房地产投资概论PPT推荐.ppt

1、第一章 房地产投资概论第一章 房地产投资概论1.1 1.1 房地产的概念与分类房地产的概念与分类1.2 1.2 房地产投资概念与分析房地产投资概念与分析1.3 1.3 房地产投资的产生与发展房地产投资的产生与发展v土地及地上建筑物和其他构筑物v房地产:#房产和地产的总称,财产和不动产v房地产业:#开发、经营、管理和服务的行业一、房地产的概念及定位第一节房地产的概念与分类 v位置固定性、异质性v使用的长期性v价值的昂贵性v消费与投资双重性v保值增值性v价格易受周围环境影响 二、房地产的特征第一节房地产的概念与分类 v区域性v需求的稳定性v竞争不充分性v供给的稀缺性v市场的垄断性v投机与投资相结合

2、v交易的复杂性v政府的干预性 房地产市场的特点第一节房地产的概念与分类 v住宅v商业房地产v工业房地产v特殊类型房地产 三、房地产的分类第一节房地产的概念与分类 用途v土地：#生地、毛地、熟地v在建工程v现房 三、房地产的分类第一节房地产的概念与分类 开发程度四、房地产的市场结构第一节房地产的概念与分类 v房产市场、地产市场v一级市场、二级市场、三级市场v增量市场、存量市场投资的一般概念v投资就是为了获得可能的不确定的未来值所做出的确定的现值牺牲。#（经济学家威廉夏普在其投资学）一般认为，投资（Investment）是指某个经济主体（国家、企业、个人）将一定的资金（如现金及其他形式货币资金）或

3、资源（如土地、设备、技术等）投入某项社会再生产过程，以便获取未来的收益或效益的经济活动或经济行为。#v投资的三要素：#时间、报酬、风险。#第二节房地产投资概念与分析 一、房地产投资概念v获得房地产产权，或者在进行房地产开发后利用房地产交易来实现资本增值v为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产v房地产实业投资和房地产金融资产投资第二节房地产投资概念与分析 v获利性v风险性v变现性 v便利性v专业性 第二节房地产投资概念与分析 二、房地产投资特点v资金大，回收期长v不确定因素多，风险大v投资回报率高，收益好 投资房地产的优点v一种象征，心理上的满足v自我居住使用v房地产增值v保值以抵抗通货

4、膨胀v安全性高v杠杆作用v税赋减免v自我控制权v分散風险v普遍熟悉的投資渠道v个人偏好報告人：#盧麗安第二节房地产投资概念与分析 投资房地产的缺点v产权转移、流通变现力低v交易费用高v管理维护麻烦v房地产贬值v房地产价值缺乏标准v房地产法令手续繁杂v缺乏房地产资讯v投资金额较大v政府介入太多v房地产投资者的形象不佳不愿涉入報告人：#盧麗安第二节房地产投资概念与分析 v房地产直接投资：#房地产开发投资、房地产置业投资v房地产间接投资：#购买房地产证券、房地产抵押放款 第二节房地产投资概念与分析 三、房地产投资方式v直接投资费用较高 v直接投资回收期长 v投资资本的购买力价值不易损失 v易于取得贷

5、款支持 v直接投资资本的流动性差 v影响投资的不可分散性风险因素较多v需要专业知识和经验 v房地产投资方式和标的类型的多样性 第二节房地产投资概念与分析 例：#日本三井房地产销售公司“土蓝提”项目 v房地产投资宏观作用 政府获得大量税收、巨额土地出让金从而增加财政收入 产业链条产，可以协调与带动社会资源配套 有效改善城市投资环境v房地产投资微观作用 保值增值手段 资风险与收益恰当 避税工具 容易获得金融机构的支持（杠杆效应）第二节房地产投资概念与分析 四、房地产投资的作用v房地产投资分析基本任务 房地产投资项目的可行性研究和项目评估（报告）v房地产投资分析阶段 投资机会研究、初步可行性研究、详

6、细可行性研究、项目评估v房地产投资分析内容 房地产投资环境与市场分析 房地产项目投资估算与融资方案择优 房地产项目投资财务分析（经济费用效益分析）房地产投资项目的风险分析 房地产投资项目社会影响评价和环境影响评价 第二节房地产投资概念与分析 五、房地产投资分析v房地产投资分析作用 为投资者指出投资方向,为决策服务 为投资者提供运作方案（择优）为投资者估算投资收益 投资者分析风险及提供避险策略 第二节房地产投资概念与分析 五、房地产投资分析v房屋和土地进入市场是进行房地产投资的前提条件v工业化和城市化是房地产投资发展的推动力量 v经济发展为房地产投资提供经济基础 第三节房地产投资的产生与发展 一、我国房地产投资的背景导致我国房地产业掀起和发展的三大政策支柱：#土地有偿使用、房屋商品化、住房制度改革。#v房地产基金 第三节房地产投资的产生与发展 二、国外房地产投资