房地产经纪人经纪概论真题及标准答案Word格式文档下载.docx

1、他（她）出去了,您需要留言吗D对不起!他（她）出去了，请您打他（她）手机5.建设部国家工商行政管理局2000版商品房买卖合同示范文本的第一条是（）。答案（）项目建设依据B.商品房销售依据C买受人所购商品房的基本情况D.面积确认及面积差异处理6.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（）作用。A.规范B.中介C提升D发展7在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（）。答案（）A使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D为需求方提供尽量多的房源以供选择8房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中,错误的是（）。A.它可以督促房地产

2、经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D它有助于总结行业普遍存在的经验,发现普遍性问题9在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是（）。A.建立公示制度B建立评分制度C建立教育制度D建立营业保证金及赔偿制度10.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（）。答案（）A自我感受B.自我发挥C与客户目光交流D.自我评价1.下列关于房地产代理合同的说法中,不正确的是（）。A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金

3、C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D违约方未依法被免除责任的,守约方仍然可以依法追究其违约责任12.房地产注销登记可由权利人自愿申请,也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（）。.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C.抵押房地产被司法机关依法查封的D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的13房地产经纪信息的管理原则不包括（）。答案（）A目的性.系统性C增值性D时效性14.商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（）。店铺B.办公场所C经营场所D注册地目前推荐使用的商品房买卖合同示范文本

4、是由（）制订的。.建设部B国家工商行政管理局C.司法部门D.建设部和国家工商行政管理局16.在二手房经纪活动中,房地产经纪人需要利用（）的信息,通过分析其偏好,才能找到与之匹配的房源,增大交易成功的概率。答案（）他人自己卖方买方17.一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素.（）和载体要素三方面组成。A图像要素.内容要素C实质要素D.传播要素18.房地产经纪活动的基本类型是（）。A.房地产居间与房地产代理房地产居间与房地产行纪.房地产行纪与房地产居间D房地产代理与房地产行纪1.下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中,错误的是（）。答案（）A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件

5、B告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件C.由于这一信息披露制度,迫使业主委托房地产经纪人出售房屋D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益.出租房屋的用途应按（）的用途使用。A合同中约定房屋权属证书上载明C.出租人要求D.承租人需要1.房地产经纪服务的佣金是根据（）来确定的。.政府规定的固定数额B.行业习惯的取费标准C.交易标的所估价值的一定比例D.交易标的金额的一定比例22对房地产经纪信息的准确性真实性可信性进行分析,判断误差的大小和时效的高低,是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容。A鉴别B筛选.程序D编写2.在房地产转让合同生效之日起（）内，应申请房地产转移登记。答案（）A.1

6、0日B.30日C.0日D90日24房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的,有些需要通过派人磋商和（）等方式才能获得。答案（）.派人公告B.发函联系C会议通知.行政指令5由于房地产是不动产,完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是（）。房地产信息的收集与整理B方案的设计与推广购买方或承租方看房D.房地产权属登记（备案）2.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人,此遗赠书须经（）后才有效。答案（）.双方签字房地产管理部门认可公证机关公证D.税务部门征税27.个人住房抵押贷款的期限最长为（）年。A.1B.15.D.0行纪是指经纪机构受委托人的委托,以（）的名义与第三方进行交易，并

7、承担规定的法律责任的商业行为。A自己B代理人C委托人D受托人29.下列说法中,正确的是（）。答案（）.房地产经纪人执业资格考试合格人员取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后即可从事房地产经纪业务B房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲统一命题.统一组织的考试制度C房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务3房地产经纪人执业资格注册的有效期为年，自（）之日起计算。答案（）A.发证B登记.核准注册D申报多项选择题1商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（）。答案（）A计价方式及价款面积差异处理办法C规划.设计变更的约定D商品房价格鉴定E.

8、争议处理办法2针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（）。答案（）身份证明B土地使用权出让合同土地勘测报告建设用地批准文件E已付清土地出让金的证明3房地产经纪人员的“真诚”主要体现在（）。答案（）尽量同意客户提出的各种要求B.经纪机构不成交不收费C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D.以佣金为惟一的收入来源.不成交只收少量的看房费.房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外,还须提供（）的证明。.接受继续教育B.考勤记录参加业务培训D专业论文.纳税情况5下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有（）。房地产代理业务

9、开拓B方案设计与推广C.开发过程控制D.营销策划房地产交易价款收取与管理下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是（）。.分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格B分支机构财务上可以独立经济核算C.分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D.分支机构首先以自己的财产对外承担责任E分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外7居间业务的售后服务内容主要包括（）。延伸服务B.针对性服务C改进服务D信息咨询服务E跟踪服务8.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系（）。A执业关系B法律责任关系C.业务关系D.经济关

10、系E.从属关系9.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中,正确的有（）。答案（）A房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B房地产代理人只能接受一方委托人的委托C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同1.房地产经营投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动。A房地产质押B.房地产买卖C房屋租赁房屋设典E物业管理11房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。答案（）承租房屋B.出让房屋C购买住宅D购买商业用房.出售商品房12下列中属于房地产经纪人员职业技能的有（）。恪守

11、信用B尽职守责C.市场分析D人际沟通E.把握成交时机13.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有（）。A.道德产生于人类社会实践B道德作为一种独立的社会意识形态,形成于奴隶社会C.道德形成于原始社会D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性E职业道德在性质上不具有专业性,各种职业所要求的职业道德具有相似性14.在房地产经纪活动中,如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议,对争议的处理方式有（）。A必须在政府主持下，由当事双方协商解决B聘请律师调解.双方自行和解.合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的,向有关仲裁委员会申请仲裁向房地产所在地人民法院提起诉讼1对于以信息为主要资源的房地产经纪行

12、业,其管理的特点主要表现在应注重（）。A对行业专业技术的管理.对房地产经纪业务网络的管理.对行业竞争与协作的管理.对房地产经纪业诚信的管理E.对房地产经纪纠纷的管理1.对房地产经纪信息的鉴别,就是对房地产经纪信息的（）等进行分析。答案（）A准确性.规律性C真实性D权威性E可信性1.在中国香港地区,所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业,牌照的种类分为（）。A地产代理（个人）牌照.地产代理（公司）牌照C营业员牌照.操作员牌照E.促销员牌照8.下列关于房地产抵押权设定的各种表述中,正确的有（）。A抵押双方到登记机关办理抵押登记B抵押权人保管房地产他项权利证书C.抵押人保管经注记的房地产权属证书D登记机构保管房地产权属证书债务履行完毕,抵押权人向登记机关办理抵押注销手续,并通知抵押人9在房地产经纪机构注销时,下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中,不正确的有（）。答案（）A注销后再终止合同并赔偿损失B.注销后直接将业务转由他人代为完成C注销前直接终止合同并赔偿损失D注销前直接将业务转由他人代为完成E在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决20.侵权行为的构成要件包括（）等。行为违法B不可抗力C违法行为与损害事实任有其一.有损害事实E.主观过错21香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度,根据地产代