东莞市莞城区富雅豪庭项目立项可行性研究报告2011004147PPT格式课件下载.ppt

1、29679.6029679.6029679.6029679.60 所取得的经济技术指标：所取得的经济技术指标：（1 1 1 1）容积率）容积率）容积率）容积率 :4.5:4.5；（2 2 2 2）高度）高度）高度）高度75m,2375m,2375m,2375m,23层；层；（3 3 3 3）密度：裙楼）密度：裙楼38%38%38%38%、塔楼、塔楼、塔楼、塔楼25252525 用地性质：商住用地用地性质：商住用地 使用年限使用年限使用年限使用年限 ：70 70 70 70（自（自（自（自2001200120012001年年年年11111111月月月月12121212日至日至日至日至207120

2、7120712071年年年年11111111月月月月12121212日）日）日）日）转让金额：人民币转让金额：人民币22000220002200022000万元，按总建面积万元，按总建面积万元，按总建面积万元，按总建面积132795 132795 132795 132795 折算楼面地价折算楼面地价折算楼面地价折算楼面地价1656.691656.691656.691656.69元元元元/。注：（1 1 1 1）占地面积此为红线图面积，用地规划许可证上的面积为）占地面积此为红线图面积，用地规划许可证上的面积为）占地面积此为红线图面积，用地规划许可证上的面积为）占地面积此为红线图面积，用地规划许可

3、证上的面积为29510.00 29510.00 29510.00 29510.00 （2 2 2 2）此价格包括委托国土交易中心的挂牌转让费、拆迁费等）此价格包括委托国土交易中心的挂牌转让费、拆迁费等）此价格包括委托国土交易中心的挂牌转让费、拆迁费等）此价格包括委托国土交易中心的挂牌转让费、拆迁费等（3 3 3 3）目前取得的经济技术指标较为苛刻，同时满足容积率容积率）目前取得的经济技术指标较为苛刻，同时满足容积率容积率）目前取得的经济技术指标较为苛刻，同时满足容积率容积率）目前取得的经济技术指标较为苛刻，同时满足容积率容积率 4.54.54.54.5、高度、高度、高度、高度75m,75m,7

4、5m,75m,且且且且23232323层、密度：裙楼层、密度：裙楼38%38%38%38%且塔楼且塔楼且塔楼且塔楼25252525存在操作上的困难。存在操作上的困难。项目概况项目概况项目概况项目概况 PARTPARTPARTPART1 1莞城区概况莞城区概况莞城区概况莞城区概况莞城区概况莞城区概况莞城区位于东莞市北部偏西，是东莞市政治、经济、文化的中心，莞城区位于东莞市北部偏西，是东莞市政治、经济、文化的中心，莞城区位于东莞市北部偏西，是东莞市政治、经济、文化的中心，莞城区位于东莞市北部偏西，是东莞市政治、经济、文化的中心，交通四通八达。全区面积交通四通八达。全区面积13.513.513.51

5、3.5平方公里，户籍人日平方公里，户籍人日平方公里，户籍人日平方公里，户籍人日 14.8514.8514.8514.85万人，外来人万人，外来人万人，外来人万人，外来人口口口口6.46.46.46.4万多人。万多人。1500150015001500多年的悠久历史，广东四大名园之首的多年的悠久历史，广东四大名园之首的多年的悠久历史，广东四大名园之首的多年的悠久历史，广东四大名园之首的“可园可园可园可园”、600600600600多年历史多年历史多年历史多年历史的的的的“西城楼西城楼西城楼西城楼”、“却金碑却金碑却金碑却金碑”等，大力改造旧城区，保留具有岭南特色的等，大力改造旧城区，保留具有岭南特

6、色的等，大力改造旧城区，保留具有岭南特色的等，大力改造旧城区，保留具有岭南特色的古街道，古街道，古街道，古街道，莞城区把外向型经济和民营经济、第三产业作为发展经济重点，是莞城区把外向型经济和民营经济、第三产业作为发展经济重点，是莞城区把外向型经济和民营经济、第三产业作为发展经济重点，是莞城区把外向型经济和民营经济、第三产业作为发展经济重点，是东莞城区的商贸业中心：沃尔玛、家乐福、百佳、大和等外资大型超市东莞城区的商贸业中心：沃尔玛、家乐福、百佳、大和等外资大型超市争奇斗艳，展现了开放城市的繁华风采。争奇斗艳，展现了开放城市的繁华风采。GDPGDPGDPGDP增长增长增长增长 莞城莞城莞城莞城2

7、010201020102010年年年年GDPGDPGDPGDP为为为为119.78119.78119.78119.78亿元，同比增长亿元，同比增长亿元，同比增长亿元，同比增长10.45%10.45%10.45%10.45%；工业总产值；工业总产值99.0699.0699.0699.06亿亿亿亿元，增长元，增长元，增长元，增长35.4%35.4%35.4%35.4%；税收额；税收额24.8724.8724.8724.87亿元，其中地税亿元，其中地税亿元，其中地税亿元，其中地税19.1619.1619.1619.16亿元；全年出口亿元；全年出口6.16.16.16.1亿亿亿亿美元，增长美元，增长美

8、元，增长美元，增长39.4%39.4%39.4%39.4%；实际利用外资；实际利用外资3330333033303330万美元，增长万美元，增长万美元，增长万美元，增长75.1%75.1%75.1%75.1%；消费总额；消费总额118.14118.14118.14118.14亿元，增长亿元，增长亿元，增长亿元，增长18.7%18.7%18.7%18.7%。莞城的工业总产值约。莞城的工业总产值约99999999亿元，在全市仅处于中亿元，在全市仅处于中亿元，在全市仅处于中亿元，在全市仅处于中等水平，但莞城工业用地的含金量和集约化非常高。据统计，莞城是全市等水平，但莞城工业用地的含金量和集约化非常高。

9、据统计，莞城是全市单位面积土地产出最高的镇街，每平方公里财政贡献度为单位面积土地产出最高的镇街，每平方公里财政贡献度为单位面积土地产出最高的镇街，每平方公里财政贡献度为单位面积土地产出最高的镇街，每平方公里财政贡献度为6136613661366136万元，工业万元，工业万元，工业万元，工业用地产出率也是全市最高的。用地产出率也是全市最高的。产业亮点产业亮点产业亮点产业亮点 创意产业成为莞城经济的新亮点，莞城联丰工业区依托的莞城作为东莞城创意产业成为莞城经济的新亮点，莞城联丰工业区依托的莞城作为东莞城创意产业成为莞城经济的新亮点，莞城联丰工业区依托的莞城作为东莞城创意产业成为莞城经济的新亮点，莞

10、城联丰工业区依托的莞城作为东莞城市中心区，包括土地资源在内的发展成本不断升高，低附加值的制造业将市中心区，包括土地资源在内的发展成本不断升高，低附加值的制造业将市中心区，包括土地资源在内的发展成本不断升高，低附加值的制造业将市中心区，包括土地资源在内的发展成本不断升高，低附加值的制造业将不断从莞城迁出。依托旧厂房和旧城区大力发展创意产业，一方面可以推不断从莞城迁出。依托旧厂房和旧城区大力发展创意产业，一方面可以推动旧城改造，另一方面可以提升城区产业附加值，成为莞城新一轮经济增动旧城改造，另一方面可以提升城区产业附加值，成为莞城新一轮经济增动旧城改造，另一方面可以提升城区产业附加值，成为莞城新一

11、轮经济增动旧城改造，另一方面可以提升城区产业附加值，成为莞城新一轮经济增长亮点，是提升莞城综合竞争力的必然选择。长亮点，是提升莞城综合竞争力的必然选择。项目优势项目优势项目优势项目优势 莞城是全市较早实施园区发展战略的镇（区）之一。致力打造日资园区品莞城是全市较早实施园区发展战略的镇（区）之一。致力打造日资园区品牌，先后与日本万宝至、日本精工（牌，先后与日本万宝至、日本精工（牌，先后与日本万宝至、日本精工（牌，先后与日本万宝至、日本精工（NSKNSKNSKNSK）、日本京滨等）、日本京滨等）、日本京滨等）、日本京滨等17171717家日资企业建家日资企业建家日资企业建家日资企业建立合作关系；拓

12、展汽配产业园区；与法国施耐德集团、挪威易达电源集团、立合作关系；与法国施耐德集团、挪威易达电源集团、美国名家灯饰等欧美企业建立贴身亲商合作关系，共同推动来莞投资企业美国名家灯饰等欧美企业建立贴身亲商合作关系，共同推动来莞投资企业美国名家灯饰等欧美企业建立贴身亲商合作关系，共同推动来莞投资企业美国名家灯饰等欧美企业建立贴身亲商合作关系，共同推动来莞投资企业最大化发展。最大化发展。综合经济实力综合经济实力交通条件交通条件交通条件交通条件高速路网高速路网高速路网高速路网 距离广深高速道滘出口约距离广深高速道滘出口约距离广深高速道滘出口约距离广深高速道滘出口约15151515分钟，距离分钟，距离分钟，距离分钟，距离107107107107国道国道国道国道10101010分钟，位于深圳广州中间地带。