深圳万科土建移交装修技术标准文档格式.docx

1、位进行移交。二、土建移交装修程序1.土建相关单位自检（1）土建总包、铝合金门窗、栏杆、入户门、防火门、电梯、消防等土建相关单位,在施工 过程中,须严格按照本技术标准,进行质量控制和检查。（2）土建监理按本技术标准要求,督促土建总包、分包单位进行自检,并抽查。2.土建移交装修技术交底（1）装修总包进场后,万科项目部和监理组织土建总包、装修总包、全部分包单位按照本技术标准要求进行移交技术交底。（2）具体项目 的特殊移交要求,须签订书面形式 的统一标准。1（3）根据项目计划、具体情况,形成各栋楼、各阶段 的移交计划。3.装修总包实测、检查验收,逐套移交（1）实测、检查验收、移交全过程,由土建监理组织

2、完成。（2）实测、检查验收 的依据,按优先次序依次为：层项目统一构造做法、土建施工 蓝图。万科项目部须向装修单位及时提供上述图纸、技术标准。销售合同附图、精装修施工 图、多层、高（3）楼层标高控制点、轴线控制线移交土建总包须在每层公共部分设置至少一个固定 的标高控制点（建筑1米线）、以红色油漆三角标识,并做好保护,所有墙面弹建筑一条、以墨线和红色油漆标识。1米线；每层楼内地面设置纵横轴线控制线各每层标高控制点、轴线控制线,土建总包须给铝合金门窗、栏杆、入户门、防火门、电梯、精装修等相关单位进行书面交底,标高控制点、轴线控制线须以拍照和图纸形式进行书面交底。（4）装修总包按照移交计划,依据本技术

3、标准,逐栋、逐层、逐户进行实测实量,检查验收,每层公共部分、每户都形成土建移交装修移交验收记录表。万科项目部、监理、装修单位、土建总包各存档1份,装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋 的客厅阳台门玻璃上,作为复查整改 的跟踪记录。复查合格后,装修单位和土建总包完成移书面交。（5）试验检查闭水试验：阳台、入户花园、厨房、卫生间闭水试验,单独形成检查、移交记录。排水试验：阳台、厨房、卫生间地面采用实心圆球检查排水坡度,地漏、排水立管采用橡胶球进行排水通球试验。给水试压：冷热给水管道进行打压、试压验收,打压检查压力冷水管不小于1.0MPa、热水管不小于 1.2MPa,装修全过程给水管须带水作业。通电试

4、验：照明、开关、插座进行通电和试亮检查。（6）在规定 的中间移交期间内,土建总包和装修总包根据移交计划有流水 的办理移交,土建总包需积极对移交过程中提出 的质量问题进行整改,否则万科项目部可以直接委托装修总包进行整改,相应费用由土建总包承担。（7）中间移交验收完成后,必须办理移交签字手续。如果超过规定 的中间移交验收时间,结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏、空鼓开裂等土建重大质量责任仍然由土建总包负责,装修总包承担相应 的接收后房屋管理责任、质量责任。24.移交前后现场管理责任、工 作界面划分（1）现场管理责任包括：工 地和栋楼出入管理、安全文明施工 、成品保护、电梯使用、装修分包管理等。（2）

5、公共部分装修施工 期间,批量装修移交完成之前,现场管理由土建总包负责。（3）批量装修移交接收基本完成后,装修总包承担现场管理责任,具体时间点由万科项目部确定。（4）移交并不免除总包对工 程质量 的保修和相关责任,项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰 的工 作界面划分进行界定,并形成书面文件。三、土建移交装修技术和质量要求1.标高控制点、轴线控制线移交要求（1）详见本技术标准第二 .3（3）条。（2）公共部分和户内,各单位使用 的标高控制点、轴线控制线移交必须一致。2.防水移交基本要求（1）按照土建施工 蓝图、深圳万科多层、高层项目统一构造做法完成防水施工 。（2）经 48小时闭水

6、试验不出现渗漏。（3）闭水试验、渗漏检查时,由监理组织土建总包、装修单位一起完成。（4）渗漏维修处理方案须经万科项目部、水试验。监理审核后方可实施,处理完毕后再进行48小时闭3.大堂、电梯厅、走道移交要求（1）天花、梁板混凝土表面清理干净,无铁丝、铁钉、木皮、木屑等,铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接缝打磨平整,实测平整度0-5mm。无开裂、蜂窝、麻面、露筋,无渗漏。每块楼板实测 9个点,顶板水平度 0-10mm,沿墙面四周弹线实测水平度合格率 100%。0-5mm,单层层高与设计值允许偏差【-10,10mm】。各种管线底标高满足装修天花设计标高和安装要求。灯位居中,穿线完毕。给水、消防、燃气等管线

7、安装牢固,标识清晰。（2）墙面3墙面无空鼓,无开裂,无起砂,无露铁丝网。消防箱、消防管四周墙面和收口平整。满墙面 100%实测,垂直度、平整度0-3mm,单层合格率 95%,且最大值 5mm。墙面方正性,与控制线允许偏差开间尺寸、通道宽度与设计值允许偏差【-5,5mm】。阴阳角方正度 0-4mm,单层合格率 95%。（3）地面装修完成面到建筑 1米线不小于 1000-1020mm（无降板）。强弱电等管线安装完成、管卡固定稳固,用水泥砂浆保护完好,最高点到建筑小于 1030mm（无降板）。1米线不混凝土地面清理干净,无裂缝,无渗漏,无砂浆,地面到建筑降板）。1米线 1040-1050mm（无敞开

8、走道地漏数量符合设计要求,满足实际排水需要,有溢流口。（4）入户门、防火门门框、安装牢固,正面、侧面垂直度0-3mm。两侧门垛宽度允许偏差门框卷边须出墙面一定距离,墙面为瓷砖时,门框边出土建完成面20mm；墙面为涂料时,门框出土建完成面10mm。防火门安装高度统一,管井门安装高度统一,允许误差【门框扇无划痕、损伤,门框用9mm木夹板或橡胶保护,高度 1.2m。装修施工 时,防火门门扇全部拆除,由防火门安装单位集中存放。（5）电梯电梯门、按钮盒各层位置和尺寸统一,允许误差【电梯门底框上口到建筑1米线 990-1000mm（无降板）,须比地面装修完成面高电梯门边框内侧到墙体 的距离满足墙面装修要求

9、。电梯使用正常,设施完整,无损坏、划伤,电梯门保护膜完整。电梯移交后,由装修总包进行成品保护、负责使用管理。（6）强弱电井、水表井墙面抹灰完成,或混凝土面打磨平整；地面地坪完成,预留洞口进行防火封闭完成。电缆、水电表箱安装完成。44.客厅、餐厅、玄关、卧室移交要求无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏。实测 12个点（玄关另测 5个点）,顶板水平度 0-10mm,沿墙面四周弹线实测水平度单套合格率 100%。0-5mm,层高与设计值允许偏差【 -10,10mm】。各种管线安装牢固、标识清晰,底标高满足装修天花设计标高和安装要求。客厅、餐厅、玄关灯位分别居中,与天花位置无冲突,穿线完成。（2）墙面、角线抹灰

10、墙面无空鼓,无开裂,无起砂,无露铁丝网。混凝土墙面螺杆洞封堵完成,接缝打磨平整,无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏。铝模第层允许铝材氧化腐蚀造成 的细微麻面。1-30-3mm,单套合格率 98%,且最大值 5mm。开间尺寸、柜体位置尺寸与设计值允许偏差【开关插座：底盒位置与装修图一致,底盒面离墙-5,5mm】,长 /宽差值 0-5mm。-51mm,水平度不同墙面相差 0-3mm、同一墙面相差 0-1mm。若外墙内侧有保温层,须根据保温层厚度调整底盒高度。强弱电箱安装完好,电线布置整齐合理,电箱盖开关正常。空调洞：直径 D80,向外倒坡。客厅只预留一个空调洞,两房及以上户型预留柜机,洞口底到建筑 1米线

11、 750mm（到地面 200）,且在踢脚线以上；一房小户型预留分体挂机,洞口底到天花角线底 的距离300-350mm。（3）地面（混凝土面,瓷砖面层）强弱电等管线安装完成,并用水泥砂浆保护完好,最高点到建筑（4）地面（水泥砂浆地坪,木地板面层）1米线不小于 1030mm。1米线 1040-1050mm。强弱电等管线安装完成、位置标识清晰。水泥砂浆地坪清理干净,无裂缝,无渗漏,无起砂,地面到建筑1米线 1020-1030mm。5（5）户内门洞门洞宽允许偏差【 -10,10mm】,门洞上口到建筑 1米线允许偏差【 -5,10mm】。-3,3mm】,两侧墙体宽度极差 0-3mm。门洞墙体宽度允许偏差

12、【（6）铝合金窗（同时适用于厨房、卫生间）型材、玻璃、五金配件完好,无划伤,无污染,无型材变形,开关、推拉顺畅。框边胶缝宽度 8-12mm,宽度均匀,表面平整、无气泡和流挂。窗框正面、侧面垂直度两侧窗垛宽度允许偏差0-5mm,窗框到内墙面宽度极差0-4mm。移交时,铝合金门窗贴膜、木盖板等已经拆除,移交后贴膜等成品保护由装修单位负责。5.厨房移交要求（1）厨房天花、梁板无开裂、蜂窝、麻面,无渗漏,吊洞四周清理干净、平整。实测 5个点,顶板水平度 0-10mm,沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm,单套合格率 100%。灯位预留接口与灯位对应,燃气报警预留接口位置与报警器对应。（2）厨房墙面-5, 5mm】。开间尺寸与设计值允许偏差【阴阳角方正度 0-4mm,单