物业消防系统检查制度Word文档格式.docx

1、检查探测器指示灯标志。不亮（或闪亮）;（2）月检（每月抽检二只）:用电热吹风机向温探测器吹热风而报火警;拆掉探头应报故障。同月检。同季检;全面对探测器外部进行除尘、清洁。三.手动报警按钮检查有无被物体遮盖或上面挂物,有,清除;检查外观有无损坏现象;每层抽检一只实施手动报警等功能,完毕后恢复。同月检,检查25%。在全年内应将全部只作手动报警按钮功能的进行动作测试一次。四.总线隔离器实施季年检:通过测定输入端总线电压值与输出端总线电压值比较来确定。PS总线电压:高电平2330V低电平2V输入、输出值均应在此范围。（一）传输电路传输电路由安装导线、电缆、接线盒以及端子箱组合而成。在系统开通调试投入使

2、用后,传输线路的维护保养主要通过设备运行是否良好、有无总线故障来加以判断。但是对接线端子、线槽要维护,防止老鼠进入损伤线路,因此对这一部分要实施季、年检。1.季检:（1）查线槽、盖板及引出接头有无变动或松动,是否已恢复,盖板用螺丝固紧;（2）检查端子箱内压接线的螺钉有无松动现象,应固紧;（3）导线裸露部分有无相互靠拢或搭金属壳现象存在,有,排除;（4）清除灰尘;（5）接线盒导线引入之后应加盖板盖上固紧。2.年检:同季检。（二）区间楼层设备1.区间楼层复示屏外观检查有无损坏、清除灰尘;显示和消音是否正常。通过检测烟、温探测器,手动报警按钮查看复示屏是否反应正常,并手动复原。与火灾报警控制器一起作

3、联动检测功能。（三）消防控制室内火灾报警控制柜1.周检:正常运行检查;开机后主电指示灯亮,巡检灯闪亮,其他指示灯不亮;2.月检:（1）重复周检;（2）总线电压、电源电压测试:正常电压值V:2325V电池2028VPS总线高电平2330V低电平（3）检查关闭与开放功能是否正常:关闭:F1+消音;开放:F2+消音;（4）报警与探测器联动实验,抽查探头（一层）。3.季检:（1）重复周、月检;（2）对运行操作全部进行检测;（3）抽检探头与报警联动控制屏、声光报警器。4.年检:（1）对设备进行内外维护清洁处理工作,清除电路板灰尘,使用细毛软刷刷或用吹风机吹除;（2）按设备功能进行全面测试、保证功能完全正

4、常;（3）主备电源自动切换功能;（4）吹烟检测探测器与报警系统状态;（5）检测报警与联动通讯控制功能。五.自动喷水灭火系统1、末端设备（1）喷头:周、月、季、年检只对喷头外观检查,周围有无障碍物或不正常现象,有,应清除,全年末抽样一只喷头作一次动态检验,判定是否在规定值破裂喷水。（2）末端试水装置:每月对各层进行末端放水试验来检测水流指示器动作情况,信号反馈到消防控制室。（3）水流指示器:每月利用末端试水装置的放水试验来检测水流指示器动作情况,信号反馈到消防控制室。（4）安全信号阀:检查安全信号阀是否处于开启状态。2、湿式报警阀组湿式报警阀组是由报警阀、压力开关、延迟器、水力警铃等部件组成,对

5、其维护保养工作实施总体检测。检查试水管道是否畅通,有无堵塞现象;试水管的试验阀开关是否灵活,阀杆应加黄油润滑保护;记录压力表的静态值大小;水力警铃报警要准确。手动开启放水试验阀,测试水的流量及压力值,应符合规定值;水力警铃压力开关应发出报警声;对加铅封、锁链地方进行检查,有无变化,若发生损坏应及时修复。全面清洁检查各控制阀和管路,并加强维护保养;按月检要求进行检查;与泵房一起实施全部联动检查。3、消防水泵房对泵房内安装的消防泵系统、水源控制阀、输出止回阀以及其他控制阀门进行检查;是否处于锁定开启状态,清洁,对消防设备、管网、各类阀门发现锈蚀要及时除锈,重新刷防锈漆,对各类阀门、阀杆转动部位加润

6、滑油润滑;有无损伤,转动是否灵活无锈死;挂牌说明是否正确,有无挂错。泵电控制箱:电源是否闭合,电压是否正常;万能开关是否处于自动状态;指示灯是否亮。盘车一次看泵轴转动是否正常。对泵控制箱的电源进行测定;与湿式报警阀和末端试水装置一起联合检查,系统动作功能应正常;记录末端试水装置静压及动压值;检查一主一备消防泵,备用泵是否能正常切换;双电源能否自动切换。除月检外,对泄压阀是否处于安全位置进行检查;测定电动机接地绝缘状态,有无短路现象存在;详细检查各控制阀并防锈、重新锁定控制阀并铅封;电控箱内各器件进行清洁,核查有无损坏件,有则更换;全面维护泵,清洗上油,确保良好;全系统联动试车,各泵运转正常。六

7、.消防水池1.消防水池实施周检:（1）水池的深度是否在规定最大容量位置;（2）水位控制阀是否控制良好,水位浮球阀是否处于正常位置;（3）有无渗漏现象。2、消防水箱即屋顶水箱实施年检,对水箱清洗一次,日常工作由建设单位维护保养。3、水泵结合器:季度检查,盖体能否正常开启,有无锈蚀现象。4、室外水井、室外消火栓:井内污泥由建设单位定期清除,水位控制阀保养每年除锈防腐一次。七.消火栓系统1、消火栓箱周检:（1）每周抽检一层消火栓,内部设置水带、水枪、栓口胶圈是否丢失损坏,与栓口连接有无障碍物;（2）严禁消火栓箱内水带水枪用于非消防地方,消防用水禁止非消防使用。2、屋顶消火栓试验装置月检:（1）检查外

8、部有无损坏;（2）检查栓口和阀是否灵活有无锈死,有无涂黄油保护;（3）与消防水泵系统作泵启动试验并测量其流量和压力值。八.火灾紧急事故广播1、月检:（1）通过背景音乐播送检测各层扬声器是否有损坏;（2）检查火警广播与广播音响系统强行切换功能有无故障;（3）进行楼层选层广播、着火层及相邻上下层广播而其它楼层不变;（4）测量火警广播时功放是否能满足推动扬声器要求;（5）试验话音广播、录音广播。九.消防通讯周检:1、检查各层消防电话与消防控制室通讯话音是否清楚;2、利用试话器,试验各消防电话插孔通话是否良好（每周抽试一层电话插孔）。十.消防电梯由物业管理部门进行日常维修管理,消防联动控制能够实现由控

9、制室强迫电梯停于首层并反馈信号控制室。十一.加压送风系统（一）加压送风口:加压送风口包含加压送风防火阀和手动报警控制按钮。1、周检:（1）各加压送风防火阀有无障碍物影响送风口;（2）报警控制按钮有无损坏;（3）手动报警控制按钮启动送风防火阀,开启是否灵活可靠,并用内角扳手手动复位关闭。2、月检:（1）同周检;（2）使用手动报警控制按钮,开启加压送风防火阀,并将信号反馈到消防控制室,经确认后手动启动加压送风机。3、季检:（1）同月检;（2）由消防控制室实施联动控制。（1）检查加压送风机输出口安装的软接防火带有无损坏;（2）加压送风机电控箱电源是否已闭合;（3）万能转换开关是否处于自动状态。（2）

10、对防火阀进行手动关闭,然后复位检查是否灵活无故障;（3）测量消防电源电压值;（4）现场手动启动加压送风机,观测运行是否正常;（5）消防联动控制:用手动报警控制按钮启动加压送风机。（自动控制） 3、季检:（2）测加压送风机的正压值;（3）全系统模拟试车检查。4、年检:同季检,全面维护保养。（1）测加压送风机的正压值;（2）全系统模拟试车检查。（三）机械防排烟系统排烟防火阀:（1）检查有无异物遮挡排烟口;（2）排烟防火阀平时处于关闭状态,是否被控。（2）控制输出模块是否正常;（3）关闭排烟防火阀,利用烟感检查控制排烟功能,防火阀动作是否正常;（4）通过消防控制室来实施排烟系统的消防联动功

11、能（自动）。排烟风机:（1）检查排烟风机风管上防火阀是否处于常开状态;（2）检查风机电控设备电源是否闭合,万能开关是否处于自动;（3）清除风机上异物,保持清洁。（2）就地启动风机运行是否正常;（3）实施烟感、排烟防火阀、排烟风机等通过消防控制室作排烟系统联动功能试验,检查是否正常。对排烟系统设备进行全面保养维护工作,工作同月检。防火卷帘门:（1）手动操作手动按钮盒下降与上升情况是否正常;（2）检查电控箱内接线电源是否正常;（3）检查应急操作是否正常;（4）利用烟温探测器控制防火卷帘门联动功能试验。2、季检:3、年检:（1）同季检;（2）测试线路对地绝缘电阻值;（3）全部检查烟、温、手动、应急等功能操作是否正常,消防控制室反映正确否。十二.火灾应急照明及疏散指示灯（每周检测三层）（1）检查应急照明灯上有无杂物、损坏;（2）是否平时处于充电状态,停电时放电,用手按压转换开关是否正常转换。同周检。（2）测定应急工作时间;（3）测定电池的电压值。十三.消防联动控制系统消防联动控制系统实施季检、年检:在各系统进行周检月检的基础上,每季度在消防控制室内实施对火灾报警控制系统、自动喷洒灭火系统、