广汉市城市规划管理技术规定定Word文档下载推荐.docx

1、第1.0.3条 各项建设工程的建设，应当按照经批准的详细规划执行，尚无经批准的详细规划的，应当按总体规划和本规定执行。第1.0.4条 建筑工程必须按核准的设计图纸进行施工，确需变更建筑物（含构筑物）使用性质、高度、位置、平面、立面、建筑外墙色彩及材料的，应报城市规划行政主管部门重新核准。第1.0.5条 为丰富城市景观、提升城市价值，在旧城区；中山大道、汉口路、东西大街等城市主干道交叉口；城市副中心广场周边；城际铁路专线站点周边以及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目，强调以设计方案的合理性为规划管理的核心和原则。第1.0.6条 本规定未包括的内容，按有关法律、法规、规章及有关技术规范执行。本

2、规定所定的技术标准为建筑管理的最低标准，各项建设工程编制详细规划涉及建筑管理内容的，应当符合本规定的要求。除执行本规定外，还应根据城市规划有关规定创造良好的环境质量。第1.0.7条 临时建筑层数原则不超过一层，其管理应参照本规定执行。第二章 建设用地规划管理第2.0.1条 在城市用地规划管理中，对用地性质的确定应依据经批准的详细规划。无经批准的详细规划的，按已批准的上一级规划和本规定执行。各类用地控制指标按本规定执行。对建设项目应明确用地分类的种类和主要用途。第2.0.2条 建设用地的划分、使用应遵循兼容性原则。控制性详细规划已明确兼容性内容的，按控制性详细规划执行；控制性详细规划未明确兼容性

3、内容的，根据表2-1的规定确定兼容范围。一）凡须改变规划用地性质，应当提出调整规划，按规划调整的有关规定程序和权限批准后执行。二）工业项目所需行政办公及生活设施用地面积不得超过建设项目净用地面积的7%，且在工业用地范围内严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。城 市 建 设 用 地 兼 容 性 表2-1 主导用地性质兼容用地性质大类居住用地公共设施用地仓储用地工业用地中类一类居住用地二类住宅用地商业金融用地文化娱乐用地普通仓储用地小类一类住宅用地公共服务设施用地行政办公用地商业用地金融保险用地贸易咨询用地服务业用地旅馆业用地市场用地新闻出版用地文化艺术团体用地广播电

4、视用地图书展览用地影剧院用地游乐用地科研设计用地类别代码R11R12R21R22C11C12C21C22C23C24C25C26C31C32C33C34C35C36C65W1M居住用地 X公共设施用地商业金融文化娱乐文化艺术用地注：1、X禁止兼容; 兼容比例不超过20；兼容比例不超过50；兼容比例100%; 本表中市场用地指一、二级批发市场及危险品等特种市场用地。特种市场用地的兼容性须经规划批准，一、二级批发市场兼容比例不超过15。 2、行政划拨用地禁止兼容，农迁房、经济适用房、拆迁安置房除外。 3、本表所涉及的规划管理按相关管理办法执行。 4、未列入的土地性质不具备兼容性（如教育用地等） 第

5、三章 建设用地使用强度控制第3.0.1条 城市规划区按规划区位、交通条件、绿化环境等综合承载能力，将规划区内建设用地划分为三级强度分区。第一分区：旧城区（由大件路、宝成铁路及鸭子河围合的区域）；城市交通枢纽站址周边区域。第二分区：规划区内除第一分区以外的主要建设用地：城北新区、城东片区、广汉经济开发区、民航飞院片区。第三分区：三星堆文化产业园区，其开发强度须研究确定。城东片区、广汉经济开发区已做控制性详细规划的区域，按已批准的控制性详细规划执行。第3.0.2条 建筑规划容量控制指标（一）第一分区居住建筑规划控制指标 表3-1用地性质建筑形式总建筑密度总容积率住宅建筑密度住宅容积率二类居住兼容的

6、商业及公共设施小于20时住 宅335.0详见表31-1表31-2兼容的商业及公共设施大于20小于50时商住楼407.0商业、商住楼与住宅建筑混合在同一用地内35%6.0商业兼容住宅用地 （兼容小于50的居住建筑）50不限制25%5.0商业或商住楼与住宅建筑混合在同一用地内45 第一分区居住建筑容量控制指标表 表3-1-1规划限高（米）平均层数（层）H2222 - 3030-3737 -5050 - 60678910111213 15161833%28%27262423%22%20%住宅建筑容积率2.02.02.22.32.42.52.72.83.03.3-3.4第一分区居住建筑容量控制指标表 表3-1-2或平均层数（层）60 - 8080 - 10019242527283218%17%16%住宅建筑容积率3.5-4.24.3-4.54.65.0（二）第二分区居住建筑规划控制指标 表32总容积率住宅30%表321表322兼容的商业及公共设施大于20小于50时商 住5.535商业兼容住宅用地可兼容小于50的居住建筑20第二分区居住建筑容量控制指标表 表3-2-1H162230303737505060H5H678