广州市房地产买卖合同预售Word格式.docx

1、任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条： “当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条： “当事人应当遵循公平原则确定

2、各方的权利和义务 ”的规定，公平原则要求合同双 方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合 同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平 原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条： “当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则 ”的规定，诚实信用原则要 求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺 诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条： “当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社 会经济秩序，损害社会公共利益 ”的规定，“遵守法律

3、、行政法 规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准则。广州市房地产买卖合同（预售）卖方： 地址： 电话：开发企业资质证书号码： 法定代表人：身份证 /护照号码：委托代理人： 国籍：身份证/护照号码： 电话：营业执照号码：买方： 国籍： _所占份额：公司或机构名称： 所占份额：第一条 本合同依据中华人民共和国合同法、中华人 民共和国城市房地产管理法及其他相关法律、法规的规定，由 买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条

4、 卖方与深圳市规划国土局签订深地合字 （）_号土地 使用权出让合同书及 号补充协议，取得位于深圳市 _区 _路，宗地编号为 ，土地面积 平方米的土地使用权，土地用途为_，土地使用期限自 _年_月_日起至 _年_月_日止。筑物的性质为 ，属 结构，建筑层数：地上 _层，地下 _层。本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，房地产预售许可证号为 。深圳市房地产买卖合同 （预售）深（）房预买字 （）第_号卖方： 地址： 营业执照号码：第三条 买方购买 的第 _栋_座_号房，位于 _层，用途为 ，建筑面积 _平方米，其中：套内建筑面积

5、 _平方米，分摊公用建筑面积 _平方米。具体分摊项目和不分摊项目见附表。 具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图卖方出售的房地产所位于宗地编号为 _的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有 （ 法律、法规及土地使用权 出让合同中另有规定的除外 ）。卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土 地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付 使用，否则买方可以拒绝收楼 （买卖双方另有约定的除外 ）。第四条 买卖双方约定前条所述房地产按下面第 _种方式计 算购房款：（一）按建筑面积计算，单价为人民币 /港币 _元/平方米，总金 额为人民币 /港币

6、 _亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_ 分（小写 元）。（二）按套内建筑面积计算，单价为人民币 /港币 _元/平方米， 总金额为人民币 /港币 _亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_ 角_分（小写 元）。（三）按套计算，总金额为人民币 /港币 _亿_仟_佰_拾_万 _仟_佰_拾_元_角_分（小写 元）。第五条 卖方委托 为购房款的代收和监管机构， 为本项目的工程监理机构。双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规 定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。卖方在代收机构的帐户名称是 ，帐号 。第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房 款的，应当承担迟延支付的违约

7、责任：（一）买方给付的价款达到应付总价款 50% 以上的，买方应就 房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金 （违约金标准按债务履行 期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行 ）。（二）买方给付的金额不足应付价款 50% 的，卖方可要求买方 支付欠付价款百分之 _的违约金 （一般不超过 10%） 。（三）买方超过合同约定时间 90 日仍不付清应付价款的，卖方 有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通 知买方，并在 10 日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金， 剩余款项退还给买方。第七条 卖方须于 _年 _月_日前将本合同规定的房地产交 付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规

8、定的工程竣工验 收证明。卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无 效。卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，应当在 15 日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。第八条 卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每 延期 1 日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造 成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。卖方超过约定时间 90 日仍不交付房地产的：（一）买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通 知后，应当在 10 日内将买方已付的一切款项 （ 不

9、计利息 ）退还，并 支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。（二）买方不解除合同的，按本条第一款处理。第九条 如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可 能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时 通知买方。第十条 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更 公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五 分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申 报。第十一条 卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供住宅 质量保证书和住宅使用说明书。不提供的，买方可拒绝接 收。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量 等级、保修范围、保修期和保修单

10、位等内容。卖方应当按照住 宅质量保证书的约定，承担房地产保修责任。第十二条 交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存 在差异的，按以下方式处理：（一 ）按建筑面积计算购房款的：1%交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在 以内（含 1%）的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在 以上（不含 1%）、5%以内（含 5%）的，按购房时的单位价格，实行 多退少补。交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在 5%以上 （不含 5%）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖 方应在 10 日内退还买方交付的购房款及利息，并承

11、担购房总价款 5%的违约金。交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在 5% 以上 （不含 5%） ，经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位 价格，实行多退少补。（二）按套内建筑面积计算购房款的： 交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在 0.6% 以内（含 0.6%） 的，为允许的合理差异，买卖双方互相不 退、不补。交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在 0.6%以上（不含 0.6%） 、3%以内（含 3%）的，按购房时的单位价 格，实行多退少补。交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异 在 3%以上 （不含 3%）的，买方有权解除合同。

12、买方要求解除合同 的，卖方应在 10 日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房 总价款 5% 的违约金。交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异 在 3%以上 （不含 3%） ，经买卖双方协商不解除合同的，按购房时 的单位价格，实行多退少补。第十三条 交付使用的房地产的装修部分达不到本合同附表 约定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款。第十四条 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明 书。第十五条 房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管 理机构之前交由 公司负责房地产的物业管理，物业管理费按_元/平方米（建筑面积 ）计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与物业管理公司协商 确定。 地址： 营业执照号码：买方所购商品房仅作 使用，买方在装修及使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。对此，卖 方有权监督、制止及向政府有关部门报告。第十六条 卖方应在取得工程竣工验收证明之日起 150 日 内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房