深圳市罗湖区商业发展趋势11.24PPT推荐.ppt

1、本章小结：罗湖区商业市场成熟稳健，近年来维持平稳增长。罗湖区各个片区商业发展差异很大，片区消费特色明显。其中“金三角”片区是罗湖区商业的主体架构，受其辐射影响的东门、南湖、桂园街道成为罗湖区商贸业最集中的区域。黄贝笋岗以汽车销售为主，翠竹片区黄金珠宝销售兴旺。清水河、莲塘、东晓、东湖片区商品流通网络滞后，商业网点分散、设施不配套，商业发展水平明显落后。随着经济的发展，罗湖区零售业行业集中度越来越高，中小型零售企业受大型零售企业冲击明显，企业数量减少，但经济总量上升，规模以上企业平均资产增加。商业业态属于向大型购物中心消费时代迈进的中间阶段。随着福田、南山、龙岗、宝安四区区域经济的快速增长，其商

2、业配套设施不断完善，一定程度上削弱了区外居民来罗湖消费的购买力，致使罗湖区商贸业的到挑战，市场份额不断下降。罗湖区商业总体发展情况介绍罗湖区商业总体发展情况介绍Page 71 1罗湖区商业发展总体情况介绍2 2罗湖区主要商圈未来发展趋势分析罗湖区主要商圈未来发展趋势分析3 3罗湖区商业未来发展趋势判研罗湖区主要商圈未来发展趋势分析罗湖区主要商圈未来发展趋势分析目录目录4 4附件Page 8q东门商圈：持续繁荣发展，辐射力增强东门商圈：持续繁荣发展，辐射力增强新兴商业低端定位少，东门商圈面临竞争小新兴商业低端定位少，东门商圈面临竞争小历史价值难以匹敌历史价值难以匹敌效益持续走高，产生规模效应效益

3、持续走高，产生规模效应市级商圈地位难以撼动市级商圈地位难以撼动轨道交通建设，辐射能力增强轨道交通建设，辐射能力增强罗湖区主要商圈未来发展趋势分析罗湖区主要商圈未来发展趋势分析东门商圈东门商圈Page 9q新兴商圈低端定位少，东门商圈面临竞争小新兴商圈低端定位少，东门商圈面临竞争小深圳新兴商圈多定位中高端，定位低端的项目较少，仅龙岗墟一个商圈商圈市场定位市场定位主要消费群体主要消费群体东门商圈提供大众化、潮流化消费为主本地年青人、外地游客和中低收入港澳居民华强北商业区提供时尚实惠的中高档中高档商品和服务中等收入的深圳居民、商务人士、国内外旅游观光人士以及产业中游零售商和产业上游的供货商福田中心商

4、业区提供高档高档商品、餐饮和娱乐服务国内外商务客人及游客，在中心区进行商务及文化等活动的深圳居民，福田区中高收入居民南山后海商业区提供高档高档商品和服务为主深圳高收入居民、高消费水平的国内外游客和商务人士宝安新中心提供中高档中高档零售、餐饮和文化娱乐服务为主区内常住居民，包括新中心区内的新增居民、107国道沿线居民、香港及深圳特区内游客龙城中心提供中高档中高档零售服务为主周边社区的中高收入居民、商务人士以及周边地区的游客龙岗墟提供品类齐全的大众化零售、餐饮和休闲娱乐服务主要消费群体是区内中心组团及工业组团、生态组团内的居民罗湖区主要商圈未来发展趋势分析罗湖区主要商圈未来发展趋势分析东门商圈东门

5、商圈Page 10q历史价值难以匹敌历史价值难以匹敌东门作为商业聚集地的历史可以追溯到300多年前的明代中后期，是深圳商业的发源地和深圳商业之根，其历史价值和传统地位历史价值和传统地位其他商圈无法匹敌无法匹敌深圳目前以及未来新兴商业多发展现代商业，求新求变，东门依托悠久的历史文化，保留传统风貌，以传统商业文化为卖点以传统商业文化为卖点，揉合现代商业模式，走差异化路线，营造购物、旅游旺区罗湖区主要商圈未来发展趋势分析罗湖区主要商圈未来发展趋势分析东门商圈东门商圈Page 1120072007年年:平日客流量40-5040-50万万人节假日客流量（2007.5.1）80.680.6万万人确认有效消

6、费者70.670.6万万人平均每位消费者消费298298元元当日东门成交额2.12.1亿元亿元19991999年改造完毕年改造完毕：平日客流量3030万万人节假日50-6050-60万万人东门商战正在形成一个品牌品牌，规模效应凸现东门各大商家以“夜间不打烊”为特色的深圳东门商战东门商战，运作六年因其特殊的形式、较低的折扣，已成为深圳市民最为关注的年度商业盛事，并吸引来自香港、东莞、惠州等外地的消费者，为商圈带来良好的商业收益2007年商战期间，茂业东门店客流量日均50万人次左右，68小时销售额突破1.2亿元，同比增长20 太阳百货总体销售额同比增加了50，四天总客流达100万人次 q效益持续走

7、高，产生规模效应效益持续走高，产生规模效应作为深圳最知名的传统商业区，东门商圈旺盛的人气和巨大的零售额持续增长持续增长罗湖区主要商圈未来发展趋势分析罗湖区主要商圈未来发展趋势分析东门商圈东门商圈Page 12q市级商圈地位难以撼动市级商圈地位难以撼动由于在知名度、规模等级、地理位置等方面均无法与东门商圈相提并论，因此龙岗墟在吸引外地游客、香港居民外地游客、香港居民方面无法与东门商圈产生竞争在区内游客部分，龙岗墟仅能对龙岗游客龙岗游客产生部分分流，这部分人群所占比重小，不足以动摇东门商圈的市级商圈地位罗湖区主要商圈未来发展趋势分析罗湖区主要商圈未来发展趋势分析东门商圈东门商圈Page 13q辐射

8、能力增强辐射能力增强地铁的开通将带动东门商圈的发展东门商圈商品定位是中低档产品，对关外消费者吸关外消费者吸引较大引较大地铁扩大了东门商圈的辐地铁扩大了东门商圈的辐射范围，有利于发展射范围，有利于发展 地铁开通后（特别是地铁3号线和5号线），宝安，龙岗（特别是布吉、横岗）沿线消费者节省了交通时间，进出特区也更加方便自由长远看来，地铁8号线更将吸引莲塘和盐田区居民罗湖区主要商圈未来发展趋势分析罗湖区主要商圈未来发展趋势分析东门商圈东门商圈Page 14p东门商圈小结东门商圈小结东门商圈未来发展以提供大众化、潮流化消费为主,主要消费人群为本地年青人、外地游客和中低收入港澳居民。其未来发展主要依靠市场

9、力量，政府发挥引导作用，推动商业设施的特色经营和差异化。由于东门商圈未来面临的竞争小，且商圈拥有较高的历史价值，并已形成规模效应，其市级商圈地位难以撼动。地铁的开通将增加东门商圈的辐射能力。随着地铁3号线和5号线的开通，商圈对宝安，龙岗（特别是布吉、横岗）沿线消费者吸引力增加，从长远看来，地铁8号线更将吸引莲塘和盐田区居民。罗湖区主要商圈未来发展趋势分析罗湖区主要商圈未来发展趋势分析东门商圈东门商圈Page 15q宝安南商圈：继续领跑高端市场，吸引力持续增加宝安南商圈：继续领跑高端市场，吸引力持续增加分流加强，竞争激烈分流加强，竞争激烈成熟运作，先发效应成熟运作，先发效应实力强劲，后劲充足实力

10、强劲，后劲充足领跑高端市场，地位难以动摇领跑高端市场，地位难以动摇罗湖区主要商圈未来发展趋势分析罗湖区主要商圈未来发展趋势分析宝安南商圈宝安南商圈Page 16q分流加强，竞争激烈分流加强，竞争激烈深圳高端定位的新兴商圈福田中心商业区和南山后海商业区将对宝安南商圈发起有力挑战商圈商圈市场定位市场定位主要消费群体主要消费群体宝安南商圈提供高档、一站式消费为主消费群体是高收入的本地居民和港澳居民高收入的本地居民和港澳居民华强北商业区提供时尚实惠的中高档商品和服务中等收入的深圳居民、商务人士、国内外旅游观光人士以及产业中游零售商和产业上游的供货商福田中心商业区提供高档商品、餐饮和娱乐服务国内外商务客人及游客，在中心区进行商务及文化国内外商务客人及游客，在中心区进行商务及文化等活动的深圳居民，福田区中高收入居民等活动的深圳居民，福田区中高收入居民南山后海商业区提供高档商品和服务为主深圳高收入居民、高消费水平的国内外游客和商务深圳高收入居民、高消费水平的国内外游客和商务人士人士宝安新中心提供中高档零售、餐饮和文化娱乐服务为主区内常住居民，包括新