装饰装修监理实施细则及交底Word格式.docx

1、总监理工程师审批意见： 审批人：年 月 日湾头社区改造商品房A-04-05地块51#-56#楼及地下车库编制人 ：批准人 ：日期：一、编制监理现场施工质量控制的依据 （“坚持样板领路”的原则）1.建筑工程施工质量验收规（GB503002013）2.建筑地面工程施工质量验收规（GB502092002）3.屋面工程施工质量验收规（GB502072012）4.建筑装饰装修工程质量验收规（GB502102001）二、加强外墙渗漏防治措施（施工现场必须做好成品保护）1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。上述容均

2、应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应高外低，坡度不应小于5%，套管边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。3.外墙对拉螺栓、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细混凝土封堵密。穿墙螺栓宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 填塞深度不小于50mm，封堵后洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平，填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网尺寸不应大于20mm20mm，其钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝

3、网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后可进行外墙抹灰。5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2%的排水坡度，并按设计要求做好防水处理，板面应增加不少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规要求，杜绝阴角处向室渗漏。7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象。滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大

4、斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%。8.外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构确认后可进行施工。（保温材料提供市主管部门出具的节能技术产品备案证 熟化期EPS=42天，XPS=28天）9.凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则，避免出现朝天缝。10.外墙面层涂料（真漆）饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。真漆找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆。11.水落管经过的空调板、檐口线等墙面凸出部位处宜设直管，并应预留缺口或洞，预留洞时应设套管；当必需采用弯管

5、绕过时，弯管的接合角应为钝角。12. 总包、分包做好外墙进行淋水试验，并做好检查记录，留存影像资料。三、加强外窗渗漏防治措施1.门窗工程施工合同明确质量标准。门窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计，编制门窗工程专项施工案，上报建设、总承包和监理单位审核。2.门窗进场后建设、施工、监理单位应进行联合验收。核查质量证明文件与实物的相符性，并对门窗外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，对气密性、水密性、抗风压性能及导热系数等进行复验，合格后可使用。3.门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上

6、安装门窗禁用射钉固定。4.施工总承包单位应准确留置门窗洞口。对不符合要求的洞口，修补厚度超过35mm的应加筋支模浇C20以上细混凝土修补，修补厚度小于35mm的应采用聚合物砂浆分层抹灰。门窗专业施工单位应编制门窗翻样图，并对洞口按翻样图逐个进行检查，洞口位置、尺寸、垂直度符合规和安装要求后，施工总承包单位与门窗安装单位办理交接验收手续。5.外门窗安装应加设附框（无要求除外）。附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图。附框与洞口、窗框与附框之间应使用中性硅酮耐候密封胶密封，附框安装应作为隐蔽工程进行验收。6.外门窗洞口围应采用掺防水剂的微膨

7、胀防水砂浆整体抹灰找平，然后可进行附框固定。7.外窗台根部应增加自粘防水卷材或涂膜类防水材料。外窗台应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，窗台应高于外窗台10mm。门窗顶滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%。8.窗下框应采用固定片法安装固定, 禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不应小于1.5mm，固定点间距：转角处150200mm，框边处不大于500mm。窗侧面及顶面打后工艺帽安装前应用密封胶封。9.组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不小于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用密封胶密封。框

8、扇构件连接部位和五金件装配部位，应采用密封材料进行密封处理。构件连接应采用槽口、榫口连接，确保拼角密实，交接缝口满打密封胶。框与框之间缝隙不大于0.1mm，并挤满密封胶，框与框之间的连接螺丝固定点必须用密封胶密封。密封条应采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶、硅橡胶等热塑性弹性密封条。推拉门窗框扇应采用硅化加片毛条密封，密封胶条、密封毛条应连续，形成四密封结构。10.外门窗排水位置、数量、规格应根据门窗型设置，满足排水要求。门窗下槛应设排水，保证挡水槽不积水，排水间距不大于1m，且不少于2个。11.外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。当采用发泡聚氨酯填充时，应设专用限位

9、，保证不溢出框外，发泡应一次成型，充填饱满，并不得切割。12.外门窗框四应打中性硅酮耐候密封胶，并应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角平顺、密。外门窗为铝合金门窗时，门窗框侧也应打密封胶。13.外门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前，应对安装质量进行隐蔽工程验收，并形成记录。14.外门窗安装完成后，建设单位应组织施工、监理、门窗安装单位对全部外窗进行淋水试验，并做好检查记录，留存照片和录像资料存档。四、加强卫生间楼地面渗漏防治措施1.防水工程施工合同应明确质量标准。防水专业施工单位应按设计要求对细部及构造进行。2.防水材料进场后，上报监理应进行联合验收，核查质量证明文

10、件与实物的相符性，并对材料外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后可使用。3.找平层应平整光滑，阴角处均应抹成小圆弧。铺涂防水层时，基层应清理干净，上返高度应符合设计要求且不小于300mm。管道根部、排气（烟）道根部、墙根等部位应做防水附加层。4.对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入卫生间处，应沿卫生间隔墙外侧抬高至防水层上返高度以上后，再穿过隔墙进入，避免破坏防水层。5.卫生间兼做浴室时，墙面防水层不得低于1800mm；门洞口处防水材料铺涂应向外延300mm宽。6.卫生间门洞口处地面面层与相连接的室外房间地面面层的标高差应符合设计要求，且不应小于15mm。卫生间地面面层的

11、坡度应符合设计要求（设计无要求时宜为1%1.5%），地漏安装的标高应比相邻地面低35mm，不得有倒泛水和积水现象。7.卫生间应做蓄水试验，至少防水层施工完成时一次，面层完成时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不低于20-30mm,并做好检查记录，留存照片和录像资料存档。工程竣前检查时也应蓄水（冬期施工除外）。五、加强屋面渗漏防治措施1.屋面防水施工专业施工单位应按设计要求对细部及构造进行深化设计，编制专项施工案，做出施工样板 。2.防水材料进场后，上报监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并对材料外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后可使用。3.找平层

12、的排水坡度应符合要求。平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡不应小于2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm。4.卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等凸出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成不小于R50的圆弧形。部排水的水落口围应做成略低的凹坑。5.倒置式保温屋面的保温层应采用吸水率低，且长期浸水不变质的保温材料。6.板状保温材料铺贴应根据标定坡度线确定铺贴向，并分层、分段进行铺贴和灌缝。铺贴时，上下两层板块缝隙应相互错开，表面两块相邻的板边厚度一致。保温层施工完成后，应及时铺找平层，以减少受潮和进水，尤其在雨季施工，更要及时采取

13、措施。7.排气管应设置在结构层上，纵横贯通，不得堵塞，间距宜为6m，并同与大气连通的排气口相通。穿过保温层的管壁应设排气，以保证排气管的畅通，屋面面积每36m2宜设一个排气口，排气口应设在排气管交叉处。8.天沟、檐沟应增设附加层， 天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面面层的高度不应小于250mm。女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距900mm，并用

14、密封材料封闭密。9.水落口杯埋设标高应正确，水落口围500 mm围坡度不应小于5%，并应先用防水涂料涂封，厚度2 mm为宜，防水层及附加层伸入水落口杯不应小于50mm。水落口杯与基层接触处应预留20 mm 宽20mm深的凹槽，以便嵌填中性硅酮耐候密封胶。10.反梁过水预留位置应正确，其管径不得小于75 mm。过水的洞四应涂刷防水涂料，预埋管道两端与混凝土接触处应留凹槽，并用中性硅酮耐候密封胶密封。11.屋面设施基座宜直接设置在屋面结构上，并按要求做好附加防水和泛水的构造处理。12.伸出屋面的管道根部500mm围，砂浆找平层应抹出高度不小于30mm圆弧，管道根部围做防水附加层，宽度和高度不小于3

15、00mm。防水层铺贴在管道上的高度不应小于250mm，收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封。13.防水保护层应设置分格缝。水泥砂浆保护层的分格面积不应大于1，板块材料保护层分格面积不应大于100，细混凝土保护层分格面积不应大于36。分格缝宽度宜为2030mm，深度同保护层厚度，缝嵌填沥青玛蹄脂等防水密封材料，密封材料的柔性、韧性应符合要求，高温时不应流淌，低温时不应脆断。刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，深度同保护层厚度，缝隙嵌填防水密封材料做法同分格缝做法。14.伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕。屋面防水层完成后，不得在其上开洞或重物冲击。屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效防护措施，避免破坏防水层。15.屋面工程完成后总包要做蓄水试验或淋水试验，以检查屋面排水是否通畅、有无积水和渗