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1、 国家对智能小区的要求：一星级要求：可采用多种布线，但要求科学合理、经济适用。二星级要求：建立通达每户的园区宽带数据接入网络，网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：光缆同轴电缆网（HFC）、FTTX（X可为B、F、H,即光纤到楼层、光纤到户）、高速数字用户环路Xdsl（X可为A、V、S等）或其它类型的数据网络。通过上述宽带数据接入本地骨干IP网，具有独立的网络计费系统。园区与外界具有512Kbps以上的数据专线连接。基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问的园区WEB站点。三星级要求：住宅园区开发建设和物业管理实施现代信息集成技术（HI-CIMS）的基本要求。建立通达每户的园区宽带光纤用

2、户接入网络，向用户综合提供2种以上的基本业务（普通电话、高速数据、有线电视）。网络类型可采用以下三种类型之一或其组合：光缆同轴电缆网（HFC）、FTTX（X可为B、F、H,即光纤到楼层、光纤到户）、高速数字用户环路Xdsl（X可为A、V、S等）。基于上述宽带光纤用户接入网，可提供业务服务（Qos）合格的基于MPEG-4的交互式数字视频业务，支持数字视频广播、按次付费数字电视、电子节目指南（EPG）等高级数字视频应用。我公司组建的网络系统采用了Everything Over IP 的设计思想，是提供综合数据、语音、图象和控制业务的一体化宽带接入平台。整个智能小区全部达到三星级标准。网络采用三层拓

3、扑结构，分为小区中心、各楼宇单元和家庭中的各种终端设备。小区中心采用多台三层交换机以完成网络的核心交换，并向上提供100Mbps的光口接入到电信的宽带网络；小区中心到各楼宇单元以光纤直连，各楼宇单元采用多台高性能边缘路由交换机，负责整个网络的汇聚和路由功能；楼宇单元直接通过超五类线向各住户提供独享式10M/100M自适应以太网接口，以保证用户充分享有信息查询、VOD点播、上网冲浪等宽带服务。1.1计算机网络系统小区网络系统在整个智能小区系统中，无疑是处在核心地位。小区物业管理中心对智能小区的各个子系统的监视、控制、查询，小区的各项收费、通知，小区住户的电子商务、Internet漫游、网上炒股等

4、等都得通过网络系统来实现。小区网络系统就好比是智能小区的大脑。通过分析现状和需求, 结合当前网络技术发展水平, 初步确定以光纤千兆以太网技术实现网络主干线。这是当前应用最广泛、性价比最高、最成熟的干线网,是一个符合OSI的标准化网络。网络100M入户，住户独享100M带宽。100M的带宽能够满足住户所有的需求，包括VOD视频点播、IP电话等。1.2 综合布线系统目前，家庭中主要的线缆是电话线、电视视频线，满足电话（语音）、电视（视频）的需要，智能小区中，家庭中还要考虑到数据的要求，即电脑的需要。通过智能家居布线，接入小区的园区网络，来实现信息共享、交流及宽带接入互联网的要求。智能住宅不仅应具有

5、安全、便利、舒适、节能和娱乐性等特点，还要求具有集成的音频视频、计算功能、通讯功能、自动化及安全防范等。这样的智能家居有各种独立的先进的自动化电子设备，若要其集成到人们日常的家居环境之中，他们就必须通过一个统一的家庭网络连接起来，而家庭网络的基础正是家居布线系统。1.3 布线系统的组成1、一般分布装置每一个家庭里都必须安装一个分布装置，分布装置是一个交叉连接的配线架，主要端接所有的电缆、跳线、插座及设备连线等。分布装置配线架主要提供用户增加、改动或更改服务，并提供连接端口给外间服务供应商提供不同的系统应用。2、线缆作为家居布线系统的一部分，电缆主要包括超五类四对水平电缆，75欧姆同轴电缆和室内

6、2芯多模光缆。其高性能可适合多媒体工作平台不断增长的需要，可于多种介质相配合满足高速局域网的需求。3、模板视频模板可以方便的集成整个家居内的有线电视、卫星电视、保安等系统，内置的进程控制板可以最大限度的澄清视频信号。语音模板可以支持多个语音插口，方便的保证电话和家庭音响系统的运作。数据模板有丰富的数据和话务接口，可以为数据、电话网络和数字电视提供服务。4、跳线超五类数据接口跳线为连接设备提供良好的连接性，能保证目前高速网络数据传输速率和信号完整性的要求。5、网络通信箱 网络通信箱是家居布线系统的心脏。由它统一分配和管理到各个房间的传输介质，依次为整个家居提供视听、家居自动化、Internet访

7、问、家庭办公等等。通信箱同时可以固定各种配线架和面板。安装好的箱体将嵌入墙内，所以箱盖打开后与墙表面保持水平，便于操作和安装。6、插座模块 模块主要用于一般家庭的通讯信息插座面板。光纤模块、视频模块、同轴模块、音频模块、数据模块可以与面板组合和匹配，以保证适应实际工作中任何安装配置的需要和功能的完善。7、标识片 彩色语音或数据标识片用于表示快接配线架，标准信息出口及大多数系列模块端口。标识片上有多种标准颜色，上边有语音或数据图标以易于辨别。8、工具 专用的剥线和打线工具简单易用，可以高效的剥除线缆的PVC或加强外套。只需插入线缆就可以。外套可以被干净利落地剥除，不会损伤内部线缆。1.4规划准则

8、 下述规划和安装系统准则，有助于提高智能家居布线系统的灵活性和可靠性：1）决定有关的服务种类和需求，包括一切小区内和小区外的外线，如话音、数据、视频等。2）选择用户插座的数量，种类，位置和现场所需的插座数量。根据以上的资料作出以下的选择：1）通讯中心的种类和型号必须符合满足外线和分配的信号于每一家庭中，必须提供一个可扩展模块在不同的房间。如需安装一个以上的通讯中心于同一家庭，建议话音和数据端接于同一个通讯中心，视频将端接于另一个通讯中心。2）通讯中心所需的模块面板和配件种类以及数量3）用户插座的数量和种类4）有用户插座至通讯中心的电缆数量，长度和路径，包括非屏蔽双绞线和同轴电缆等；当设计方案时

9、没有住宅平面图，可评估电缆长度为25米（75英尺）。5）安装通讯中心的最佳位置，如地下室，车房，总配电箱旁等，并需提供足够的照明，电源插座和维护空间于适合的位置。6）通讯中心必须固定于墙上，木背板上或嵌入式安装。7）布线前应预埋底盒和布线管道在墙身中。8）采用超五类非屏蔽双绞线用于楼宇内综合布线与每户的通讯中心端接。9）采用75欧姆同轴电缆从有线电视或卫星接收装置所提供的视频信号与每户的通讯中心端接。1.5智能家居布线系统 - 系统应用示意在此，我们将通过与用户的沟通和磋商，根据小区的实际应用情况，并从充分保障投资者的利益的角度考虑，向小区提供一份支持高速计算机网络、电话、有线电视、可视门禁系

10、统、一卡通系统等典型应用的布线方案。我们将对系统进行统一设计、统一安装、统一施工、集中管理与维护，从而为投资者用一次的投资建立一个灵活、可靠、开放、先进的结构化布线系统。二、物业综合管理系统2.1社区安防2.1.1安防监控在传统的住宅中，家庭安全简单的由防盗门窗来完成，即不美观、方便，而且安全效果也不理想。新型的住宅小区中，安全防范救助由安防监控系统来完成。安防监控系统由控制主机和视频监控主机（监控中心），各家庭中的布防器、红外探头、烟感探头、窗磁、门磁等一系列安防探头和求助按钮以及公共场所和重要部位（如停车场、小区进出口）的摄像监控、周边防卫组成，来完成防盗报警、防火、防煤气泄漏报警、紧急求

11、助及公共财产安全等功能。所有报警信号都会在监控中心监控主机上得到显示并记录，声光报警信号提醒保安人员采取相应措施，同时摄像监视系统开始进行录像并存储相应画面以备以后查询。根据现有小区和安防报警的特点，我公司的解决方案中有安防单元和视频监控单元。方案具有以下优点：报警信号通过以太网线路传输到监控中心，因为用的是楼宇中的宽带以太网线路，所以不用为报警系统从新布线，此方案对楼宇内部布局无特殊要求，投资少，工期短，适用于各种新楼和旧楼的改造。公共场所和重要部位的视频监控可以和报警单元有机结合，可完成报警联动。视频监控只需要一台网络摄像机就可以完成监控画面的摄取、存储、回放。相比以前的视频监控，网络摄像

12、机结构简单，功能齐全，性能稳定可靠，价格经济，适合于各种布局的智能小区。2.1.2 电子巡更系统电子巡更系统是一套管理保安队伍的智能管理系统。系统在巡更线路上设立签到点，保安人员经过时定点签到。巡更班次、时间间隔、巡更线路等均由电脑软件编排，由电脑存取签到记录，排除了许多人为因素，有效地管理巡更员巡视活动，加强了保安防范措施。记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。功能如下：（1）实现巡更路线的设定、修改；（2）实现巡更时间的设定、修改；（3）在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点；（4）中心查阅、打印各巡更人员的

13、到位时间及工作，情况；（5）巡更违规记录提示。2.1.3周边防范子系统现代小区的占地面积很大，它的四周边界总长在一公里以上。传统上对小区周边的防范，就是起高墙，勤加巡逻。但由于小区边界太长，加上气候、地形等环境因素影响，难免百密一疏，很容易形成安防死角。周边防范系统运用主动红外对射技术，在小区边界形成一道电子幕墙，可以全天候，全方位、二十四小时地监测小区的周边情况，做到万无一失。而且它隐蔽性强，不容易被入侵者发现。周边防范系统的红外对射报警器接到小区保安中心的报警接收机上。当有人非法跨越时，将切断红外线路，即会触发报警。周边防范系统可以和GIS结合，当周边防范系统产生报警信号时，可以在地图上显示出报警的位置、和报警原因，同时发出报警声音。如果和闭路电视监控系统结合，系统还应该可以马上自动把画面切换到报警的位置，同时自动录像。周边防范系统应具备以下特点：广泛性尽量使楼内每个大到小区小到住户都能到保护实用性每个防范系统在发生警情时及时报警。并要求分机操作简便，易学易懂系统性要求防范系统在发生警情时，除能现场报警外，还能及时将警情传送到接警中心可靠性要求系统设计合理、安全可靠、经久耐用可行性要求系统投资控制在建设单位承受范围内