银行办公大楼项目可行性报告Word格式文档下载.docx

1、1、项目名称* 银行办公楼项目2、项目地理位置拟建项目位于 * 县城中心区域，新街（南北走向）中 段位置，原县 * 地块。电影院北 50 米有中国银行、农业 银行营业网点，向南 50 米有农合行总行、工商银行，此项 目所在地段是 * 地域金融中心。项目区地理位置优越，交 通便捷，符合银行办公大楼建设的总体规划。3、建设规模建设总用地面积为 2 亩，建造 1 栋 6 层主楼， 1 栋 3 层 辅楼，总建筑面积约为 4,000 平方米的银行总行办公楼。同 时，在主楼前方配套停车场，下设地下金库以满足办公及经 营需求，预计总投资 3,000 万元。4、项目建设期限2012 年 3 月 31 日5、投

2、资估算及资金来源：本项目总投资约为 3000 万元，资金来源于注册资本金。明细估算如下表：序号项目计量单位数值单位造价 （元）总造价（万元）1地下金库建安成本平方米1002,00002002主楼 1-6 层建安成本30001,5004503辅楼 1-3 层建安成本9001354地皮亩800,0001605装饰工程成本400015006007室外道路铺设成本100040040小计15858设备购置费9税费10其他费用、成本11预备费（ 10%）300合计二、项目承办单位本项目拟通过招标方式确定承办单位第二节 项目建设的必要性一、有利于树立品牌形象，打造精品村镇银行战略 本次申请建造 * 银行办公

3、大楼是为通过树立品牌形 象，突出经营特色，打造 * 人民自己的银行品牌形象。 更进 一步贯彻和落实服务 * 人民的理念，努力提升 * 村镇银 行在政府、监管机构、同业、客户、广大员工和社会舆论中 的公信力和美誉度。二、有利于促进人才培养与引进，促进企业文化建设未来几年，将进一步完善人才培养、引进和激励机制， 以优秀的企业文化、良好的工作环境、富于竞争力的薪酬体 系和广阔的发展空间吸引并留住人才，建立一支高水平的人 才队伍。目前公司共有员工 * 人，办公总面积仅有 300 平方米， 办公用房非常紧张，且办公用房属于租赁用房，非本行所有 的房产。本项目除行政办公外，还包含总行营业部、机房、 多功能

4、会议室、培训中心、来宾接待中心、职工食堂、员工 宿舍、职工活动中心等。通过本项目的实施，将解决公司未 来业务规模、人员规模快速增长对场地的需求，通过构建良 好的办公环境，进一步稳定经营环境，有利于留住、吸引和 招募优秀人才，提升 * 银行形象和市场影响力。同时，整 体的研发技术及营运环境对企业文化建设起到积极的促进 作用，通过塑造良好的整体企业形象，加强员工之间的互动 交流、定期开展丰富多彩的文化活动以及核心价值理念的传 播，提升员工的成就感和归属感以及对公司目标、企业文化 的认同。三、进一步改善公司的资产结构，提高注册资本金使用 效益该项目使用土地为商业用地，紧邻工商银行、农合行、 中国银行

5、及农业银行网点，是 * 金融中心区域，地理位置优 越。在国际、国内宏观经济环境不发生重大不利变化的情况下，该处房地产具有较好的增值空间。通过本项目的可行性研究报告实施，将新增公司优质固定资产，进一步改善公司 的资产结构，提高注册资本金的经济效益。第三节 环境保护一、本项目的环保宗旨本项目建设过程中坚决贯彻环境保护和绿色节能的基本国策和可持续发展战略，坚持污染控制和生态保护并重， 遵守国家有关环境保护的法律、法规及相关要求，做好环境 保护。二、本项目对环境的影响 本项目在完成、投产时可能产生的极少部分影响环境的 情况，跟据不同情况采取治理措施，以能达到下列国家规定 的排放标准：1、执行建设项目环

6、境保护管理办法中规定的”三 同时”原则2、大气污染综合排放标准 （ GB16297-1996）3、污水综合排放标准 （ GB8978-1996）三、本项目的环保措施1、废水处理本项目无废水产生，只有少量的生产用水 （ 主要为替换 补充生产用水 ） 。排水主要是生活污水及雨水2、固体废弃物处理 本项目产生的固体废弃物为生活垃圾。生活垃圾定点堆 放，由环卫部门定期清运，集中处理，可防止污染环境。且 行政办公废弃物均可收集出售。3、废气处理无废气物质产生。4、环境绿化 为了美化环境，应进行环境绿化，环境绿化采取点线面 结合、发展建筑物垂直绿化的方案，构成一个完整的绿地生 态系统。增加绿化面积，提高绿

7、化系数，净化空气、美化环 境。在道路两侧种植植被，建筑物以外的空地上种植花卉， 以营造清洁美观的工作环境，调节和修复周边的生态环境。四、综合评价 本项目在建设及生产运行中“三废”排放均可达到国家 有关标准的要求，由此可见，本项目环境效益、社会效益和 经济效益较好。第四节 效益分析本项目运营后， 可同时吸纳安置近 150（按人均 20 平方 米使用面积测算） 人办公。本项目的实施，符合我行未来几 年的发展理念与规划，使发展目标更加清晰，发展道路也将 会更加具体合理。具体为：1、项目的实施可以优化公司的资产结构，增强抗风险 能力，促进业务发展，提升员工对公司的认同感和凝聚力， 吸引更多的优秀银行人

8、才，提高运营管理效率，提高我行的 市场竞争力。2、项目建成后，可以大大提高我行服务的质量，进而 提高市场占有率，进一步提升经济效益。3、项目建成后，可以提升公司整体形象和品牌价值， 推动我行业务的健康快速发展。第五节 相关影响及其他一、对银行的影响1、折旧对银行业绩有着积极的正面影响 本项目新增固定资产 3000 万元，若房产按 50 年折旧计 提，预计残值率为 2%，则每年这部分资产计提的折旧为 60万元，不会对公司盈利水平产生重大影响，相对于购置租用 同等面积的相同场所本项目有着积极的正面影响。2、固定资产减值对公司业绩的影响 按目前经济发展趋势和项目所处的地理位置，在国际、国内宏观经济环

9、境不发生重大不利变化的情况下，该项目存 在较好的增值空间，预计该项目不会发生资产减值对公司业 绩产生不利影响的情况。二、其他事项 本项目的实施地点是原县电影院，产权为县政府所有， 目前出租于大头鞋业经营，土地性质为商业用地。本项目建 成后，项目涉及的房屋建筑物用于银行内部使用。第六节 结论本规划从项目必要性、现有的研发及办公条件分析、未 来的银行发展需求及投资规模等诸方面都是可行的；本项目 的经济效益及社会效益评价均较好，立项建设是必要和可行 的。研究报告的结论意见如下：1、预计工程进度：本项目建设工期计划 19 个月，拟分三个阶段进行，第一阶段设计筹备阶段，包括与政府签订合 同、合同内容实施、编制可研究报告及评估、论证、批复， 准备设计资料，现场测量勘察、初步设计及审批、施工图设 计和原场地拆除及设施搬迁。此阶段计划时间 6 个月。第二6 个月个阶段为土建施工阶段，包括大楼建造、设备安装及调试此 阶段计划时间 7 个月。第三阶段为装修入驻阶段，包括内部 建设装修、人员培训、布局及搬迁入驻等过程2、本工程项目必要性充分、市场风险较小，经济技 术可* 银行股份有限公司年月日