产业链科技园区运营平台方案定稿PPT资料.ppt

1、整体性整体性：园区内各要素的耦合不是简单相加和偶然的融合，而是各个要：园区内各要素的耦合不是简单相加和偶然的融合，而是各个要素通过各种互相作用而构成的有机整体，其存在的方式、目标、功能都素通过各种互相作用而构成的有机整体，其存在的方式、目标、功能都表现出统一的整体性。表现出统一的整体性。开放性开放性：园区功能的实现，不仅是靠园区内各行为主体之间频繁有序的：园区功能的实现，不仅是靠园区内各行为主体之间频繁有序的互动，还需要园区内各节点不断地与区域外的网络节点发生全方位、多互动，还需要园区内各节点不断地与区域外的网络节点发生全方位、多层次的联结，形成新的合作网络，从而发现新的合作伙伴、开辟新的市层

2、次的联结，形成新的合作网络，从而发现新的合作伙伴、开辟新的市场，完成园区外部的合理链合。场，完成园区外部的合理链合。自组织性自组织性：正如一个生物群落组织能够通过反馈来调节自身结构与活动，：正如一个生物群落组织能够通过反馈来调节自身结构与活动，动态地适应环境，从而保持群落结构的稳定、平衡及其与环境一致性。动态地适应环境，从而保持群落结构的稳定、平衡及其与环境一致性。项目背景目背景四四大大特特点点项目背景目背景党的十八大报告指出：党的十八大报告指出：要实现国内生产总值和城乡居民人均收入比二要实现国内生产总值和城乡居民人均收入比二0 0一一0 0年翻一番的目标，年翻一番的目标，必须全面深化经济体制

3、改革、实施创新驱动发展战略、推进经济结构战必须全面深化经济体制改革、实施创新驱动发展战略、推进经济结构战略性调整。要将这些改革创新的措施落到实处，必须积极发展地方创新略性调整。要将这些改革创新的措施落到实处，必须积极发展地方创新经济，而创建聚集化专业产业园区是发展创新经济的必然途径。经济，而创建聚集化专业产业园区是发展创新经济的必然途径。我国为及时抓住全球产业转移的机遇，吸引内外资本带动本地产业升我国为及时抓住全球产业转移的机遇，吸引内外资本带动本地产业升级和结构优化，从级和结构优化，从19781978年开始将园区模式引入国内，截止到年开始将园区模式引入国内，截止到20092009年年9 9月

4、，已月，已设立了设立了2015620156个园区，对个园区，对GDPGDP的贡献超过了的贡献超过了35%35%。可以说，在我国市场经济体。可以说，在我国市场经济体制制趋于完善的过程中，园区已成为地方创造就业、承载企业、技术升级和趋于完善的过程中，园区已成为地方创造就业、承载企业、技术升级和增加税收的重要区域，特别是产业园区。增加税收的重要区域，特别是产业园区。6发展前景发展前景7改革开放以来大量实践表明，产业园区建设是实现工业化、城镇化的重要载体，改革开放以来大量实践表明，产业园区建设是实现工业化、城镇化的重要载体，产业、技术、资金、人才通过在园区聚集，实现更好地互动，进而能产生更好地经产业、

5、技术、资金、人才通过在园区聚集，实现更好地互动，进而能产生更好地经济效益。济效益。我国园区的发展历程及特点我国园区的发展历程及特点项目背景目背景阶阶 段段时时 间间内内 容容起步阶段19841990依靠国家支持兴建了大连、秦皇岛、福州和上海虹桥等14个国家经济技术开发区。但规模较小、形式单一、企业技术含量低，以劳动密集型为主。成长阶段19911997园区开发从国家层面扩展到省、市、县及部分乡镇，开发区从沿海向内陆城市推进。各类国家级开发区有上百个，园区类型呈多元化发展格局。发展阶段1998至今中西部省会城市国家级经济技术开发区纷纷获批成立。各地区产业园兴建蓬勃发展，截止到2009年，仅全国54

6、个国家级经济技术开发区实现地区生产总值17730亿元，工业总产值51271亿元，工业增加值12482亿元。8特征分析：特征分析：招商难，这已经成为了制约产业园区发展的一大瓶颈。越来越多的产业园区投资商、政府、招商人员发现，破解产业园区持续发展问题，必先突破招商难题。产业地产是近年来逐渐发展形成的新型商业模式，结合了地产开发、产业发展和城市功能三个层面。在国家严格房地产调控不放松的情况下，产业地产成为下一个蓝海。随着产业向内陆转移进程的加快，传统房地产商转型介入，专业地产运营商扩张，产业地产在全国范围内快速增长，产业园区同质化现象严重，相互之间的竞争日益激烈，招商速度慢、入驻率不足日益成为各产业

7、园区的首要难题。据调查显示，国内产业园区超过50%的一年内招不到10家企业，招到中大型企业的数量更是少之又少。有三分之一的产业园区虽然经过几年的开发建设，但招进的企业仅有可怜的几十家，大量的园区物业空置，工程停止建设，留下来的是一堆分文不值的废铜烂铁。炎黄集团致力于产业园区投资开发与建设运营，已在武汉及经济繁华地市州成功开发过华中智谷、为侨服务产业园、中部数谷等多个产业园，其母公司华人集团作为中国成长型企业金融服务提供商，并具有支持入园高科技企业发展的投融资平台。项目背景目背景Contents六、项目投资概算五、项目发展规划四、项目实施计划二、项目背景一、平台定位九、战略目标八、成功案例三、项

8、目必要性三、项目必要性七、项目效益分析91 1A A2 2A A3 3A A园区定位问题园区定位问题没有以营销的观点对待招商没有以营销的观点对待招商机制的制约机制的制约在定位时没有很好地从区域经济的实际情况出发，走高端路线，追求热门题材，听从领导指示，以致没有针对性的产业和企业可以引进。招商是一项系统工程，需要专业知识的支撑，但现有的招商人员对区域经济的价值，对项目所在地的产业环境，对招商对象的投资偏好，对机构的投资决策方式，都缺乏深入的了解和分析。政府机制有其自身的优势，但在面对招商和运营问题时，也存在着诸多不便之处，如对人员的考核与激励，难以做到与市场机制对接。相当多的园区在开发建设完毕，

9、进入运营阶段后，会面临招商、服务等相当多的园区在开发建设完毕，进入运营阶段后，会面临招商、服务等各种困难，主要因素如下：各种困难，主要因素如下：项目必要性目必要性10供给与需求供给与需求建设与运营建设与运营体制与专业体制与专业推销与营销推销与营销我国各类形态的园区数量达数千个，而且数量还在持续增加，这种供需不平衡的情况还在加剧。强建设弱运营是当前园区的“通病”，建设者是甲方”心态，运营者则须具备“乙方”心态，两者有较大的差异。园区运营需要与业的技能，而政府团队并不具备这样的技能。单兵作战，倚重个人关系和个人技巧；依靠公关和“政策折让”，压低要素价格和商务条件，同质化竞争激烈。园园区区运运营营存

10、存在在多多个个方方面面矛矛盾盾政府及开发商角色的转变给园区运营带来多各方面的矛盾：政府及开发商角色的转变给园区运营带来多各方面的矛盾：项目必要性目必要性1112123搭建产业园区运营平台，是中国特色的产业园区城市化模式发展搭建产业园区运营平台，是中国特色的产业园区城市化模式发展的必然结果。的必然结果。搭建产业园区运营平台是建设和谐社会的有效途径。搭建产业园区运营平台是地方政府招商的利器。搭建产业园区运营平台是产业园区快速发展的保证。搭建产业园区运营平台是产业园区能够持续稳定发展的可靠保证。4项目必要性目必要性 综上所述，面向政府、投资机构及开发商的园区、园区综上所述，面向政府、投资机构及开发商

11、的园区、园区入住企业提供运营专业服务，从产业规划、招商顾问到运营入住企业提供运营专业服务，从产业规划、招商顾问到运营托管，为客户提供从方案设计，到参与运营等提供多个层面托管，为客户提供从方案设计，到参与运营等提供多个层面的服务，将市场机制和政府机制结合、市场资源与政府资源的服务，将市场机制和政府机制结合、市场资源与政府资源结合，创造园区运营的新模式，更好地实现园区开发者的战结合，创造园区运营的新模式，更好地实现园区开发者的战略意图，更好地为园区入住企业提供全面的专业服务，促进略意图，更好地为园区入住企业提供全面的专业服务，促进招商引资，引领区域经济的发展，显得尤为重要！招商引资，引领区域经济的

12、发展，显得尤为重要！项目必要性目必要性13Contents六、项目投资概算五、项目发展规划四、项目实施计划四、项目实施计划二、项目背景一、平台定位九、战略目标八、成功案例三、项目必要性七、项目效益分析14华人集团华人集团及关联方及关联方奥信集团奥信集团及关联方及关联方项目项目管理公司管理公司拟由华人集团与关联方奥信集团及关联方管理层以及未来将引入的两家股东联合出资拟由华人集团与关联方奥信集团及关联方管理层以及未来将引入的两家股东联合出资50005000万元，依托上海作为我国经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心的优万元，依托上海作为我国经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运

13、中心的优势，把握上海成为我国深化改革推进经济结构转型创新试点的契机，在上海注册成立，一期势，把握上海成为我国深化改革推进经济结构转型创新试点的契机，在上海注册成立，一期到位资金到位资金10001000万元。万元。股东二股东二股东一股东一管理层管理层项目目实施施计划划15董事会董事会总经理（办公室）总经理（办公室）副总经理副总经理（云计算）（云计算）副总经理副总经理（招商策划）（招商策划）副总经理副总经理（运营托管）（运营托管）副总经理副总经理（投资规划）（投资规划）行政人事部行政人事部财务部财务部技技术术部部运运营营部部招招商商部部客客服服部部物物业业部部策策划划部部投投资资部部规规划划部部股东会股东会监事会监事会 将招聘园区管理，物业管理，市场营销，金融投资管理，专业培训，客户服务将招聘园区管理，物业管理，市场营销，金融投资管理，专业培训，客户服务以及互联网行业各个行业的专业人才，前期招聘以及互联网行业各个行业的专业人才，前期招聘30人左右。人左右。16项目目实施施计划