建筑工程分户验收内容及实用标准Word格式文档下载.docx

1、3、分户验收记录完整。五、分户验收时应形成的资料1、验收过程中应按附录A填写住宅工程质量分户验收记录表。2、分户验收结束后应按附录B填写住宅工程质量分户验收汇总表。分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。六、分户验收容及标准户部分1、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层验收容： （1）楼地面空鼓、裂缝、起砂； （2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。检查方法：小锤轻击和观察检查，可击围轻击点间距不得超过40cm。验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。参照标准：GB50209-2010-5.3.4、5.3

2、.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2015.8.2.1。2、验收项目：门窗安装（1）验收容：窗台高度检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。GB50352-2005.6.10.3；GB50096-2011.3.9.1验收项目：门窗安装。（2）验收容：外窗渗漏检查方法：淋水试验或雨后目测。外窗及周边无渗漏。建筑法第六十条。（3）验收容：门窗开启检查方法：开启和关闭检查，手扳检查。开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动。GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11。 （4）验收容：

3、安全玻璃认证标识检查方法：观察检查安全认证标识。应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识。切且标识不得隐蔽。发改运行（2003）2116号第六条。3、验收项目：栏杆安装 （1）验收容：栏杆高度、竖杆间距检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处。低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差。GB50210-2001-12.5.6、12.5.9。 （2）验收容：防攀爬措施检查方法：观察检查。有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。GB50352-2005-6.6.3。 （3）验收容：护拦玻璃检查方法：观察检查3C安全标识

4、、游标卡尺测量。必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃。GB50210-2001-12.5.7。4、验收项目：防水工程屋面渗漏检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。屋面无渗漏无积水。GB50207-2012-10.0.5。卫生间等有防水要求的地面渗漏检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。无渗漏，排水顺畅。GB50209-2010-4.9.8验收项目：防水工程。外墙渗漏检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查。墙面无渗漏，滴水线无爬水。建筑

5、法第60条。 5、验收项目：室空间尺寸室净高检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。DGJ32/J16-2014-6.3.2验收项目：室空间尺寸。室净开间检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%。DGJ32/J16-2014-6.3.2。构件尺寸检查方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；室梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。 6、验收项目：外墙保温设计做法检查方法：对照图纸进行检查。设计做法

6、必须通过图纸审查。保温层厚度检查方法：用钢卷尺进行测量检查。保温层厚度必须与图纸要求一致。 （3）细部处理检查方法：外飘窗周边等必须进行保温层处理。 7、验收项目：水暖安装管道渗漏检查方法：试水检查。给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1。管道坡向检查方法：给水、排水、采暖管道无堵塞。GB50242-2002.5.2.3。管道坡度检查方法：排水管道坡向、坡度正确。安装固定检查方法：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求。GB50242-2002。 （5

7、）验收容：地漏水封检查方法：尺量检查。地漏水封深度不小于50mm。 （6）验收容：热表和温控阀检查方法：入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀。 8、验收项目：电气工程安装插座相位、接地检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个检查。“漏电保护相位检测器”无接错显示。GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。户配电箱（盘）检查方法：观察和开、关触电保护器动作。照明配电箱（盘）配线整齐，回路编号齐全，标接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）开关动作灵活可靠。通电检查检查方法：通电检查。照明系统通电运行正常。GB50303-2002。 （4）等电位检查方

8、法：等电位连接端齐全、位置正确。 9、验收项目：其它烟道设置及附件检查方法：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m。墙面空调检查方法：无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调。公共部分外墙及散水坡验收容：窗角斜裂缝、墙面裂缝。在距外墙两米围平视或仰视观察检查。墙面及窗角无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理。 2、验收项目：楼（电）梯通道电梯侯梯厅深度，电梯门净宽检查方法：钢尺或激光测距仪检查。1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm。GB50096-2011-4.1.9 JGJ50-

9、2001-7.4.1验收项目：楼（电）梯通道。高层首层疏散外门及通道的宽度检查方法：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m。GB50045-2005-6.1.9验收项目：公共走道净高检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查。走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m。GB50368-2005-5.4.2验收项目：地下室。（4）验收容：通道净高检查方法：通道的净高度不小于2.0m。GB50368-2005-5.4.2。地下室地面及天棚渗漏、裂缝检查方法：无渗漏、无裂缝。GB50208-2011-4.1.9。地面裂缝、起砂检查方法：不得出现裂缝和起砂。GB50209-2010

10、-5.3.6。验收项目验收容检查数量及方法验收标准1楼板现浇楼板厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）每自然间抽测不少于1点，测点布置在现浇板周边500mm以外围+12至5mm每户楼板测点合格率大于80%2室空间尺寸室净高（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）室净高每个自然间抽测5点，（其中距墙、柱四角500mm处各测1点中间测点）使用激光测距仪进行检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm，（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）室净开间、净进深室净开间、净进深每个自然间抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处）无墙体则侧柱间净距（距柱边处各测一处）使用激光

11、测距仪进行检测极差不超过20mm3楼地面、墙面和天棚抹灰质量楼地面空鼓、裂缝全数检查小锤轻击、观察检查空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝无空鼓、脱层、爆灰；4防水工程屋面渗漏雨后或淋水2h后，观察检查无渗漏卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，蓄水深度2030mm，观察检查无渗漏、排水顺畅、无积水外墙渗漏雨后或淋水1h后，观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水住宅工程质量分户验收容及标准5门窗材料和安装门窗材料全数检查 观察检查门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤窗台高度每个窗台不少于一处 钢尺检查窗台