消防维保项目投标文件Word文件下载.docx

1、 苏宁电器店面地理位置及店面情况北京苏宁电器有限公司本次招标消防维保店面65座，我公司经研究和结合公司自身对北京各区县消防局的人脉关系，决定选择性的对丰台区、平谷区、大兴区、顺义区、房山区、密云区、门头沟区、延庆区、石景山区的19座店面进行应标，各店面情况总的比较分散、距离跨度大，苏宁电气本次招标总维保面积为332900平方米，我公司选择的维保面积为平方米。具体选择的店面见下表：序号店面名称面积（平方米）所属区县备注1石景山店3000石景山区无设备、系统2大兴店5605大兴区有系统、主机等3顺义店5300顺义区4马家堡店6100丰台区5良乡店3720房山区6怀柔店5320怀柔区7正阳大街店55

2、478洋桥店30809青塔西路店327210密云店3754密云区11旧宫店167012刘家窑店930013丽泽桥店700014亦庄店15物流基地16平谷天马店1700平谷区17长阳店500018麻峪店1600门头沟区19门头沟店合计 建筑状况每个店面的结构形式不同、消防设备配备也不相同，因会标时间短，无法对每个店面逐一了解，中标后我公司15日内对中标的每个店面进行逐一详细的登记，并做好第一个季度的维保计划。 消防设施维护保养需求项目 火灾自动报警系统 气体灭火系统 消防广播及通讯系统 消火栓系统 喷淋系统 大空间喷水灭火系统 防火卷帘系统 防排烟系统 应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）

3、 二次装修消防设施改造和系统接入1.2 投标依据 招标单位提供的竞价议标邀请文件。 公司履约能力本公司成立以来，是国内一家专业消防公司。主要从事各类消防系统、空调系统工程的设计、安装。公司自成立以来均被北京消防局核准为甲级专业设计、甲级施工的专业公司，并于被国家建设部核准为甲级专业设计企业，取得国家建设部颁发的消防设施专业承包壹级资质。本公司现有技术人员48人，其中高级职称的技术人员6人，中级职称的技术人员28人，一级项目经理6人，二级项目经理2人。机械设备台数89台（件），机械设备总功率达310千瓦，动力装备率达千瓦/人，技术装备率为万元/人。公司一贯秉承质量第一、信誉第一、服务社群的服务宗

4、旨。重合同，守信誉，被北京市工商部门授予重合同，守信用单位。第二部分 维护保养工作方案室内消防栓系统的维护保养 维修保养工作内容检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求； 定期试验安

5、全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器； 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑； 检查止回阀启闭是否灵活、有效； 定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 维修保养工作标准消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求； 试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；各

6、阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损； 消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求； 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通； 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏； 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好； 消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。 维修保养工作计划 每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔

7、，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎； 每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； 每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求； 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器； 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工

8、作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油； 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效； 每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。自动喷水灭火系统的维护保养维修保养工作内容 检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）； 检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等； 检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患； 检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示； 检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 检查喷淋立管的

9、自动排气阀的工作状态是否正常；检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确； 定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求； 水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确； 喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患； 阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确； 喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损； 喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；

10、湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确； 喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。 每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求； 每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等； 每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患； 每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示； 每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否

11、正常； 每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确； 每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。火灾自动报警系统的维护保养 用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏； 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响； 试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确； 检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养； 检查各个界面（模块）和主机系统

12、外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行； 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求； 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落； 定期对备用电源进行12次充放电试验；13次主和备用电源自动切换试验； 定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏； 定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常； 定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。 探测器动作灵敏，报警准确； 主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号； 手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常； 主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常； 界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常； 电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠； 系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落； 主、备电源自动切换功能正常； 探测器外观完好，内外部清洁，功能正常； 报警主机控制程序正确，各项功能正常； 系统接地电阻符合规范或设计要求。 每