物业交接流程表单和注意事项Word格式.docx

1、5.安防工程施工合同及附属资料 6.消防联动报警工程施工合同7.综合布线工程施工合同 8.有线电视工程的施工合同 9.有线电视质量检测报告 10.大门施工合同 11.单元门施工合同 12.总平绿化区施工合同13.电信局，广电网络公司等单位入场协议或文件14.其他业务合同或协议15、机械车库保养协议16.消防保养协议17.空调保养协议第四章：图纸或资料类图纸或资料类须移交的事项：1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2.设备调试记录（永久）。3.管线清洗、通水、消毒记录（短期）。第五章：施工图纸类施工图纸或资料类须移交的事项：1.总平面布置图（包括综合系统图）（

2、永久）。2.建筑施（竣）工图（永久）。3.结构施（竣）工图（永久）。4.给排水、消防施（竣）工图（永久）。5.电气施（竣）工图（永久）。6.智能化系统施（竣）工图（永久）。7.通讯施（竣）工图（永久）。8.化粪池分布图。第六章：配套设施设备类配套设施设备类须移交的事项：1.变配电设备安装、调试报告原件（含高压供电）2.变配电设备使用讲明书、设备出厂合格证、保修卡、保修协议 3.电梯的特种设备检测报告 4.电梯的运行许可证原件 5.二次供水设备及使用合格证书6.压力容器设备及使用合格证书 7.水泵、水箱 8.避雷设施9.小区电线10.楼道灯11.小区电视天线12.雨污水井等排水设施13.给水排水

3、等机电设备及附属配件14.供配电等机电设备及附属配件15.消防设施及消防配件16.保安监控室17.岗亭18.监控设施19.车辆道闸设施20.对讲门禁设施21.绿化及设施22.清洁卫生设施（垃圾桶、箱、车等）23.产权属全体业主所有的设备、工具、材料24.共用部位、各类设备房、管道井、公共门窗的全部钥匙25.文娱活动设施（健身房、书吧、影院、汤池等）26.物业治理办公用房27.物业职员宿舍28.职员食堂（包括设施）29.配套仓库30.小区内外道路31.绿地、人造景观32.围墙33.大门、单元门34.信报箱、宣传栏35.路灯36.排水沟、渠、池37.污水井、化粪池38.污水处理设施39.机动车停车

4、设施40.非机动车停车设施41.人防设施42.垃圾容器43.垃圾转运设施 第七章：公共部位和人财物类公共部位和人财务类须移交的事项：1.物业共用部位及共用设施设备，包括消防、电梯、空调、给排水、供配电等机电设备及附属配件，共用部位的门窗，各类设备房、管道井、公共门窗的钥匙等；1.共用配套设施，包括环境卫生设施（垃圾桶、箱、车等）、绿化设备、公共秩序与消防安全的治理设施（值班室、岗亭、监控设施、车辆道闸、消防配件等）、文娱活动设施（会所、游泳池、各类球场等）；2.物业治理用房，包括办公用房、活动室、职员宿舍、食堂（包括设施）、仓库。3.停车场、会所等需要经营许可证和资质的，移交单位应协助办理变更

5、手续。4.人、财、物的移交或交接（1）人员。在进行物业治理移交时，有可能会有原物业治理机构在本项目任职人员的移交或交接，承接物业的治理企业应与移交方进行友好协商，双方达成共识。（2）财务。移交双方应做好账务清结、资产盘点等相关移交预备工作。移交的要紧内容包括物业服务费、维修资金、业主各类押金、停车费、欠收款项、代收代缴的水电费、应付款项、债务等。（3）物资财产。包括建设单位提供和以物业服务费购置的物资财产等，要紧有办公设备、交通工具、通信器材、维修设备工具、备品备件、卫生及绿化养护工具、物业治理软件、财务软件等第八章：其他物资财产类1.办公设备 2.通信器材3.维修设备工具4.备品备件5.卫生

6、及绿化养护工具6.物业治理软件7.财务软件注意事项：下列设备要求重点检查。1、电梯（1）合同 （2）竣工图（3）内业资料（设备安装、调试报告原件，设备中文使用讲明书）（4）设备出厂合格证；（5）设备保修卡、保修协议。2、发电机（1）合同（2）竣工图 3、安防设备（3）内业资料 设备安装、调试报告；保修卡，讲明书，（4）设备清单（5）消防器材4、消防联动 电梯、设备房、配电房设立消防紧急对讲电话等设备（1）设备使用讲明书（要求中文）（2）竣工图/内业资料 5、人防设备 强排水泵、动力操纵柜、照明操纵箱柜、应急操纵箱柜、防爆门等设备：（3）内业资料、设备安装、调试报告；（4）送排风设备合格证 （5

7、）设备清单6、自来水设施7、电力设备 8、天然气设施 煤气调压柜 ,室内报警器：第九章：附件工程类移交表格一、物业移交验收表物业名称开工日期竣工验收日期接管验收日期建设单位设计单位施工单位监理单位占地面积建筑面积移交内容房屋产权清册份 张供水供电合同份配套设施/设备/场地/房屋产权清册住宅质量保证书和住宅使用讲明书移交顾客房屋钥匙户、 把/户土地使用权出让证明移交治理用钥匙套地界界桩放点报告小区规划图 张建设用地规划许可证竣工总平面图套 张建设工程规划许可证单体建筑竣工图建筑物命名、更名审批资料单体结构竣工图施工许可证单体设备竣工图建筑执照给排水竣工图工程竣工验收备案证明电气竣工图工程规划验收

8、合格证明绿化竣工图消防验收合格证明室外地下管网竣工图环保达标验收合格证明道路、停车场竣工图电梯（扶梯）合格证明和准用文件户型平面图及水电线路图民防工程竣工验收合格证明设备订货合同、合格证、随机使用讲明书、检验报告、随机用工具清单燃气工程竣工验收合格证明所有设施设备安装、测试、验收记录。隐蔽工程等竣工验收合格证明售楼资料及规划要点移交意见：移交单位签名盖章：接收意见：接收单位签名盖章：二、房屋及公用设施等移交验收交接表工程名称:开工日期:竣工验收日期:评定等级:接管验收日期:物业治理单位:交接日期:设计单位:建设单位:监理单位:施工单位:结构类型:建筑面积:层数:房 屋住宅区公用设施、设备及公共

9、场地房屋清单 份 张公用设施清单钥匙发放户数 户，每户 套公用设备清单 套 张公共场地清单单体水电竣工图室外竣工图住宅区规划图其他附属技术资料住宅区竣工总平面图其他交接意见： 接收单位签名盖章：（老物业物业公司） （新物业）三、建筑资料移交清单小区名称_ 移交楼自编号_名称张数（三）综合数据设计竣工（一）图纸1首层建筑平面图（1）住宅 总面积 m2 总投资： 万元 开工时刻：竣工时刻： 施工单位：2标准层建筑平面图3非标准层建筑平面图4天面建筑平面图5天面防水大样图6地下室建筑平面图（2）道路： 面积 m2 总长： m 投资 万元7下水池建筑图8上水池建筑图9道路图10（3）配套设施：总面积m

10、2总投资 万元公厕 m2垃圾站 m2工具房 m2环卫用房 m2居委 m211（二）验收1建筑竣工验收证明书 份 页2道路竣工验收证明书 份 页3质量等级评定表 份 页4地下防水验收证明书 份 页5施工中重大问题处理 份 页四、经济指标一览表名 称数 量总规划占地面积室外消防栓个总规划建筑面积室内消防栓 个建筑占地面积 高压配电房 间 建筑容积率道路面积停车场面积 低压配电房 间车位数量变压器房大厦主线最大限额KVA水泵房备用发电机最大发电量 KW空调机房梯灯盏 电梯机房 楼层总数层电梯部大厦总高度 电表房五、园林绿化资料移交清单内 容张 数1总平面图（四）综合数据1 绿化面积： M22 园建面积：3 设计单位：4 施工单位：5 投资：6