4亩亩六星级酒店六星级酒店4.954.95万平米万平米写字楼写字楼3.353.35万平米万平米室外步街室外步街3.873.87万平米万平米SOHOSOHO办公办公9.559.55万平米万平米商务酒店商务酒店0.730.73万平米万平米主力店（超市、百货、影城、电玩城、主力店（超市、百货、影城、电玩城、KTVKTV、电器）、电器）12.912.9万平米万平米室内商业步街室内商业步街（3（3层）层）3.693.69万平米万平米停车场（车位）停车场（车位）12001200个个项目总建筑面积项目总建筑面积约约39.0439.04平米平米

6、金融街万达广场租赁条件金融街万达广场租赁条件区域区域楼层楼层租金租金/月月/平米平米物业管理费物业管理费室内步行街室内步行街1 1层层230450230450每平米每平米4545元（包元（包含空调、水电公含空调、水电公摊、物业管理费）摊、物业管理费）2 2层层1002601002603 3层层8016080160室外步行街室外步行街1 1层层200800200800每平米每平米6.56.52 2层层8015080150金融街万达广场金融街万达广场金融街万达广场金融街万达广场金融街万达广场金融街万达广场金融街万达广场金融街万达广场主力店：万达影院、大歌星KTV、大玩家电玩、国美、万千百货、世纪联

7、华超市；金山万达广场金山万达广场金山万达广场：金山万达广场：6060万平米万平米万平米万平米位置：位于浦上大道旁，尤溪位置：位于浦上大道旁，尤溪洲大桥附近洲大桥附近洲大桥附近洲大桥附近周边配套：周边配套：特易购、万毫大酒店特易购、万毫大酒店特易购、万毫大酒店特易购、万毫大酒店 目前筹备阶段预计目前筹备阶段预计目前筹备阶段预计目前筹备阶段预计1111月月月月2 2日试日试日试日试营业，营业，营业，营业，1212月月月月2 2日正式开业；日正式开业；金山万达广场金山万达楼层平面图金山万达楼层平面图金山万达楼层平面图金山万达楼层平面图金山万达楼层平面图金山万达楼层平面图东方百货群升店GUCCI项目总

8、面积：项目总面积：3 3万平米万平米开业时间：20092009年年4 4月月楼层：楼层：4 4层层主体定位：主体定位：高端百货高端百货主要亮点：主要亮点：奢侈品牌奢侈品牌东方百货群升店东方百货群升店奢侈品牌：奢侈品牌：GucclGuccl、BURBERRYBURBERRY、dunh I l ldunh I l l、PAUL&SHARKPAUL&SHARK、GLVENCHYGLVENCHY、KENT&CURWENKENT&CURWEN、AutaSonAutaSon、ST.Dudont ST.Dudont、G&HG&H、AquascutumAquascutum、TOMMY TOMMY HIFGER

9、 HIFGER、Strellson Strellson、ST DutontST Dutont、Gieves&HawkesGieves&Hawkes、VISHARK VISHARK 等等等等;中亭街中亭街项目位置：八一七路南段；2002年2月总建筑面积总建筑面积：66万平米商业面积：商业面积：约22万平米业态组成：业态组成：百货商场、家电、服装批发、家具专卖中亭街中亭街主要亮点品牌：主要亮点品牌：阿依莲、卜帕、七匹狼、鸿星尔克、才子、唐服装：阿依莲、卜帕、七匹狼、鸿星尔克、才子、唐 狮、雅戈尔、花花公子；狮、雅戈尔、花花公子；餐饮：华莱士、盛世经典牛排、炖品世家、豆腐花城；金融银行、移动、电信、

10、邮政；家电：国美家电：国美 家居：家居：中亭美居中亭美居中亭美居中亭美居中亭街位置位置独立商独立商铺租赁铺租赁面积面积租金租金/月月/平米平米租赁租赁年限年限租金缴租金缴纳方式纳方式 物业物业管理管理费费递增递增方式方式优惠优惠政策政策外街外街60100601006008006008003535年年押二付一押二付一7 7元元年递增年递增5%5%无无内街及内街及二、三二、三楼租金楼租金40604060100300100300元洪城购物广场元洪城购物广场项目位置项目位置:台江区农贸对面台江区农贸对面台江区农贸对面台江区农贸对面开业时间：19991999年年年年1 1月月月月1212日日日日总建筑面

11、积总建筑面积：1010平米平米平米平米业态组合：业态组合：百货、餐饮、百货、餐饮、百货、餐饮、百货、餐饮、家电、品牌服饰家电、品牌服饰家电、品牌服饰家电、品牌服饰；元洪城百货元洪城百货亮点品牌：服装服装：埃斯普利特、巴黎世家、埃斯普利特、巴黎世家、G2000G2000、秋水伊人、佐、秋水伊人、佐 丹奴；丹奴；麦当劳、肯德基、必胜客、味食尚、大丰收鱼麦当劳、肯德基、必胜客、味食尚、大丰收鱼 庄、德克士、味千拉面、吉野家、炖品世家、石庄、德克士、味千拉面、吉野家、炖品世家、石 山水牛排、两岸咖啡、白孔雀、东来顺、蒸霸天山水牛排、两岸咖啡、白孔雀、东来顺、蒸霸天 下、水果捞主题餐厅、唰哺唰哺火锅、新

12、贵族牛下、水果捞主题餐厅、唰哺唰哺火锅、新贵族牛 排、棒约翰；排、棒约翰；苏宁电器、生活配套：苏宁电器、A gogo KTVA gogo KTV、元洪城东百元洪城购物广场业态分布元洪城购物广场业态分布1 1层层珠宝区珠宝区名表眼镜区名表眼镜区名鞋区名鞋区化妆品区化妆品区美食娱美食娱乐区乐区2 2层层少女区少女区少淑区少淑区女性内衣区女性内衣区水果捞水果捞美食娱美食娱乐区乐区专场惠专场惠卖区卖区3 3层层家居区家居区童装区童装区淑女区淑女区玩具反斗城玩具反斗城美食娱美食娱乐区乐区4 4层层运动体运动体育区育区名绅男装区名绅男装区美食娱乐区美食娱乐区客服部客服部5 5层层苏宁电器苏宁电器文体用品专

13、文体用品专卖区卖区美食娱乐区美食娱乐区6 6层层AGOGOAGOGO自助自助 KTVKTV东街口大洋百货项目位置项目位置：八一七北路东街口八一七北路东街口建筑面积：建筑面积：4 4万平米万平米开业时间：20022002年年9 9月月总体定定位：总体定定位：时尚潮流百货时尚潮流百货亮点品牌：亮点品牌：化妆品、少女装化妆品、少女装东街口大洋百货东街口大洋百货亮点品牌：化妆品：香奈儿、兰蔻、碧欧泉、倩碧、迪奥、雅诗兰化妆品：香奈儿、兰蔻、碧欧泉、倩碧、迪奥、雅诗兰 黛、资生堂、娇兰、娇韵诗、黛、资生堂、娇兰、娇韵诗、SK-IISK-II、雅顿等；、雅顿等；餐饮及配套：施华洛世奇、屈臣氏、欧米茄、劳力士、帝餐饮及配套：施华洛世奇、屈臣氏、欧米茄、劳力士、帝 舵、斗牛士牛排、重庆小天鹅、味千拉面、木舵、斗牛士牛排、重庆小天鹅、味千拉面、木 船西餐厅船西餐厅少女装：欧时力、少女装：欧时力、ONLYONLY、VEROMODAVEROMODA、ESPRITESPRIT、淑女、淑女 屋、百家好、衣恋、江南布衣、浪漫一身、渔等；屋、百家好、衣