万科景观案例详解万科园林景观标准化体系园林景观企业必看Word文档下载推荐.docx

1、注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具 有平面构成感怕图案，不仅提供了舒适的实用性景观空间， 同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间；b.典型案例分析一一万科？无锡东郡万科无锡东郡就是一个 典型的 GOLDEN ，其位于无锡的新区核心， 是花园洋房的典 范。东郡的建筑建立在对自然的理解，对城市的理解，对人 性的理解之上， 注重对生活的洞察力， 具备良好的硬件设施； 强烈社区文化氛围，随时随地关注主人的感受；蕴含深厚内 在的社群阶层，力求回归生活本质。主要道路两侧的三角空 间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以 “绿”为主。沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观 引入小区，营造出依水

2、而居的生活。体现以“蓝”为辅。两 个景观带互相呼应。d.内部细节景观：建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变 化多样，达成景观丰富层次感；入口广场水景错跃设计，形 成标志性景观；宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树 池，让人身处绿色花园中；车行空间简洁明快，配以下垂的 立体绿化，景观更立体；主题邻里交流空间，灌木闭合，功 能与内容之间达成过渡；（2）城郊住宅（ CITY 系列）打破城市原有居住观念和城市格 局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落， 构建全新的城市板块体系，通过大型社区的建立，使都市人 居走向更广阔的方向。 CITY 系列，将城市富有的时尚元素融合原野的落叶芳、青草

3、香，既富于城市的先锋精神，又表述着来自然的质朴和亲切，繁华静谧，丰盛平和。 a.景观共性： 多层次、多种类、 多季相的的植物种植设计； 空间层次有序， 多组团设计，注重小空间和大场景的塑造；多种景观主题， 造景手法多样化：采用自然材质的材料，打造一种自然而大 气的园林景观；采用地形高差变化表现垂直空间层次和景观 多样性；b.案例分析一一万科？第五园基础数据：万科第五园项目是 2005 年，万科地产在坂雪岗 区域规划开发的一大规模居住社区。项目主打特色是现代中 式建筑风格，吸纳了岭南四大名园、北京四合院等众多中式 建筑的精华，辅以现代的建筑文化及特色，形成了其独具特 色的现代新中式建筑特色。书院

4、、超市、学校、餐饮配套齐 全，形成了第五园人文大社区。 第五园的景观设计：建筑设计中广泛的吸取粤、晋、徽等地 传统民居和苏州园林的精髓，巧妙的将各地民居、园林的神 安插在小区的建造理念中，营造出中国诗画文化般的居住场 景；充分利用中国传统造园的隔、抑、曲手法，创造出一个 有“起、承、转、合”的完整而富有变化的空间序列；建筑 灰色基调为景观带来具有民族气质的底图。设计分析：造景 手法：采用了框景、障景、借景、对景、漏景、等中国古典 园林的造园手法，运用现代的景观元素，来营造丰富多变的 景观空间，达到步移景异，小中见大的景观效果。植物设计：以竹为基调，配以连翘、鸡蛋花、菖蒲、葱兰、 蜘蛛兰等，营造

5、宁静、飘逸的空间。在售楼处近处的竹子与 中景的鸡蛋花及远景规则种植槽限定的水生植物，构成远、 中、近的景观层次空间。在水系与建筑连接处，用菖蒲、水 葱等软化建筑与水面生硬的交接关系，丰富了水系的倒影， 增添的空间层次。而建筑相邻之间的空间，用竹子可以打破 建筑单纯白色的立面效果，减小两建筑相互的视线污染，并 起到分隔空间效果。 景观色彩的运用： 万科第五园用长城灰、 木原色在铺装上和谐共存，对铺装纹理进行了合理的划分及 拼合，形成有机的铺装纹样；用黑色做花池、白色饰墙面及 散置地面，形成宁静纯洁的空间。中国传统符号（图案）的 应用：万科第五园小庭院内用抽象的窗花图案镶挂于实墙上 与漏窗形成虚实

6、强烈对比。 （ 3）郊区住宅（ TOWN 系列）未 来奢侈， 将告别非必需品， 而追逐必需品。 紧俏的， 稀有的， 受青睐和尊重的，将不再是哪些昂贵却随处可见的物品，而 是宁静的时光，干净的水和新鲜空气。万科 TOWN 系列， 充分利用优秀的自然资源，反思城市人居模式，以卓越的远 见与深度的人文关怀，为一颗颗山水田园的心，打造远离喧 嚣与浮华的居所，建筑超凡脱俗的自然人居氛围，寻觅关于 海的理想，山的文明，还有整座城市对于悠闲生活的向往。充分利用地形高差处理， 塑造错落有致的效果，或用曲线造型柔化景观效果；结合山水形态，注重水景的效 果，配合卵石、 砾石的使用， 使环境简洁律动； 采用立体化，

7、 多层次的植物种植设计，遮掩建筑，分割空间；通过园径、 平台、栈道的设置，创造出更多亲自然空间；精彩的水景驳 岸处理；自然质感石材的运用；保留原有植物，并增加一些 适应当地环境和气候的植物种植；清林径属于 TOWN 系列的万科 ?清林径，也是万科的 VNature 自 然珍藏计划系列产品之一， 36 万平方米森林公园生态住宅， 与近 2800 万平方米湿地森林公园裙带相依，紧依 2400 亩清林径水库湿地，水库沿岸原始次生态林带，荔枝林，山坡绿 地此起彼伏。万科?清林径是万科以国际人居为标准而开发的 健康生态的典范社区，南法建筑，田园风情，有养生活，是 该项目的设计定位。社区景观： 以山景为背

8、景， 以水库为裙带， 使景观得以延伸， 与周边的自然环境融为一体。植物景观主题：以自然生态为 主题，选择适应本土生长的乡土树种。尽量减少后期维护费 用，保持植物的自然形态。动物景观设计：乔木和开花植物 的配置分别吸引鸟类和昆虫。水池以防水毯结合底泥的设计 制造适合鱼类的生存环境。核心区域特色景观：以会所为核 心的的人工水景设计与自然融合，更把住户的有机生活带到 其中；清湾：中央景观水轴，由会所泳池向北延伸，与山水 背景呼应；橘林：养生会所，以中庭的八棵橘树得名。规划 中有健身房、篮球场等；花径：纯步行道，自然沿岸曲线， 用于悠闲散步，结合花卉的种植，增大景区的参与性；环湖 漫骑道：重要参与性配

9、套规划之一，单车休闲专用道：骑行 中并欣赏沿岸无限风光渔人码头：其概念来源欧美。增加住 户对社区生活的交流，一种人文的体现；（4）高档住宅（ TOP 系列）墅庭 .高尚生活随着城市居住 空间的不断扩展，高端人群对居住的追求，已渐渐从空间， 环境等物理层面剥离出来，转而追求精神的高贵，建立在不 可复制的空间、独占型的稀缺自然资源上的那些独具创造力 的个性居所，成为新时代顶级生活方式的象征。万科 TOP 系列， 解读稀缺景观与城市资源的真正关系， 以智 慧，意志和知识，在物质与精神之间找寻最富诗意的建筑语 言，让思想与心灵交融，品质与品位结合，打造满足顶层人 士心灵追求的居住空间。强调人与环境的关

10、系， 营造人与自然的交流空间；体现地域特色、人文精神和绿色 生态理念 ，使用生态手段处理景观；多强调院落式景观， 通过空间围合，保持私人领地的私密性；在尊重周边环境的 同时，突显建筑与生活、土地优雅舒适的关系，并使用有着 时光斑驳印记、充满历史积淀感的石材来表现建筑原生特翡翠别墅上海万科翡翠别墅是典型的 TOP 系列，该项目引入大量 “生 态建筑”设计手法，通过总体布局和建筑单体的处理，使整 个小区建筑和居民对自然具备更强的亲和力，远离噪声和污 染，使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性循环系统。 风格：加入大量意大利元素以保留整体的意大利风貌。 手法：以中国园林的“移步造景”方式来安排元素

11、的摆放。 植物配置：配置有常绿、落叶乔木，常绿、落叶灌木，还配 以季节性开放的花卉，使景观有层次，也随时间变化而有所 改变。组团间景观分析：别墅组团之间的景观设计以轴线对称，方 正的排列。景观小品元素，也带有一定的意大利特色；别墅 内分为三庭院设计，前庭起到了公到私的空间过渡作用，嵌 入式中庭把室外的景观引入室内，融合一体；后庭则是一个 后勤生活空间。 （5） 产品景观要点总结通过对产品系列的分类 及对代表性项目景观的分析，我们可以从设计理念上对它进 行一个总结。GOLDEN 系列的楼盘处于城市核心地带， 周围的景观资源稀 缺，那么景观的实际作用更多的是体现在绿化、软化环境这 方面，而由于土地

12、成本等因素使得景观面积往往受到很大的 限制，因此打造景观的重心是突出自然感，大面积的草坪， 垂直绿化及自然材料，其本质是在高楼大厦之间创造一种安 宁，一种在野外唾手可得但在城市却往不可及的自然环境。 它的附加性很强，但对于楼盘品质的重要性也很强，因此， 细部的打造也很精细。CITY 系列是建立在城市边缘区的大型社区，因此，它既不 能完全抛弃城市文化的印记，又追求高品质的自然环境，而 且这种社区具有较强的独立性，因此他们的存在是一种完整 的概念，或是文化的展现。景观创造性也更强。往往和建筑 成为综合体，居住者对于景观的要求也具有了一定的享受 性，更多的造景手法将会出现，设计概念也往往独具匠心，

13、常会出现大范围的景观视觉效果，同时不失精致。TOWN 系列处于城郊区， 这种楼盘往往是依托优秀的自然环 境资源，选择居住在这里，往往第一原因就是看中了高品质 的环境，因此，这里环境品质的提升很重要的一方面是靠自 然得到的，而产品的第一印象就因这些自然景观获得了高定 位，它的景观造景很大一部分是在自然原有的基础上进行 的，或者着力于原生态设计，并非完全的人工造景，而这种 往往更容易打造优秀宜人的景观效果。 TOP 系列，作为豪宅， 是缺少不了精致的，这种产品往往会占据稀缺资源，决定了 居住人群的定位，也决定了这里的环境更讲究私密性，可能 占有的是和 TOWN 系列类似的自然资源，但这里还讲究一

14、种独享，通过景观强调占有性，而且出现最多的做法就是院 落式景观，并且通过植物的围合及强调，体现公私分明的景 观空间层次。综上，我们认为，要做一个好的景观作品，和 产品本身是密切相关的，不可能每个楼盘的景观都是经典， 也不需要都是经典，这和居住者的心里导向密切相关，举例 说，一个选择在市中心买房子的人更多的看重的是便利性， 他会满意那里的景观， 但绝不是享受。 那么相当重要的一点， 那就是创造者的理念，独特的理念创造的往往是不同寻常的 体验。二、景观造价成本标准 1.景观成本控制要点 万科四季花城一期园林环境动态成本比目标成本超 182 万。 其中一期范围内景观成本增加 122 万；公共景观增加 405 万， 分摊到一期增加 60 万。通过成本分析，景观动态成本比目 标成本增加的主要原因是由于硬景的增加和景观面积的扩 大造成的。（1）硬景方面：硬景单位面积价格构成来看控制 成本的重点是结构及铺贴方案。从面材分析，控制成本的重 点在石材的价格及各种材料的面积比例。 （ 2）软景方面：软 景面积=灌木面积+地被面积，地被与灌木面积比率差别不 大，但是造价就相差 8 倍左右，增加地被的面积比率也是降 低软景成本的有效方法。 2.景观投资原则基于以上