年上半年江西省房地产经纪人《制度与政策》住房公积金的提取和使用试题Word格式.docx

1、25304、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。硫氧化物一氧化碳二氧化碳碳氢化合物房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。专业性竞争性管理性市场性客户资金代收代付风险6、土地增值税的扣除项目不包括。土地开发成本、费用取得土地使用权时所支付的金额与转让房地产有关的税金契税7、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。情感过程个性心理过程意志过程认识过程8、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。基本完好

2、房屋一般损坏房屋严重损坏房屋危险房屋9、物业服务收费管理办法规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。管理制或者包干制包干制或者酬金制备案制或者责任制责任制或者酬金制10、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。综合性区域性地方性指导性11、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。纯粹性风险和风险管理危害性风险和社会风险管理危害性风险和金融风险管理社会风险和风险管理12、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。要认定抵押的合理性能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，

3、不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行13、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。法律心理物理价格14、物业管理条例规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。1万元以上10万元以下3万元以上10万元以下5万元以上10万元以下5万元以上20万元以下15、参与房产交易行为的基本原则是。自住有余产权的完整产权的纠纷具备相应的权利能力16、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发

4、展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。国务院人民政府房产行政主管租赁双方17、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。房产税印花税个人所得税18、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款19、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。本金

5、还款月数+（本金-累计已还本金）月利率本金还款月数+累计已还本金（本金-累计已还本金）还款月数+本金（本金-累计已还本金）还款月数+（本金-累计已还本金）20、完全经过市场验证的房地产定价方法是。比较定价法盈亏平衡定价法变动成本定价法目标利润定价法21、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。调查培训目标客户分析上岗考核专题培训22、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次取得注册结构工程师资格证书者，要从

6、事结构工程业务的，须申请注册注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册23、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。信息收集与传播配对撮合洽商议价客户接待24、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。2030354025、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。市场风险银行外部风险可控风险动态贷款风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，

7、有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。佣金标准的制订经营预算应收佣金的追索财务资源组织账务管理2、积极的倾听技巧有等。系统式倾听客观式倾听投入式倾听主观式倾听鼓励式倾听3、房地产业主的权利包括。提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权选举业主委员会委员，并享有选举权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用监督物业服务企业履行物业服务合同4、关于固定利率贷款的说法，正确的有。固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款

8、利率不受市场利率变化的影响贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率5、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。气质能力性格脾气6、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。职业规范执业规范服务规范管理规范7、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷

9、。系统真实有效合理完整8、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。789109、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有财产事务管理职能分配资金融通资金职能代理和咨询职能社会投资职能10、根据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，以划拨方式取得的土地使用权。可以转让可以出租可以抵押一律不得收回除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制11、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。投资咨询机构市场调研机构项目策划机构规划设计机构法律服务机构12、关于城镇国有土地使用权出让和转让

10、暂行条例规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。居住用地70年综合或其他用地50年商业、旅游、娱乐用地40年工业用地70年教育、科技、文化卫生、体育用地70年13、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。促成交易协调交易价格产权过户与登记协助或代理客户签订交易合同物业交接14、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。评估部研究拓展部交易管理部市场调研部网络信息部15、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。现场看房收集价格信息16、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。投资回收期财务净现值内部收益期资金时间价值17

11、、住房公积金财务管理的主要任务包括。编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险严格执行住房公积金管理中心批准的住房公积金收益分配核算住房公积金的增值收益18、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的。法规思想行为准则章程规范19、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或限制其违约责任的条款，其特征是包括。约定性预先性明示性强制性免责性20、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。对个人出租住房取得的所得，减按20的税率征收个人所得税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，