太原高端房地产市场分析PPT课件下载推荐.ppt

1、，太原高端项目已购房客户购房用途自住，太原高端项目已购房客户购房用途自住75%75%投资投资15%15%其他其他10%10%LOGO太原市高端住宅项目已购房客群分析太原市高端住宅项目已购房客群分析高端项目中客群收入较高，而且在购房中又以自住为主，所以在选择户型需高端项目中客群收入较高，而且在购房中又以自住为主，所以在选择户型需求时，普遍选择大户型。其中选择三居的比例为求时，普遍选择大户型。其中选择三居的比例为30%，选择四居的，选择四居的32%，选择五，选择五居及以上的客户也占到了居及以上的客户也占到了25%的比例。选择三居以下的仅占到的比例。选择三居以下的仅占到15%的比例。LOGO太原市高

2、端住宅项目已购房客群分析太原市高端住宅项目已购房客群分析此次抽样分析中，选择此次抽样分析中，选择120-140120-140的客户占到的客户占到22%22%，选择，选择140-160140-160的占到的占到23%23%，选择，选择160-180160-180的的14%14%，选择，选择180180以上的占到以上的占到18%18%。可以看出高端项目中选择。可以看出高端项目中选择140140以上大面积户型以上大面积户型的占达到的占达到50%50%以上的比例，大面积，大户型是高端客群的主要选择。以上的比例，大面积，大户型是高端客群的主要选择。LOGO太原市高端住宅项目已购房客群分析太原市高端住宅项

3、目已购房客群分析购房者在选择高端项目时，很明显对于开发商的品牌和实力成为购房者在选择高端项目时，很明显对于开发商的品牌和实力成为了首要的条件，其次是物业服务。了首要的条件，其次是物业服务。LOGO太原市高端住宅项目已购房客群分析太原市高端住宅项目已购房客群分析小结：小结：从上述分析可以看出目前高端市场购房群体的主要特征表现在：购房客群主要集中在家庭收入在购房客群主要集中在家庭收入在5050万元以上的政府官员和私营业主，万元以上的政府官员和私营业主，以及部分经济效益好的私企高层管理人员；购房用途主要以自住为主，以及部分经济效益好的私企高层管理人员；购房用途主要以自住为主，户型的需求主要为户型的需

4、求主要为140140平米以上的三居或四居大户型；在购房过程中平米以上的三居或四居大户型；在购房过程中价格已不是主要考虑因素，他们更注重开发商的品牌实力以及后期的价格已不是主要考虑因素，他们更注重开发商的品牌实力以及后期的物业管理服务。物业管理服务。LOGO二、销售情况分析二、销售情况分析太原市太原市20092009年不同住宅类型在售全年统计年不同住宅类型在售全年统计70%3.9%7.6%86.6%1.9%普通住宅普通住宅公寓公寓别墅别墅商住两用商住两用LOGO销售情况分析销售情况分析20102010年年1-61-6月太原城市销售金额排行榜月太原城市销售金额排行榜 LOGO销售情况分析销售情况分

5、析20102010年年1-61-6月太原城市销售面积排行榜月太原城市销售面积排行榜LOGO销售情况分析销售情况分析20102010年年1-61-6月太原城市销售套数排行榜月太原城市销售套数排行榜 LOGO销售情况分析销售情况分析小结小结 单价集中在单价集中在6000600070007000元，价格比高档住宅相对较低的普通商元，价格比高档住宅相对较低的普通商品住宅热销，公寓、别墅等高档住宅产品所占市场份额很小。品住宅热销，公寓、别墅等高档住宅产品所占市场份额很小。由于太原市商品房投入比重过大，特别是大量高端房地产入市，由于太原市商品房投入比重过大，特别是大量高端房地产入市，与大多数普通百姓实际购

6、买力相比形成巨大反差。而太原当地又有很与大多数普通百姓实际购买力相比形成巨大反差。而太原当地又有很大一部分高收入者对高档住宅有很高的需求，因此高档住宅产品必然大一部分高收入者对高档住宅有很高的需求，因此高档住宅产品必然面向高收入人群，且市场广阔。面向高收入人群，且市场广阔。LOGO具体项目分析具体项目分析热卖项目热卖项目高端高高端高价项目价项目别墅、花园别墅、花园洋房项目洋房项目太原恒大绿洲太原恒大绿洲 太原富力现代广场太原富力现代广场 太原万达广场太原万达广场 太原茂业天地太原茂业天地 摩天石摩天石 千禧学府苑千禧学府苑 万国城万国城MomaMoma 罗马花园罗马花园 水域金岸水域金岸 五龙

7、湾阳光海岸二期五龙湾阳光海岸二期 LOGO一、热卖项目一、热卖项目太原恒大绿洲太原恒大绿洲太原富力现太原富力现代广场代广场太原万达广场太原万达广场 LOGO太原恒大绿洲太原恒大绿洲 均价6464元/平方米打折优惠信息全款85折 太原恒大绿洲位于龙城浦东、新城核心小店区，东倚大运路，北邻南环高速，5分钟到滨河东路，10分钟达长风街商务区。项目占地面积约为1000亩，规划总建筑面积200万平方米，约一万余户，预计居住人口逾4万人。项目主体风格为新古典主义欧陆风情建筑，低密度短板小高层、超宽楼间距、多户型空间。恒大绿洲以6个超大内湖为轴心，打造30万六大主题皇家湖景园林。社区教育、娱乐、休闲、运动等

8、配套齐全。7000超豪华会所、1.7万全能运动中心、11万风情商业街、恒大小学九一小学分校、伊顿国际双语幼儿园。LOGO太原恒大绿洲太原恒大绿洲物业类别：住宅 项目特色：景观居所,打折优惠楼盘 建筑类别：小高层、高层 装修状况：精装修 楼层状况：一期11+1小高层。二期15、18、24层景观住宅。所属商圈：小店 物业地址：小店大运路以西康宁街以北，富士康企业对面 交通状况：840、870、836、460富士康站下车 开盘时间：2010-05-31 入住时间：2011-1-10 占地面积：722610平方米 总建筑面积：1594800平方米容 积 率：2.43 绿 化 率：39%停车位：地下物

9、业 费：1.70元/平米月 物业公司：金碧物业公司 开 发 商：恒大地产集团太原有限公司 LOGO太原恒大绿洲太原恒大绿洲周边配套：周边配套：教育配套：引进省一级幼儿园、小学；商业综合楼（9000余平方米）：包含超市、西餐厅、咖啡厅、中餐厅、阅览室、陶艺室、美术室、音乐室、形体舞蹈室、棋牌室、少年宫、琴房、儿童活动中心等；运动中心（1.7万平方米）：7道国际标准恒温泳池、篮球、网球、羽毛球、壁球、乒乓球、台球、健身室、太极室、瑜珈室、旱冰场等一切运动皆在室内完成；规划商业包含：茶座、洗衣店、医疗、银行、邮政、电信、餐饮LOGO太原恒大绿洲太原恒大绿洲户型：户型：太原恒大绿洲太原恒大绿洲 283

10、12831号楼号楼01 01 三室两厅一卫一厨三室两厅一卫一厨116.53116.53 该户型为三室两厅一卫一厨，南北通透，客厅北面有阳台，光线不错，但整体布局紧凑，主人房和卧室房门布局不合理，出入不便，卫生间数量少也很不便，定位不高。LOGO太原恒大绿洲太原恒大绿洲太原恒大绿洲太原恒大绿洲 28-3128-31号楼号楼02 02 两室两厅一卫一厨两室两厅一卫一厨92.1392.13 该户型为两室两厅一卫一厨，南北通透，客厅卧室均有阳台阳光充足，整体布局较为合理，适合三口之家居住。LOGO太原恒大绿洲太原恒大绿洲太原恒大绿洲太原恒大绿洲 2525号楼号楼04 04 三室两厅两卫一厨三室两厅两卫

11、一厨134.30134.30 该户型为三室两厅两卫一厨，南北通透，主卧与次卧房门布局不合理，出入不便，卫生间与卧室及其他功能区布局较为合理，客厅卧室均有阳台，阳光充足，整体设计合理舒适，档次较高。LOGO太原恒大绿洲太原恒大绿洲太原恒大绿洲太原恒大绿洲 四室三厅四卫四室三厅四卫233.80233.80 该户型为四室三厅四卫，南北通透，有独立小花园，阳光充足，除西南侧卧室到卫生间不便以外，整体布局较为合理舒适，定位较高。LOGO太原富力现代广场太原富力现代广场 均价均价65006500元元/平方米平方米全款全款9898折首付折首付50%9950%99折折 富力现代广场位于万柏林区和平南路化二建小

12、学北300米，规划总用地157亩，规划总建筑面积30.17万平方米，共10栋32-34层的精装板式住宅，是富力地产继成功开发“太原富力城”之后的又一力作。河西交通主干道和平南路畅行南北，长风大街贯通东西。小区内部配套设施完善：8000平米主题商业街、3500平米特色餐饮楼、3000平米社区专属会所、社区幼儿园、社区服务中心等数万平米公共服务设施。富力现代广场的景观设计由著名的新加坡柏景景观设计公司担任，整个景观以中央水景为核心，每栋楼都可推窗揽景；39到180平米多样的全精装户型设计。LOGO太原富力现代广场太原富力现代广场物业类别：住宅 建筑类别：高层 楼层状况：共10栋楼，32层和34层高

13、层，共计2800余户装修状况；精装修 所属商圈：万柏林 物业地址：万柏林和平南路与长风西街交汇处西北角交通状况：公交451.839.606路，义井北下车 开盘时间：2010-6-12 入住时间：2011-12-30占地面积：104700平方米 总建筑面积：305500平方米容 积 率：3.30绿 化 率：40%停车位：地下1：1，小区两侧有车行出入口，地上地下都有车位物 业 费：1.27元/平方米月物业公司：广州天力物业公司 开 发 商：太原富力城房地产开发有限公司 LOGO太原富力现代广场太原富力现代广场建材装修：建材装修：结构：框架剪力墙外墙：涂料供气：煤气供暖：独立供暖供水：市政周边配套周边配套学校：蒙蒙幼儿园，太重南区双语幼儿园，漪汾街实验小学，化二建小学，重机一中，和平路小学，众纺路小学，太化高级中学，第16中学，外国语中学，太原理工大学，第二实验中学，山西省警校，经济管