晋商巨擘泛博物馆(ppp项目策划)PPT推荐.pptx

1、三多堂、关帝庙、观音庙等多彩的民俗：背棍、唱秧歌、社火等晋商曹三喜，曹家商业版图开拓者车毅斋弟子，形意拳宗师吕学隆，三高师傅森林覆盖率60%以上，有“天然氧吧”美称10第二章定位北洸11晋商巨擘开发思路及项目定位开发思路及项目定位开开发发理念理念保护曹家大院（福禄喜）三院修缮复原保护北洸的建筑格局、历史风貌传承梳理民俗文化传承北洸的精神气质12开发思路融合历史文化、结合现代艺术，收集明清珍宝，进行风俗演绎，打造可住、可玩、可体验、可品鉴的晋商泛博物馆。数量上的“泛”：专题性博物馆空间上的“泛”：广场、街道多种空间展出内容上的“泛”：涉及民俗、科技多方面形式上的“泛”：集体验化、趣味化于一体晋商

2、泛博物馆14再现百年晋商盛世博览近代人文风情博倾百年心血囊晋商珍品珍古富中国最古老的跨国公司领略五百年前的富豪纷纭珍藏古老形象定位形象定位乐大院民宿品、玩、耕、读15深挖历史文化，用民情风俗充盈古镇“福”“禄”“寿”“喜”每个院赋予不同主题，进行晋商风俗演绎加大珍宝馆藏，塑造特色晋商宅院打造泛晋商博物馆群，进行珍宝填充品鉴拍卖整合旅游资源，全域开发盘活古镇发展民俗住宅、观光采摘等多个产业，形成多元产业体系改善基础设施，配套商业建设发展客栈、酒楼、戏楼等多种业态，打造宜居宜商宜游古镇策划思路16第三章建设北洸 空间布局及项目建设空间布局及项目建设17晋商巨擘项目布局一地带：建设晋商泛博物馆地带四

3、主题：曹家大院主题住宅艺术主题晋商文化主题太谷民俗主题两配套：休闲商业街、田园度假区1819项目鸟瞰图古建筑博物古建筑博物馆馆曹家大院曹家大院空间范围：三多堂（寿字院）、福善堂（福字院）、敦古堂（禄字院）、五桂堂（喜字院）开发思路：进行院内珍宝填充、进行游览模式创新功能定位：大院观光、晋商文化了解、明清风俗体验项目开发：一期开发工程，重点工程20主题院落：突破纯看院模式，每个院落赋予不同主题，进行风俗演绎体验。“福”字院：票号聚集、家族祭祀“禄”字院：中举赐官、满载归来“寿”字院：长辈过寿、戏台庆贺“喜”字院：嫁娶风俗、洞房花烛21古建筑博物古建筑博物馆馆曹家大院曹家大院产业延伸：每个院落也可

4、进行相关的产业延伸“福”字院：企业祈福、员工拓展“禄”字院：大型年会、员工表彰庆典“寿”字院：生日庆典、集团周年庆“喜”字院：大型婚礼庆典、婚纱拍摄、新婚居住22古建筑博物古建筑博物馆馆曹家大院曹家大院23曹家大院（四院）效果曹家大院（四院）效果图图24三多堂效果三多堂效果图图25古建筑博物古建筑博物馆馆曹家大院曹家大院住宅住宅艺术艺术主主题题博物博物馆馆群群空间范围：东后街、寺园路、兴隆街等古民居聚集区开发思路：修缮古民居，增加内部珍品展示建设古玩拍卖馆，提供收藏品服务功能定位：古宅观光、体验、居住文物拍卖、交流、鉴定项目开发：一期开发工程，重点工程26住宅住宅艺术艺术主主题题博物博物馆馆群

5、群整改范围：收购明清古民居住宅，对此区域内繁乱建筑拆迁建设内容：晋商小院，约50所，实际承载人数约1000人古玩拍卖馆，提供艺术品收藏、品鉴服务游玩形式：体验晋商生活，打造客栈民宿，封闭式庭院生活27晋商文化主晋商文化主题题博物博物馆馆群群空间范围：晋商国学馆、晋商金融馆、明清雕刻馆等开发思路：提炼晋商文化精华，打造“民间故宫”功能定位：文化体验、互动，文物观赏、品鉴项目开发：二期建设工程28晋商国学馆：馆内演绎晋商经商智慧，加入曹家早期经商项目，可体验磨豆腐、酿酒等晋商金融馆：陈列古算盘、票据、印戳等，游客可定制印章，体验明清票据金融业务明清雕刻馆：收集晋商石雕、砖雕、木雕，讲述不同图腾纹路

6、背后的故事29晋商文化主晋商文化主题题博物博物馆馆群群太谷民俗主太谷民俗主题题博物博物馆馆群群30空间范围：现有鑫饼记（太谷饼）博物馆增加太谷民俗馆、太谷形意拳馆开发思路：提炼太谷风情民俗，全方位演绎展现项目开发：二期工程太谷民俗博物馆，通过实景演艺、照片陈列等形式，展示秧歌、社火表演等风俗。太谷形意拳馆，传扬明清晋商镖局文化，继承中华武术传统。本真文化将在此拍摄形意大咖院线电影。31太谷太谷风风情博物情博物馆馆群群本真文化将拍摄院线电影形意大咖，以形意拳宗师车毅斋为创作原型，讲述车毅斋先生凭借自己较高的形意拳术，与日本九段高手进行较量，擂台比武战胜倭寇的故事。电影邀请知名功夫影星赵文卓拍摄主

7、演，彰显爱国精神、传扬太谷形意拳文化。32太谷太谷风风情博物情博物馆馆群群两大配套两大配套商业休闲区游客配套商业步行街田园度假区居住体验晋商主题住宅33商商业娱乐业娱乐休休闲闲配套配套空间范围：商业步行街开发思路：提炼太谷民间手工艺，打造古色古香商业地带功能定位：就餐、体验、留念空间建设：主题客栈、酒楼、石磨坊、雕刻楼、茶馆等项目开发：二期工程34商商业娱乐业娱乐休休闲闲配套配套宗旨：充分盘活民间资本、鼓励当地投资建设35民间手艺晋商格调休闲游乐乡乡村田园度假配套村田园度假配套发展目标：以城市居民为目标市场，打造多功能文化体验区功能定位：田园采摘、度假观光空间建设：晋商主题酒店、休闲农场、文化

8、广场、晋商会馆等项目开发：三期工程36田园田园乡乡村度假配套村度假配套37田园采摘休闲度假第四章运营北洸 实施保障及运营策略实施保障及运营策略38晋商巨擘项项目运作目运作项目运作团队组建专业景点运营公司，负责该项目物业管理、运营管理等工作。39土地整理土地整理古建筑区协商置换资产置换，一次性收购、长期租赁政府合作规划杂乱建筑拆迁、街巷整改，群众搬迁农田区部分土地收购建设新区，对原有古镇居民进行安置40古镇自然居民+古镇自营居民+古镇服务从业人员+外来经营者古镇居民控制在50%左右以政府或集团补贴的办法，保留非旅游服务人口，保存古镇原生态活力置换部分古镇居民迁置外围，为旅游服务提供空间人口整合除

9、原住居民外，引进旅游人才增加旅游从业者这比例丰富人口构成41项项目启目启动动分期分期发展阶段企业投资政府投资原住民投资第一阶段群众搬迁建设，游客集散和管理设施基础城镇建设项目福禄寿喜四院恢复涉及的物业改造核心景点和物业开发，民宿泛博物馆建设基础旅游接待项目，如停车场等各种活动运营核管理投入街巷基本环境整治珍宝收集展出、曹家大院文化演艺第二阶段商业街、休闲产业建设晋商文化博物馆建设太谷民俗博物馆提升性城镇基础建设项目（能源、环保、信息等）涉及的物业改造各种活动运营和管理所需投入提升原住民经济文化教育项目（从业培训）商业街商铺经营品牌营销、旅游商业渠道建设城镇对外营销项目第三阶段提升型项目开发旅游

10、住宅地产、采摘农场等运营所需的基础设施建设采摘园投资等各种活动运营管理投入4243计划融资二十亿元资金用途土地整理珍宝收集博物馆建设基础设施人员支出营销费用其他收购古民居30家，普通民居拆迁，群众迁移，新区建设约2亿收集明清晋商珍宝，用以展馆填充展览，约1.6亿四个主题博物馆区，六个场馆建设，约8亿停车场、游客中心、街道整理等基础设施，约1亿人员工资、管理费用、风俗演绎等，约1亿活动开展，营销费用、媒体宣传费用，约2亿商业街、休闲农场、主题酒店、晋商会馆等，约4.4亿8%92%政府已投资6000万其他机构认领10000万剩余18.4亿融资中融融资资资资金及用途金及用途44项项目目预预估收益表估

11、收益表项目数量年盈利（万元）体验收益人均50元，2000人/天50*2000*3653650万元体验项目人均50元，100人/天50*100*365182.5万元服装道具租赁人均20元，100人/天20*100*36573万元商铺租赁50家，年均租金10万元50*100000500万元景区内散点租赁30处，年均租金2万30*2000060万元活动招商大型活动四次/年，一次50万4*50200万元物业收入500万500万元交通收入人均5元，1000人/天5*1000*365182.5万元餐饮收入人均20元，1000人/天20*1000*365730万元纪念品收入500万元住宿收入100元/间，1

12、000间，入住率30%100*1000*0.3*3651095万元展品拍卖收入900万元900万元总计8573万元营销营销策略策略品牌营销分销策略事件营销价格营销打造晋商巨擘旅游形象精品，塑造具有古镇特色的旅游形象设计品牌形象系统，包括标准色、logo等，引入VR3D技术，进行实景演绎品牌实施维护，做好危机公关工作在主要目标市场设立办事处，进行文化旅游营销委托中间商代理文化旅游产品与旅行社合作，共同开发、销售遵循随行就市原则；渗透价格策略，前期制定较低的价格吸引游客淡旺季不同价格，分流旺季游客，吸引淡季游客举办晋商文化节、民间博物馆展览、北洸采摘节，形成传播效应事件炒作，制造吸引常人感官的事件45项项目回目回顾顾46项目背景曹家大院农谷项目项目定位泛博物馆项目建设四个馆区两个配套项目资金融资20亿年收入8573万谢谢观赏!晋商巨擘