房地产估价师《制度与政策》真题Word格式.docx

1、6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11.房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。

2、A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道13.根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按（）收取。A.面积B.套C.成交价格D.件14.房屋登记机构受理异议登记后，应于（）个工作日内完成登记。A.1B.10C.15D.3015.某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（）万元。A.1.92B.3.60C.4.57D.6.0016.某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保

3、的贷款余额不得超过（）亿元。A.50B.100C.150D.20017.对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予（）等处罚。A.罚款B.吊销估价资质证书C.吊销营业执照D.没收违法所得18.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（ ）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准19.实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润20.2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为20

4、00元，其当月应缴纳的房产税为（）元。A.80B.160C.200D.24021.甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为（）元。A.1000B.5000C.7000D.1000022.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%23.耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率24.我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷25.在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（）。A.用

5、地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标26.查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看（）。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器27.跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是（）。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构28.下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一

6、种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单29.能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是（）。A.地籍图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图30.某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求（）。A.完全无弹性B.为单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性31.下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是（）。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付32.由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是（）。A.汇票B.

7、本票C.支票D.银行券33.根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是（）。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响34.若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是（）。A.股票+债券B.股票+投资基金C.债券+投资基金D.股票+投资基金+债券35.甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是（）。A.甲公司非法占用了财产B.甲公司所有的危房C.甲公司替乙公司保管的财产D.甲公司未经规划许可建造的房屋36.某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/、3300元/、3500元/，则该城市200

8、6年至2008年房价年平均增长（）。A.9.04%B.13.86%C.109.04%D.113.86%37.在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量38.下列属于要约邀请行为的是（）。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告39.王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（）万元。A.75B.120C.135D.15040.对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括（）。A

9、.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的每个选项得0.5分）1.廉租住房保障资金的来源有（）等。A.地方财政预算安排B.中央财政专项补助C.住房公积金增值收益D.土地出让净收益E.住宅专项维修资金2.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方式予以处置。A.国有土地出让B.国有土地转让C.国有土地租赁D.国有土地作价出资（入股）E.保留划拨土地使用权3.在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋（）活

10、动。A.改建B.买卖C.赠与D.租赁E.扩建4.在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是（）。A.对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B.对估价对象进行实地查看C.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况D.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照E.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片5.最高额抵押权确定的情形有（）。A.最高额抵押权已转让B.新的债权不可能发生C.抵押人破产D.约定的债权确定期限届满E.抵押财产被查封6.根据房屋权属登记信息查询暂行办法规定，可以公开查询的登记信息有（）。A.房屋的自然状况B.房屋权利限制状况C.与诉讼案件直接相关的原始登记凭

11、证D.与产权登记相关的原始登记凭证E.与公证事项直接相关的原始登记凭证、7.中华人民共和国物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.就登记有关事项询问当事人D.必要时对被登记房屋进行实地查看E.及时登记有关事项8.下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（）。A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B.房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C.房地产估价师执业资格注册有效期为35年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E.房地产估价

12、师受刑事处罚的，其注册应被撤销9.下列关于房产税税率的表述中，正确的有（）。A.按房产余值计征的为1.2%B.按房产余值计征的为2.4%C.按房屋租金计征的为3%D.2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收E.按房屋租金计征的为12%10.为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（）。A.城市的发展布局B.功能分区C.禁止、限止和适宜建设的地域范围D.建筑形态控制指标E.城市性质11.下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有（）。A.施工定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标E.投资估算指标12.在地籍图中，属于地籍要素的有（）。A.土地的编号B.土地的利用类别C.地理名称D.房屋、道路、水系E.土地的面积13.影响债券利率高低的因素主要有（）。A.发行者的信用级别B.资本市场资金供求关系C.债券偿还期限D.利率计算方式E.债券发行方式14.下列会计科目中，属于资产类的有（）。A.短期投资B.累计折旧C.实收资本D.委托加工材料E.坏账准备15.下列属于承担民事责任的方式有（）。B.吊销证照C.赔偿损失D.赔礼道歉E.停止侵害三、判断题（共4