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1、序 v1 引言 12“动批”及所在地研究 22.1批发市场自身研究 32.1.1可行性与必要性 33迁入地研究 43.1永清县研究 43.1.1风险效益评估 45 结论 6参考文献 71 引言本文主要目的是为了调查北京动物园批发市场外迁的可行性以及必要性进而得出相关数据，递交相关部门，完善外迁计划。研究范围包括：销售服装种类、销售额及客流量、迁入地容纳性、迁入地点、销售户对外迁态度、动物园批发市场的市场定位与大红门差异、批发市场外迁的可行性以及必要性、批发市场外迁规模、迁入地基本经济、产业基础、迁入地的环境、交通、用地价格、市场占地面积、其他产业（如当地轻工业、附近的人力/劳动力资源、箱包生产

2、状况等）、市场迁入所需各项费用类别以及多寡（即投资建设费用估算）、对迁入地的各类影响、市场迁入所需资金来源、进度（市场搬迁及新址建设）、效益评价（迁入）、风险评价（从时间讲是迁入后的各类风险，从空间将是市场迁入新址的经济效益未来期望和过程中需要承担的风险）2 北京动物园批发市场及所在地研究北京动物园批发市场是北京乃至北方最大的服装批发集散地，由东鼎、天乐、众合、天皓城、金开利德、世纪天乐等六个批发市场组成。受季节因素影响，动物园批发市场的服装价格随季节的变化而波动。但是由于这里的批发商敢于积极开拓市场，所以无论冬夏这里都是北京最热闹的地点之一，成为众多北京有名景点之一。随着2014年4月3日，

3、廊坊市政府与北京西城区政府在廊坊国际饭店的签约，批发市场将外迁定址廊坊永清台湾新城，北京动物园批发市场的盛况将一去不复返，“动物园批发市场”也将成为一个历史名词。2.1 批发市场自身2.1.1 服装售卖种类动物园批发市场作为北京的货物集散地，卖的不仅仅是“批发货”，在这里你也可以找到很时尚的服装，服装外观一点都不亚于市中心服装售卖点，而且相比于市中心点的正式服装，动物园的服装相对活泼些，更适合年轻人去逛，东西不贵，但是质量一般，穿的时间不易过长，相对于其他地方容易过时，不过相对价格来说还是挺值得，附近好多原单尾货，外贸服饰，不过总的来说金开利德比较物美价廉。而且一般动物园更拥挤些。人巨多。2.

4、1.2 销售额及客流量作为京城第一批发市场，拥有多座服装批发商场的动批，无论是占地面积还是客流量及销售额都远远超过其他批发市场。首先在占地面积上，动物园批发市场占地6公顷，摊位1万多个，这在其他地方都是难得一见的。并且其日均客流量达7万人次，日物流量30吨，年销售额200亿元。2.1.3 迁入地的容纳性作为承接北京大型批发市场的备选区域，保定、廊坊的一些县市具备了交通、区位等优势。北京市有关部门也开始把视线投向这里。来自廊坊门户网站环京津新闻网和中新网的消息分别显示，2013年11月2日，北京市西城区副区长孙硕带队就动批升级改造选址情况到永清台湾新城和白沟新城进行了考察。但作为负责该项工作的指

5、挥长，孙硕却表示，关于动批搬迁，由于涉及产权方众多，人口数量巨大，因此目前不设具体时间表，搬到哪里也不得而知，搬迁也绝不搞一刀切。“一切等方案出台再具体落实。”2.2 迁入地及商户反应动物园批发市场从传出搬迁传闻至今已愈三载，而在今年4月份有消息传出北京动物园批发市场将迁至河北廊坊永清县，但是在事关搬迁时间等问题，官方未作出明确回应。但是人们对批发市场外迁还是多有反应，以下是记者采访资料：冬至恰逢周末，加上北京的阳光不错，动批的各个楼层都是熙熙攘攘的人群，8层吃饭的地方，更是站满了端着碗在等位的人，不少人已经是大包小包收获颇丰。已经过了饭点，一层专卖各种袜子的欧阳先生被妻子催了好几次，还是不肯

6、去吃饭。他是刚刚才得知动批要外迁到河北的消息，话语里全是藏不住的忧心忡忡。欧阳先生：那肯定的，因为我们动物园的东西就走量，卖的便宜，人家来了跟你说动物园想看点东西或者买点东西就不方便了。与欧阳不同，他附近的好几位摊主还是第一次听说这件事，脸上写满了一样的惊诧。附近摊主：谁说的？要搬到哪里去？怎么都不知道？已经在动批做了十几年的李先生说他早就知道这个消息了。早在今年9月底，北京市委常委、副市长陈刚在所做的关于“加强城市规划管理，标本兼治缓解交通拥堵”议案办理情况的报告中指出，把动物园等批发市场外迁是为了改变北京市中心城区功能、人口过度聚集的状况，以达到疏解中心城功能和人口，优化城市空间布局的目的

7、。李先生说他首先担心的是合同还没到期，这得怎么处理？李先生：一二十年的合同怎么弄？记者：您的合同什么时候到期？还有两年。李先生和他摊位附近的两位摊主都表示，即使合同的问题能够得到妥善解决，如果动批真的要搬到河北，他们肯定不会去河北做批发生意了。肯定不好了，搬出去肯定没有人气了，这边人气还是比较好的，批发部倒无所谓了，零售都不行。零售河北谁买你的东西，没有人气，因为北京毕竟人比较多啊，况且动物园人流量也多。你还会继续在河北做生意签合同吗？不去了，不做了，还不如回老家呢。别的摊主：买东西肯定不方便了，谁去买呀？没有购买力了。从外地来的张小姐和同伴表示，来北京之前就想好了一定要到动批看一看，对于动批

8、要迁到河北的消息，立刻觉得有些遗憾。张小姐同伴：河北太远了。张小姐：太远了。到北京来到这就是想看一下动批什么的，搬到河北太远了。而常来动批的几位顾客也表示，动批是他们经常光顾的地方，一年四季的衣服都会从动批来买，如果迁到河北，感觉生活都缺少了一部分。顾客：那么远，我肯定不会去了。上述采访资料结合亲身实地考察得出相同的结论，我们可以看出，对于批发市场外迁这一问题，批发商乃至顾客是持反对意见、最少是表现出的消极态度。廊坊永清作为京沪高速的一个重要节点，虽然地理位置很好，但对于未来的市场前景，还不是被人们所看好。2.3 与大红门批发市场定位的差异与大红门批发市场不同，动物园批发市场以中低档为主，样式

9、大多比较时尚，适合年轻人，衣服质量一般，穿不了多久。而大红门和木樨园比较多元，中高低档都有，样式比较杂，针对大众。动物园的东西相对会多一点但是质量真的很不好，而且人特别多，基本上走路都很费劲，大红门的东西虽然不是那么多但是你可以淘到很多质量好的，外贸的，而且人相对少好多。大红门的要大很多的，而且大红门有早市批发市场，特便宜，但质量不好。动物园的零售做的要比大红门的好，就是你要是零售的话，最好去动物园。动物园批发的服装面对的人群是年轻的人；大红门批发服装是面对各类人群。同比拿货的价格大红门的相对便宜一点。所以比起市场定位，我们就可以很清晰的看出，动物园批发市场的定位要略低于大红门的。2.4 批发

10、市场外迁规模及时间自从传出动物园批发市场将要外迁的消息以来，动物园批发市场外迁的具体时间以及动迁规模一直是广大群众所关心的内容。在此之前市政府对这些问题未作出回应。而在今年年初，北京市西城区政府召开新闻发布会，首度就备受关注的动物园批发市场的去向做出回应，以下就是记者采访资料：动批搬去哪？西城区副区长孙硕回答称，目前未知。孙硕：目前这个工作牵扯到的产权方非常多，刚开始研究论证，第一，去哪不知道，第二，这儿未来做什么。态度是确定的，现有批发业逐步稳固把批发业态从中心城区迁出，剩下的不是所有的服装都是一刀切的。对于搬迁时间，孙硕则表示，目前北展地区产业结构调整升级还处于准备阶段，不设具体时间表。目

11、前还处于市场调研、专家论证、协调准备、政策研究阶段，很多工作刚刚起步，目前不设具体时间表。从此资料我们可以看出，对于动物园批发市场真正的动迁时间，市政府还是没有作出回答，而动迁规模则表示会部分动迁。据我亲身调查及搜集资料，我们可以得出一个结论：北京动物园批发市场外迁时间待定，而动物园批发市场会逐步向外迁移、直至全部退出北京市场。而在批发市场外迁之后，作为批发市场的旧址，将会被用做新产业开发用地。2.5 批发市场外迁可行性及必要性“动批”是指位于北京动物园附近的服装批发市场，形成于上世纪八十年代中期，从路边服装摊位开始，逐渐形成以服装批发市场为主的综合商圈，现有服装市场和小商品交易市场9个，是与

12、大红门、雅宝路齐名的北京三大服装批发市场之一。根据2013年初的统计数据，“动批”共有摊位约1.3万个，从业人员超过3万人，日均客流量超过10万人，物流企业20余家。加上其辐射和带动的就业人口，“动批”搬迁或将分流10万人。2.5.1 必要性动物园批发市场的外迁并不是毫无原因的，近年来随着“动批”市场人流、物流、车流的不断集聚，城市承载力处于超负荷状态，市场安全隐患凸显，这给周边百姓的日常生活带来了比较大的影响。交通、治安、环境等社会问题日渐突出，以商品批发业为主的业态已不适合北京中心城区的发展除了上边的环境问题外，适应北京产业升级也是批发市场外迁的表要因素之一。对此各界人士都曾对此有所表示。

13、政府官员孙硕认为，西城区作为北京市中心城区，将根据中央提出的“人口、资源、环境协调可持续发展”的总要求和北京市十一届三次全会明确提出的将“着力破解人口资源环境矛盾，坚决控制人口过快增长”目标，“整体规划、研究政策、确定路径、分步实施”，准确把握区域功能定位，全面推进中心城区产业结构调整升级工作。而在王维平看来，这些低端产业、低端商品gn 北京市的规划性质不符。核心市区人口过于稠密，造成严重的城市病，交通、住房、上学、就医、资源和环境都难以承受巨量人口带来的挑战。对于上述外部因素，我们可以总结为以下几点：一是产业结构不符合首都功能定位。北京市科技驱动转型升级，产业发展需要更加符合北京产业功能定位

14、。同时城市病治理，疏解人口、解决交通拥堵等城市乱象。二是“动批”处于交通枢纽，周边集城铁、铁路、公交为一体，日换乘人次达到3040万，双休日更是达到5060万人次，造成交通拥堵。三是“动批”处于北京市核心区域，周边存在无照经营、违法建筑、黑车、环境脏乱差等乱象，群众反映强烈。2.5.2 可行性在研究批发市场外迁的可行性时，就不可避免的涉及到外迁的可行性。首先我们要从迁入地来讲。作为动物园批发市场新址的永清县位于新高速大动脉的节点处，本身交通条件就十分优越。而当地劳动力、环境以及产业链基本符合市场迁入的要求，所以从迁入地来讲是可行的。从迁出起来讲，批发市场迁出北京是政府早已达成的共识。批发市场的迁出不仅可以解决当地的生活环境问题，同时有推动了北京产业升级的加速。并且据市政府表示，市场的迁出对北京自身的经济发展不会有任何影响。从笔者自身来看，也是同意以上观点的，但是从市民角度来讲，批发市场的迁出对市民会带来很大影响。但总体来说还是可行的。3 迁入地的研究河北省廊坊市永清县是一个历史悠久的地方，历史上许多事件都是发生或间接发生在永清县。而近些年来，随着