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1、18。北与汾阳市毗邻，西北与中阳县相依，西与交口县接壤，南与灵石县相连，东南与介休市隔汾河相望。境域东西直线最长处46千米，南北直线最宽处26.55千米。总面积948平方千米。总人口44万人（2004年）。地形由西北向东南呈缓倾单斜态势。西部为石灰岩干石山区，中部为黄土丘陵区和台塬区，东部为平原区，海拔高度在731-1716米之间。二、行政区划及面积孝义市辖5个街道、7个镇、5个乡：新义街道、中阳楼街道、振兴街道、崇文街道、东许街道，兑镇镇、阳泉曲镇、下堡镇、西辛庄镇、高阳镇、梧桐镇、柱濮镇，大孝堡乡、下栅乡、驿马乡、南阳乡、杜村乡。新义街道居委会（13个）：工程处、人印、七0二、新乐、三贤、

2、府东、长安、府南、府西、迎宾、胜溪、府中、艺宛；村委会（7个）：梁家庄、贾家庄、张家庄、樊家庄、封家峪、赵家庄、和平庄。 中阳楼街道居委会（1个）：中阳楼；村委会（14个）：楼东、楼西、城东、东关、北关庄、一家庄、新庄、西关、窑上、八家庄、铁匠巷、 桥南、桥北、尚家庄。振兴街道居委会（1个）：振兴；村委会（10）：司马、北辛安、中辛安、仁智、苏家营、东庄、青义、盐锅头、刘家堡、南辛庄。 崇文街道居委会（3个）：崇文街道办事处、汾青、新建村委会（7）：大虢城、瑶圃、居义、留义、桃园堡、宋家庄、苏家庄。东许街道居委会（1个）：东许办事处村委会（13个）：河底、宜兴、真兴、东许、西许、那庄、上庄、永

3、安庄、小王营、必独、道相、师河底、小南庄兑镇镇三、城市人口2002年，对市人口进行抽样调查，即总人口420565人，其中城镇人口180801人，占总人口数的42.9%;乡村人口239764人，占总人口数的57.1%。第二节 城市经济一、孝义市2009年综合经济指数2009年全市GDP完成205亿元，同比增长5%；财政总收入完成42.76亿元；二、固定资产投资全社会固定资产投资完成895902万元；外贸进出口总额完成4799万美元；规模以上工业总产值完成238.91亿元；工业增加值完成95.23亿元。第三节 居民生活一、城乡市场繁荣稳定。社会消费品零售总额完成563284万元，同比增长24.9%

4、；居民消费价格总指数下降0.54%；商品零售价格指数下降1.01%。二、城乡群众收入稳步回升。城镇新增就业人数5713人，占年计划的190%；城镇登记失业率3%，低于全年预期1个百分点；城镇居民人均可支配收入达到14651元，同比增长5.35%；农民人均纯收入达到6915元，比上年增长2.44%。三、金融机构支撑经济增长能力增强。金融机构各项贷款余额达到597849万元，同比增长35.55%，金融机构各项存款余额达到2192057万元，同比增长10.8%，城乡居民储蓄存款余额达到1770671万元，同比增长6.66%。第四节 城市规划及未来发展趋势一、城市规划孝义城市交通大循环的格局已初步形成

5、，还将铺开以孝汾大道、府前街西延为框架，打造城西新区；以振兴街、府前街东延为框架，打造城东新区；以崇文街、大众路北延为框架，打造城北新区；以南景观大道、城南大道及迎宾、湖南路为框架，打造城南新区及张家庄水库南文教体园区；以孝西站南迁及大众路改造，打通府南路为契机，打造孝义中央商务区。用5年左右的时间使市区面积达到50平方公里，城区面积由7.5平方公里扩大到16平方公里。城镇人口超过25万，城镇化水平达到65%的全省一流中等城市。按照周边大贯通、区域大循环的建设思路，大规模展开拆迁改造工程。完成投资14亿元的14条城乡骨干道路建设工程，城市框架由三纵四横扩张到七纵八横。二、城市发展加快“产业转型

6、”进程，力争形成主导产业实力雄厚、新兴产业多元驱动的五大基地：具有世界先进水平的焦化工业基地；全省一流的现代化煤炭生产基地；全国一流的铝材、铝合金基地；辐射周边区域的现代服务业基地；全省一流的现代农业基地。三、城市布局规划市域形成“一心、一带、两轴、四区”向心型城乡总体空间结构，为市域社会经济发展构建开放、高效、可持续发展的城乡空间体系。 一心：即区域发展核心区-孝义市中心城区（含梧桐镇区），是规划期内及今后全市城镇投资建设的重点地区，也是区域增长极核，应扩大规模、增强实力，提高质量、完善功能并重，促进快速发展。 一带：强化城镇、产业的轴线拓展态势，构筑以孝义市为中心，通过太（中银）南（同蒲）

7、铁路联络线、汾介高速公路、新汾介公路、汾孝大道、孝介大道等开发型轴线，连通介休市、汾阳市的区域发展“脊梁”和城镇、产业发展密集带，通过高水平的设施建设和城镇间的高效合作，整合轴线上的重要城镇节点和产业区（包括中心城区、孝义经济开发区、高阳农业科技园区、东许铸造工业区），聚合区域产业集群、高端服务功能和交通枢纽功能，形成辐射晋中南部的区域性服务与创新中心，提升区域核心竞争力。 两轴：即东西向的340省道和介西铁路-孝午公路2条通道型轴线，是联系孝义市与大运城镇密集带、离柳中经济区、介孝汾经济区西部腹地及市域内部4个分区的重要轴线，重点是加强交通基础设施建设，协调交通设施与城镇发展的关系。四区：即

8、东部核心增长区、中部资源型边际区、西北部生态屏障区、南部边缘区。积极推进东部核心增长区的城乡建设，适度控制中部资源型边际区的城乡建设，严格控制与压缩西北部生态屏障区、南部边缘区的建设活动，引导人口与生产要素向东部核心增长区集聚。第二部分 房地产市场概况及未来发展趋势第一节 2009年房地产价格概况2009年市面楼盘均价集中在2800-3700之间，由于有些项目销售接近尾声，所剩货量不多，因此均价比开盘价高出300-800元，同时新即将上市项目，普遍价格大约在3200左右，说明房地产市场发展稳中有生，前景看好。第二节 整体发展现状就现有孝义房地产发展态势，可以划分为四个区域：1. 以东兴帝豪、金

9、晖盛世名邸及少量几幅可开发用地组成的北区热点区域，依托已经成型的教育资源和商圈资源，是目前孝义最高端住宅项目的热点区域；2. 围绕胜溪湖，正在走马圈地的南区热点区域，目前已有胜溪湖畔、城市公馆、盛仕华庭等楼盘，这个区域发展潜力大，自然景观突出，城市交通快捷，但由于城市配套尚未跟上，所以是接下来的热点新区，未来升值前景十分看好；3. 府前街延伸的城市东区，这一区域城市配套不完善、自然资源欠缺，生活配套不完善，因此成为城市工薪阶层的聚集地，以吉泰世纪城为代表，目前有宝宏国际公馆、祥和新苑等楼盘，为经济型楼盘的集中区域；4. 散落在城区各地的单体项目，分布在青年路附近、靠近火车站、靠近城西，但这些楼

10、盘大都是一栋或两栋高层，虽受益于成熟的城市配套，完善的教育资源，这项项目去化率都比较快，也比较高，但城区土地日渐稀缺，难成气候。与城市经济地位相比，孝义房地产市场显得有些滞后，各楼盘开发同质化严重，但市场表现出旺盛的需求潜力。其中城北区域风头正健，高档项目已经成型，得到买家的共识和追捧；而城南区域目前配套资源欠缺，但未来升值潜力巨大，将是接下来的热点。第三节未来发展趋势全国房地产结构调整，经济危机给各地的房地产市场都带来了巨大的影响，尤其是在消费信心上，一线城市以及沿海城市的房地产普遍处于滞涨调整的状态。不同于外向经济模式，孝义的经济是内驱动型，相比较之下房地产市场发展就显得尤为稳健，市场信心

11、较足，行业发展有提速迹象。作为山西首富，全国百强县市的孝义，房地产发展显得有些滞后。真正的快速发展也是这几年的事，看城市的开发规模和楼盘分布，长期的滞后在今后有井喷式发展的可能。第三部分孝义市各市场介绍第一节摘要此次市场调查，共调查孝义市7个市场（包括在建与规划项目）：1.美居家园装饰广场2. 新庄建材城3. 万客隆物流中心4. 南辛安村建材城（计划建设项目）5. 晋宏服装市场6. 城春阳服装市场7. 三贤街副食百货第二节各类市场介绍一、装饰材料类市场共分为新庄建材城、美居家园建材城、万客隆物流中心与计划建设的南辛安村建材城。1.美居家园装饰广场：商铺总面积1万余平米，共五层带地下室，地处府东

12、街一小区门口，原规划是做酒店使用的，后改为建材家具大卖场。该卖场设施齐全，有景观电梯与上下楼梯两种安全通道，同时还配有消防栓与卫生间。现有商户63户，主要经营家具、陶瓷、卫浴、木地板、壁纸、灯具、窗帘、橱柜等装饰行业的高档类产品，租赁价格为300-600元/年。2.新庄建材城：占地49168平米（约74亩），于2006年8月开业，地处永安北路，与孝义汽车站仅1000米。商铺结构为彩钢大棚和少数框架结构，彩钢大棚为一层建筑，少数框架结构为二层。租赁价格为162-540/年，现有商户150户左右，主要经营板材、陶瓷、灯具、吊顶以及少数五金机电类产品，比如轴承、阀门等。该市场孝义当地人很少，主要为福

13、建、安徽、湖南、山东、浙江、江苏以及孝义周边县市的商户。据说该市场是由四个福建老板投资的，土地证在两年前已经办理，据市场内商户介绍该市场已经在旁边购买了一块土地，准备扩大规模。3.万客隆物流中心：占地87亩，建筑面积9万平米，商铺8万平米，总体划分为商场、仓储、商务中心三个区域。以建材市场为主，以及少部分服装与小百货。据说与太原现代装饰城达成协议，实行托管经营，可容纳800多商户，现正在招商，效果不是很好。4.南辛安建材城：据村委会一工作人员介绍，占地约50亩，计划在春节后规划建设。二、服装类市场1.晋宏服装市场：现有商户200余户。2.春阳服装市场：现有商户50余户。三、副食百货类三贤街两边：共有商户89户。