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1、16. 土地纯收益 17. 土地承载系数 18. 起步价 19. 私房 20. 水景住宅21. 什么是房屋的公共地方？ 22. 什么是房产互换？23. 什么是“八房五证二书”？24. 商品房 25. 容积率26. 日照间距 27. 确权28. 契税29.期房和现房30. 绿地率和绿化覆盖率31. 老年公寓32. 框架结构住宅33. 框架结构 34. 框架-剪力墙结构35. 框架-剪力墙结构 36. 经济适用房37. 建筑密度 38. 花园式住宅39. 户室比和户型比 40. 公寓式住宅41. 房地产一级市场42.房地产权初始登记 43. 房地产二级市场44. 房地产典当 45. 房地产抵押登记

2、46. 房地产抵押登记 47. 房产价格评估 48. 房产出现新理念49. 典权 50. 地籍、产籍、房地产籍 51. 抵押权 52. 抵押房产登记期限无效 53. 得房率 54. 出房率55. 安居房56.新建住宅使用说明书 57. “五证”、“两书”砖混住宅砖混结构一般指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙，楼盖、屋盖、梁、柱（也可是砖柱）是钢筋混凝土作用在墙柱上的荷载，主要是由梁板传来的屋盖、楼盖上的活、恒荷载，它通过墙柱基础传到地基。作用在纵墙上的水平荷载（如风荷）一部分直接由纵墙传给横墙，另一部分则通过屋盖和楼盖传给横墙，再由横墙传至基础，最后传给地基，承重墙的厚度及长度是根据强度和稳定性的

3、要求，通过计算来确定的。在砖混结构中的梁有门窗过梁、圈梁、雨蓬梁、阳台梁、楼梯梁等，这些梁的长度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按构造配筋外，其它都是通过计算设计的，圈梁主要作用是提高房屋空间刚度、增加建筑物的整体性，提高砖石砌体的抗剪、抗拉强度，因此圈梁不是承重梁，当圈梁用作过梁时，只在过梁部位按设计配筋，其它部位仍是按构造配筋，有许多把圈梁当作承重梁对待，随意将圈梁下墙体敲掉，则留下了不安全的隐患。砖混结构 由砌体作为承重构件的结构体系称为砌体结构。砌体由块体和砌筑砂浆构成。常用的块体有砖、混凝土空心砌块、粉煤灰实心砌块、料石等，由于以前以砖为主，因此通常称为砖混结构，是目前多层、低层住宅采用最

4、广泛的结构体系。 砖混结构整体刚度较差，因此需采取必要措施减少不均匀沉降、减少温度和收缩引起墙体开裂。比如要求多层结构打桩、平屋顶采取有效保温措施或采用坡屋顶，就是减少沉降、减少温差裂缝产生的有力措施。 随着粘土砖的限制和禁止使用，砖混结构将逐渐被其他类型的砌体结构所替代。住宅质量保修期 它指的是房地产开发企业向用户交付商品住宅时，向用户承诺的在正常使用情况下住宅结构、各部位、部件质量的保修期限。国家建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修期限为：屋面防水年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗

5、漏年；墙面、顶棚抹灰层脱落年；地面空鼓开裂、大面积起砂年；门窗翘裂、五金件损坏年；管道堵塞个月；供热、供冷系统和设备个采暖或供冷期；卫生洁具年；灯具、电器开关个月。住宅质量保修期从房地产开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。住宅性能等级 指按照住宅性能评定技术标准，经对住宅进行综合评价，表明该住宅性能达到的高低程度。根据国家建设部有关规定，住宅性能根据住宅的安全性能、适用性能、耐久性能、环境性能、经济性能划分等级，按照住宅性能评定方法和标准由低至高依次划分为“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（ AAA ）”三个等级。3A（ AAA ）为最高级，由国家建设部指定的机构认定。1A（

6、A）、2A（AA）由各省、自治区、直辖市人民政府指定的机构认定.住宅小区住宅小区也称居住小区，是由城市道路以及自然界线（如河流）划并不为交通干道所 越的完整居住的地段。一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。住宅的全部产权和部分产权全部产权亦称全权，是指购房者拥有了对住宅的各项支配权利（占有、使用、收益和处分）。住宅全部产权的概念，等同于住宅的所有权或产权，它所以称为全部产权是相对于部分产权而言的。根据国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知规定，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积之内，按标准价出售的住宅，职工购房后拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要

7、在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权。售房的收入在扣除有关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。住宅的开间在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据住宅建筑模数协调标准（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。我国目前大量建造的

8、砖混住宅，住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的肖前指提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型 ，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。进深大的住宅可以有效地节约用地。虽然小开间住宅存在着诸多优点，但也存在着许多弊病。因为开间小，在住宅建筑面积中，承重墙、柱的结构面积相对较大，增加了有效使用面积；同时由于开间小，房间分割过小，不适应家庭居

9、住行为变化的要求，而且住房很难自行改造。为改变传统的小开间住宅设计格局，从80年代末期，国家开始了大开间住宅设计的技术攻关，并确定要大力推行开间在5米以上，进深在7米以上大开间的住宅建筑体系。这种住宅可为住户提供一个4050平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，具有构造配件规格小，便于工业化生产，便于住宅灵活隔断、装修改造的特点。例如，购房者可将住宅分割成较大的两室一厅，也可根据需要分割成三室一厅。这种可自由分割的大开间住宅在国外又叫做演进式住宅、空壳式住宅。在我国由于技术、造价、建材质量等原因，大开间住宅尚处在大力推广之中，有很好的发展前

10、景。住宅的进深住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。根据住宅建筑模数协调标准（GBI100-87）规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上进，住宅的进深不宜过大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，住宅进深过大，就使住房成狭长型、距离门窗较远的室内空间自然光线不足；如果人为地将狭长空间分隔，则分隔出的一部分房间就成为无天然光的黑房间。黑房间当然不适于人们居住

11、，补数的措施之一是将黑房间用于次要的生活功能和设施安置，如储藏室、走道等，用人工照明来弥补天然光的不足。 另一措施是在住宅内部建造内天井，将光线不足的房间布置于内天井四周，通过天井来解决采光、通风不足的问题。但内天井住宅也存在厨房串味、传声、干扰大、低层采光不足的问题。随着我国城市人口在不断增多，土地资源相对不足，而同样面积的土地，设计大进深的住宅比设计小进深的住宅可造出更大使用面积的房子。本着节约用地的原则，我们不得不选择大进深住宅来满足不断对住宅数量的需求。这实际上是一个住宅面积数量与住宅使用质量的矛盾。在今后一个很长时期，建设大进深住宅仍有必要，并有很大需求市场。至于进深过大出现的采光、

12、通风不足等系列问题，则可通过优化住宅设计和采用相关的技术手册及设备加以解决。住宅的层高和净高住宅的高度可以用米或层来计算，每一层的高度称为层高。具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。住宅建筑模数协调标准（GBI100-87）中规定，住宅的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米。智能化住宅其实直到目前，有关部门仍未能制定出明确的智化住宅的标准，不过结合中国国情，业内人士有一个大致的判别依据。目前根据标准不同可分为甲乙两级：一、 乙级标准1. 安全保安系统实现小区周界的监控和红外线报警防范，火灾与媒气报警，紧急呼救报警，电话线切

13、断与防破坏报警。2. 通讯系统实现住户的至少两对电话线和一个宽带国际互联网络插口，可接收有线电视网节目。3. 信息服务系统实现三表远程计量，具有计算机网络功能及一些物业管理功能。4. 环境控制系统实现背景音响，有公共广播，有出入口控制，有社区公告板。二、 甲级标准甲级标准在乙级标准珠基础上又增加了一些功能，同时整个系统应该是一个由中央控制中心附带数个分控中心构成的集散控制系统。实现可视对讲功能、门禁系统功能。在家庭智能化报警方面增加可进行程序自动化控制功能，可实现室内无线遥控功能、电源控制及调光功能。住户主要房间有独立的信息点，光纤宽带多媒体信息网接入小区，提供外语电视节目。增加实现电子购物、

14、电子图书馆、远程医疗登记等功能。实现家电自动控制功能和公共水电设施监视等功能。有关专家认为，中国目前并没有真正意义上的智能化住宅。现在市场上被称之为智能化的住宅小区都只是有了部分智能化功能，而非完全智能化。完全智能化的住宅小区需要增加设许多高科技系统才能实现，而以我国现有条件和居民的经济承受能力，还不能达到完整智能化住宅小区的设施要求。跃层式住宅跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。在东南沿海的广东、福建的一些开放城市建设较多。这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干