奥商国际年度推广方案(压缩)PPT文档格式.ppt

1、大坪商圈，大学城商圈，两江新区几大组团，竞争升级。规模化超大体量综合体大量出现，龙湖时代天街、英利国际，协信总部城，旭阳台北城，协信城的大体量综合体在2011年尤为耀眼。此消彼长。住宅受控，商业物业受捧，供应量激增不可避免。达到过去三年的总和。仅以写字楼为例，根据领域机构的调研显示，即使目前不完全统计，目前在售的写字楼项目就近15个，2011年全年面市销售的项目更在30个左右，过去三年重庆写字楼年均供应量保持在50万60万平方米左右，2011年写字楼销售超过150万平方米，其中渝中和两江新区就占到接近100万平方米。20112011年重庆商业物业供应激增，达前三年总和，新商圈年重庆商业物业供应

2、激增，达前三年总和，新商圈的崛起，组团之间的竞争超过项目之间竞争，大坪商圈的崛起，组团之间的竞争超过项目之间竞争，大坪商圈和两江新区商业物业成为主要战场。和两江新区商业物业成为主要战场。物业名称产品形态项目体量价格（元/）复城国际甲级写字楼5.4万方18000金开协信中心3栋LOFT整层跃式办公，1栋STUDIO创意办公和3.6万方的综合商业配套 13万方16000动力国际写字楼、商业街、酒店、LOFT20万方15000中渝爱都会南区大商业、酒店、写字楼、SOHO11000贝蒙盘古定制别墅甲级写字楼5.5万方18000北部新区在售商业物业一览表北部新区在售商业物业一览表第二部分：地利篇第二部分

3、：地利篇区域大发展区域大发展在这种市场下，如何寻找我们的机遇？在这种市场下，如何寻找我们的机遇？北部新区过去黄金十年发展，为北部新区过去黄金十年发展，为1313期的诞生孕育了肥沃的土地期的诞生孕育了肥沃的土地北部新区10年发展，已成为两江新区的核心区，中国内陆开放型经济示范区。具有以下几方面特点：p交通便利交通便利7条金系列主干道“开山通海兴渝州”；三条轻轨线：轻轨 3、5、6号线，3号线已通车；开通了 35 条公交线路；8 条连通全国高速公路在此交汇p配套成熟配套成熟居住、购物、医疗、教育方便国际学校、国际医院、高尔夫球场、体育中心；照母山植物园、园博园、百林公园；川剧院、人和民俗文化村、巴

4、渝博物馆。p商业成型商业成型五大特色商业街 龙湖水晶骊城商业街、龙湖蓝调天街、保利高尔夫风情商业街、奥林匹克花园畅谷商业街、万科商业街p高尚居住区高尚居住区500万方高端住宅p产业兴旺产业兴旺以汽车、电子信息、现代服务业三大支柱产业和仪器仪表、生物医药、能源装备、饮料食品四个特色产业得到高速发展。p政策优惠政策优惠服务高效、政策优惠（普惠+特惠”政策）国家西部大开发优惠政策；统筹城乡综合配套改革试验区先行先试政策；国务院3号文件政策；两江新区政策北部新区政策；充分的智力支撑和金融服务。金山片区商业中心定位金山片区商业中心定位金山片区界定为“金山商务区”，也即“北部新区CBD中心”。主要布局金融

5、、商贸、物流、加工贸易、国际采购与配送、总部经济等外向型服务业，定位于集商务办公、总部经济、金融贸易、高档服务等多种功能为一体，运用高科技将商务、商业与生态完美融合，打造成具有高端特色的综合商业中心。战略解读：发现价值根本战略解读：发现价值根本未来十年未来十年两江新区黄金两江新区黄金1010年年20112011年年20202020年，年，两江新区，再造一个新重庆。两江新区，再造一个新重庆。“两年初见成效、五年形成框架、十年基本建成”，两江新区前已经有800亿GDP，根据规划，10年后，GDP将涨至6000亿。“十二五”期间，两江新区将重点实施五大战略举措：一是打造一是打造“大产业大产业”，建设

6、内陆高端产业的核心集聚区。建设内陆高端产业的核心集聚区。围绕建设内陆地区先进制造业和现代服务业基地战略定位，整合要素资源，优化空间布局，推动产业高端化、高质化、集群化、绿色化，打造“862”核心产业体系（见图表）。到2015年，工业总产值达到6000亿元以上，云计算服务收入达到500亿元，金融业增加值达到300亿元以上，物流业营业收入3000亿元以上，R&D经费支出占GDP比重达到3%以上。解读区域：二是构建二是构建“大城市大城市”建设国家中心城市核心功能区。打造一批具有地标意义的建筑群，形成与解放碑中央商务区并肩的国际商务新中心。重点推进观音桥、龙溪、两路等地区旧城改造，加快江北嘴、礼嘉、悦

7、来等城市商业新中心建设，完善龙盛、蔡家-水土、北部新区等工业集聚区城市配套设施建设，建设西部一流的国际化城市。三是三是 汇集汇集“大人群大人群”建设民生幸福的宜居新区。坚持民生导向的开发之路，按照“规划先行、同步建设，高端引领、门类齐全，均衡布局、便民利民”原则，高标准规划建设新区公共服务设施，提升就业、社保、教育、卫生、文化体育等公共服务供给能力，建设“西部领先，全国一流”的公共服务体系。四是实施四是实施“大开放大开放”建设内陆开放的枢纽门户。加强新区对内开放和区域合作，增强全球资源配置能力，建设内陆地区对外开放的重要枢纽门户，把两路寸滩保税港区建成国家重要的保税物流基地、加工贸易基地和服务

8、贸易集聚区，培育和打造专业交易市场、国际博览展销及“两江论坛”等国际交流品牌。瞄准全球500强和行业领军企业，引进世界级大项目，集聚跨国公司地区总部和研发、结算、服务机构。到2015年，进出口总额达到400亿美元；利用外资和内资累计分别达到200亿美元和5500亿元；入驻世界500强120家以上，集聚外资金融机构100家以上，离岸结算额超过1000亿美元。五是创立五是创立“先行区先行区”领先统筹城乡综合配套改革。发挥先行先试优势，统筹推进重点领域和关键环节的改革创新，率先突破城乡统筹发展的体制机制障碍，积极探索改革开放的“深水区”，构建与新区开发开放相适应的体制机制。第三部分：人和篇第三部分：

9、人和篇项目大机遇项目大机遇我们的机会在哪里？产业需求产业需求少量的商务物业供应与强劲的产业需求完全不少量的商务物业供应与强劲的产业需求完全不相匹配！相匹配！826产业体系，6000亿产业计划，超过110家世界500强入驻，强劲的产业配套需求。3000亿物流市场配套需求。内陆地区唯一的两路寸滩保税港区，集水铁公空枢纽为一体，产业配套能力强大，可享受全国最优惠的叠加政策，金融机构云集。两江新区产业分布图人群生活中心需求人群生活中心需求庞大的高端消费群体聚集，缺乏生活中心，商业需求旺盛。区域发展需求区域发展需求产业功能的划分造成了北部新区本区域产业功能的划分造成了北部新区本区域市场空白市场空白江北嘴

10、中央商务区，以金融商务为主；财富中心以总部经济形态为主，缺乏商业和配套性产业服务，北部新区急需配套性产业服务商务中心。区域内尚未有30万方以上的容纳商务、商业、居住为一体的大型综合体物业，仅有的商业物业更是一些小区配套商业，完全不足以满足日渐旺盛的发展需求。金山板块金山板块北部新区强劲的需求得不到有效地满足，需要寻求一个最适合、最恰当的区域提供相应的配套服务。这就是我们的机会。为北部新区高速发展的黄金十年提为北部新区高速发展的黄金十年提供居住、商务、休闲等城市功能的供居住、商务、休闲等城市功能的一个新中心。一个新中心。为什么不是其他地方？北部新区金山板块处于黄金通道北部新区金山板块处于黄金通道

11、水港空港北部新区金山板块北部新区金山板块处于黄金走廊十字交叉位置处于黄金走廊十字交叉位置水、陆、空交通枢纽。水、陆、空交通枢纽。到哪里都很近。（水港近、空港近）（江北嘴CBD近、悦来CBD近）（内环快速通道各区域）总部基地商业中心13期面对产业围绕，黄金位置，如何在两江新区寻找自己的位置，如何实现差异化定位？两江新区以两江新区以862862产业驱动的黄金十年大未来产业驱动的黄金十年大未来1313期独特的期独特的“黄金十字黄金十字”优势优势大体量的以小型商务空间驱动的城市综合体大体量的以小型商务空间驱动的城市综合体观点：观点：1313期成为期成为“两江产业服务中心两江产业服务中心”不二之选。不二

12、之选。洞察：第四部分：韬略篇第四部分：韬略篇项目战略定位项目战略定位奥展计划目的：重庆向北、十年计划为城市指明方向奥山计划目的：加冕世界级居住生活方式的展现奥商计划目的：目的：为两江新区高速发展的黄金十为两江新区高速发展的黄金十年提供商务、休闲、居住多元年提供商务、休闲、居住多元化服务化服务大盘营建格局奠定全能大盘海量配套升级城市商务功能大盘高端属性提升融创融创1010年战略计划年战略计划定位延伸：定位延伸：1313期，为两江城市与产业发展提供一站式，多元，多彩期，为两江城市与产业发展提供一站式，多元，多彩的生活方式（的生活方式（RGBRGB模式）模式）RELATIONRELATION，合作共

13、赢，人与社会，财富与时代，产业与城市BusinessBusiness，产业服务中心GreenGreen,代表生态，低碳的地段交通配套20万人群500强企业政策优势B-为两江黄金十年和世界500强企业，打造高效办公，资源互补，两江产业两江产业服务中心服务中心G-汇集商务、商业、居住为一体，银行、行政、餐饮娱乐超市，轻轨等各种成熟配套应有尽有，一站式解决，真正实现生活办公的低碳模式R-强调合作共赢，人与社会，时代与财富，城市与产业之间共生共荣，和谐发展的无限前景品牌保障13期产品定位及产品序列项目周边步行30分钟内的16.9万高端居住人口和3.3万办公人口中外合资公司、外资公司、与外资及合资大公司

14、紧密相连的发展前景比较好的公司创意相关行业（设计、广告、营销等）、咨询业、律师行、商贸公司、物流公司外地、外籍企业高管黄金总部黄金总部甲级写字楼甲级写字楼铂金公馆铂金公馆酒店式公寓酒店式公寓奥商金街奥商金街风情商业街风情商业街分散商业分散商业蓝钻智谷蓝钻智谷SOHOSOHO集群集群生活配套、便利商店为区域内中小型企业提供的多功能空间的生态商务办公功能。灵活的可办公可居住物业、为项目的商业部分提供消费者。为本项目及区域内外地、外籍高级办公人群提供的高品质酒店式居住公寓。为提升区域内相关中大型商贸企业、外资企业提供优质的，国际标准的办公环境，也是本项目商业最基本的客户来源。定位为重庆首个家庭式消费

15、乐园Family Mall,集购物美食、休闲、娱乐于一体的公园式风情商业街，未来将成为区域生活休闲中心。项目命名：命名一：奥商国际中心命名二：奥商中心13期物理属性定位：两江中心 38万方城市综合体投资定位：投资定位：两江新区两江新区 黄金黄金1010年投资品年投资品项目卖点地段两江新区物理中心，商政中心，物流黄金通道交通轻轨、公交近在咫尺，金系列干道配套成熟CBD，生活、餐饮、娱乐、银行应有尽有辐射人群步行30分钟内辐射20万高端人群辐射企业四个产业带的500强企业和相应大中型企业品牌保障上市公司政策两江新区新政，普惠和特惠1313期五个对于：融创、政府、市场、投资者、自用者期五个对于：融创、政府、市场、投资者、自用