楼盘调研强排分析产品定位模版PPT格式课件下载.ppt

1、建筑风格：西班牙总建筑面积：总建筑面积：46.4万m2占地面积：占地面积：25.8公倾销售均价：销售均价：高层7800元/m2-9800元/m2别墅：已售清主力房型面积：主力房型面积：高层130m2（部分）160200m2设计单位：中建国际 区位示意武进区 01新城公馆1.高层住宅与排屋2.别墅实景照片3.高层住宅与商铺123武进区 01新城公馆四房两厅两卫 185平方米 三房两厅两卫 127平房米武进区 01御 城楼盘概况：高层/小高层/别墅建筑风格：新古典总建筑面积：90万m2占地面积占地面积:48.70公倾销售均价：小高层7500元/m2高层6000元/m2别墅13000元/m2主力房型

2、面积：高层120m2独栋别墅310m2模型鸟瞰武进区 01御 城武进区 01御 城独栋别墅房型 232平房米高层房型 三房两厅一卫 130平房米武进区 01莱蒙城楼盘概况：高层/联排/商业建筑风格：高层：ArtDeco联排：北美风格总建筑面积：100万m2占地面积占地面积:26公顷销售均价：高层5800元/m2（1月中价格）联排12000元/m2（包含地下）主力房型面积：高层120m2联排240m2模型鸟瞰 新北区 02新北区 02九洲花园楼盘概况：高层/别墅/商业建筑风格：地中海风格总建筑面积：68.8万m2占地面积：27.2公倾销售均价：4800元/m2（1月初价格）4200元/m2（10

3、月价格）叠加：7000元/m2主力房型面积：高层130m2别墅170m2售楼处实景新北区 02九州花园三房两厅两卫 138.82平房米三房两厅两卫 130.67平房米新北区 02世茂香滨湖鸟瞰效果图楼盘概况：物业类型：美式总建筑面积：150万m2占地面积：89公倾销售均价：高层6500元/m2（1月中价格）小高层7500元/m2（1月中价格）联排13000元/m2双拼16000元/m2（1月中价格）主力房型面积：高层130m2别墅180m2-？新北区 02世茂香滨湖 沿街实景 排屋实景排屋区实景新北区 02世茂香滨湖四房两厅两卫 182平方米 三房两厅两卫 135平方米 新北区 02香树湾别墅

4、总平面图楼盘概况：合院别墅建筑风格：英式/美式/中式总建筑面积总建筑面积:29.16万m2占地面积占地面积:45公顷销售均价：别墅12000元/m2主力房型面积：联排别墅220m2独体别墅390m2新北区 02香树湾售楼中心实景照片新北区 02香树湾独栋别墅房型平面新北区 02香树湾排屋房型平面排屋效果图新北区 02秀江南楼盘概况：联排，叠拼别墅建筑风格：中式总建筑面积：10万m2占地面积：14.5公倾销售均价：联排:12000元/m2叠拼:联排171-245m2叠拼150-213m2鸟瞰效果图新北区 02秀江南联排别墅房型图 216平方米 戚区 03戚区 03新城公园壹号鸟瞰图温莎郡楼盘概况

5、：别墅建筑风格建筑风格:英式销售均价：220m2润园楼盘概况：高层建筑风格建筑风格:新古典折中销售均价：高层4600元/m2主力房型面积：7090m2120m2润园+温莎郡总建筑面积总建筑面积:11万m2占地面积占地面积:8.47公顷城东 03公园壹号润园城东 03公园壹号润园高层房型三房两厅两卫 121平方米高层房型三房两厅两卫 124平方米高层房型两房两厅一卫 76平方米戚区 03公园壹号温莎郡排屋房型平面 220平方米 钟楼区 04钟楼区 04景瑞熙城鸟瞰图楼盘概况：高层，小高层建筑风格：现代总建筑面积：90万m2占地面积：27公倾销售均价：5000元/m2（1月初价格）4500元/m2

6、（10月价格）主力房型面积：90120m2钟楼区 04景瑞熙城景瑞熙城钟楼区 04两房两厅一卫 89平方米 三房两厅一卫 128平方米景瑞熙城钟楼区 04两房两厅一卫 90平方米两房两厅一卫 95平方米 三房两厅一卫 123平方米青枫公园04青枫一号楼盘概况：联排，联排别墅销售均价：12000元/m2主力房型面积：280m2注：未正式销售无具体房型注：未正式销售无具体房型及楼盘效果图项目调查研究项目汇总编号编号项目名称项目名称物业区域物业区域物业类型物业类型建筑风格建筑风格总建筑面积总建筑面积（m（m2 2）占地面积占地面积（ha）（ha）销售均价销售均价（元元/m/m2 2）时间：时间：10

7、.1.1210.1.12主力房型面积主力房型面积（m（m2 2）1新城公馆武进区高层/排屋/商业西班牙46600025.8高层:7800-9800;别墅:售謦高层:130 （部分160-200）2御城武进区高层/小高层/别墅新古典90000048.7高层:6000;小高层7500;别墅13000高层:130 独栋别墅:3103莱蒙城武进区高层/联排/商业高层:ArtDeco;北美风格100000026高层:5800;联排12000（含地下）高层:120 联排:2404九洲花园新北区高层/别墅/商业地中海68800027.2高层:4800 叠加:7000高层:130 别墅:1705世茂香滨湖新北

8、区高层/联排/商业美式150000089高层:6500;13000;双拼:16000高层:130 联排:1806香树湾新北区合院别墅英式/美式/中式29159045别墅:12000联排:220 独栋:3907秀江南新北区联排/叠拼中式10000014.5叠拼:7000;12000叠拼:150-213 联排:171-2458新城公园壹号戚区高层/别墅高层:新古典折中别墅:英式1100008.47高层:4600;12000高层:70-90 联排:2209景瑞熙城钟楼区高层/小高层现代90000027500090-12010青枫一号钟楼区联排12000280市场分析2009.12009.12常州商品

9、房交易均价走势常州商品房交易均价走势宏观特点1、住宅：经过2007、2008年房产项目的市场调节，住宅购房者的刚性需求已在2008年四季度开始显现，09年初受国际金融危机影响，成交略有影响，以后一路上扬，受2010年新政的影响，12月冲到历史新高。2、政策：受2008年底国际金融风暴影响，国家及地方政府连续出台一系列“救市”政策。3、房价：根据国家统计局2009年统计数据：全国无论是商品房成交量、销售额、房价涨幅,都创下了历史纪录。4、土地：2009年10月以来，常州市土地出让不再出现流标，土地市场竞争激烈，有的项目成交价比底价高出了一倍多。市场分析市场预见1、受房产税收政策影响，2009年带

10、动房价上涨的投资客表现出又一轮观望的情绪。2、2010年常州市在续建20万平方米廉租住房和公共租赁住房的基础上，再新开工建设12万平方米。从结构上调节供应，加大普通住房，特别是中小户型、中低价位住房的供应。3、国家还会继续出台新政，维护房地产市场的稳定。4、2009年常州市区土地出让42块，出让面积4036472平方米，2010年供给大于需求，市场竞争激烈。A地块产品定位研究地块产品定位研究SWOT分析产品发展建议户型配比建议开发强度计算用地价值分析产品类型布局已建成案例B 地块规划总平面图B 地块B地块指标 B地块经济技术指标：C 地块规划总平面图C地块C 地块指标C地块经济技术指标：SWO

11、T分析优势W劣势SStrength（优势）项目紧临城市主要交通干道（龙城大道、龙江路、飞龙西路），交通畅达性较高；项目位于城市飞龙居住区板块西端；项目自身配套齐全，62万平方米雄踞区域体量之首，打造低密度城市生活；绿地集团实体品牌支撑，一、二期项目开发为项目三期开发提供良好保障；整体体量大、品种类众多，联排、高层，满足不同客户需求；项目南、西两侧临景观河道，区域独立，不受周边未开发项目的干扰；项目东北侧有50米的城市绿化隔离带，减少高架道路噪声影响。Weakness（劣势）虽然交通便捷，但本期项目东北侧是大型立交接口，噪音景观受到一定影响；项目西侧有城市河道，东北受立交影响，内部出入只能使用新

12、福路单向南行。SWOT分析机会T 威胁OOpportunity（机会）2010年常州市场上多家外来大型房地产公司项目开始销售，将整体抬高房价；2010年钟楼区大力投资区域服务业和制造业，受益于产业发展，区域房产市场刚性需求增加；项目一期、二期已成功开发，销售良好，本期产品丰富了项目整体产品线，可灵活适应市场的产品需求；B区物业交付，带动项目整体成熟。大型房地产企业刚刚陆续进入常州，以往市场产品品质不高，产品类型较少。Threat（威胁）2010年上半年国家调控政策力度加大，本期产品面向市场需要一段周期，未来市场预期不明确；区域竞争项目供应量较大，瓜分客源，为项目成功销售带来威胁；二期项目暂时没

13、有面市，缺少一定的市场反馈信息。产品发展建议业态依据政策层面：2010年常州市继续调整住房结构供应，加大中小户型普通商品房建设，累计到2012年本项目交付时将建成30万平方米 的廉（公）租房。市场层面：联排别墅类产品得到中高档客户认可；针对整个常州市场，随着中小户型的大量上市，联排类产品成了“稀缺品”，供不应求。竞品层面：从区域竞品的产品结构分析，2009年上市销售和在建的多是（小）高层公寓。客户层面：作为常州市中心商务科技园区，区域吸引了追求舒适居住理念的中高层商务人士，对于高端物业有着强烈的需求。建建 议议:以中高档住宅产品为支撑，开发联排、洋房、高层类综合社区以中高档住宅产品为支撑，开发联排、洋房、高层类综合社区户型配比建议A 地块产品定位研究配比依据1、政策层面：为了应对2006年“国十五”条中涉及的70/90政策，也为项目提高日后销售风险，建议考虑部分比例的可分可合 户型。2、市场层面：根据“常州新建商品房信息公示”平台提供的12月住宅销售统计，中心城区已售住宅347400m2，成交套数3070套，即成交套均面积113 m2/套；可售住宅1815600m2，16927套，即套均107 m2。可见2010年中心城区可售住宅的 单套面积以小户型为主。3、竞品层面：从区域竞品在售项目剩余的房源分析，同类