工程前期及其他费用取费标准Word下载.docx

1、三、评估项目建议书4-88-1212-1515-1717-20四、评估可行性研究报告5-1010-1515-2020-2525-35注:1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表）。（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数表 行业调整系数（以表所列收费标准为1）一、行业调整系数1.石化、化工、钢铁2.石油、天然气、水利、水电、交通（水运）.化纤3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、

2、广播、电视、医药、煤炭、火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器）4.林业、商业、粮食、建筑5.建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程二、工程复杂程度调整系数注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。二、工程勘察费依据关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知（建设部【1991】316号）。表建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率（）大型工程简单场地工程概算投资中等场地复杂场地中型工程小型工程另：勘察费一般民用建筑6层以下的按35元/m2计算，高层建筑按810元/ m2计算，工业建筑按1012元/ m2计算。三、工程设计费依据关于发布工程勘察和

3、工程设计收费标准的通知（建设部【1992】价费字375号）工程等级工程概算投资（万元）300以下3011000100130003001以上一级二级三级四级五级特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以的系数。民用建筑工程设计等级分类表 表类型工程等级特征特级一般公共建筑单体建筑面积8万m2以上2万m2以上至8万m25000 m2以上至2万m25000 m2以下立项投资2亿元以上4000万元以上至2亿元1000万元以上至4000万元1000万元及以下建筑高度100m以上500m以上至100m24m以上至50m24m及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范高度限值要求）住宅、宿舍层数20层以上12层以

4、上至20层12层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范层数限值要求）住宅小区、工厂生活区总建筑面积10万m2以上10万m2及以下地下空间（总建筑面积）5万m2以上1万m2以上至5万m21万m2及以下地下工程附建式人防（防护等级）四级及以上五级及以下特殊公共建筑超限高层建筑抗震要求抗震设防区特殊超限高层建筑抗震设防区建筑高度100m及以下的一般超限高层建筑技术复杂、有声、光、热、振动、视线等特殊要求技术特别复杂技术比较复杂重要性国家级经济、文件、历史、涉外等重点工程项目省级经济、文化、历史、涉外等重点工程项目四、工程保险费参考现行保险政策序号工程名称保险费率（）1建筑工程民用建筑住宅楼、综合性大楼

5、、商场、旅馆、医院、学校等24其他建筑工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等362安装工程农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁五、工程招标代理服务费依据国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格【2002】1980号）。招标代理服务收费标准（） 服务 类型费率中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下100500500100010005000500010000100001000001000000以上1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的3

6、0计收。2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：100万元1万元（500100）万元万元（1000500）万元（50001000）万元14万元（60005000）万元2万元合计收费1142（万元）六、建设工程许可证执照费依据或参照北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法（京政发【1988】21号，2002年修订）工程类别设计概算总额费率（）备注建设工程20万元（含20万元）以下20万元以上、200万元（含）以下200万元以上、1000万元（含）以下1000万元以上3不足50元的按50元计算不足600元的按600元计

7、算不足4000元的按4000元计算不足15000元的按15000元计算市政设施铁路线路不足300元的按300元计算不足2000元的按2000元计算不足7000元的按7000元计算外商投资1000万元（含1000万元）以下其他临时建设工程（包括施工暂设）和建筑面积120m2以下，跨度不超过6m的建设工程，每平方米按元计算，无设计概算的围墙，每延长米按元计算七、工程建设监理费依据关于发布工程建设监理费有关规定的通知（国家物价局、建设部1992价费字479号）。工程概（预）算M（万元）设计阶段（含设计招标）监理取费a（）施工（含施工招标）及保修阶段监理费b（）M500ab500M1000a b 10

8、00M50005000M1000010000M5000050000M100000100000Mab说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年5万元的标准计算。八、建设工程质量监督费依据或参照北京市关于建设工程质量监督费标准的通知（京价（收）字2002055号）。项目取费基数不实行工程监理费率（）实行工程监理费率（）房屋建筑、设备安装建安工作量市政公用工程商品混凝土生产单位销售额水利工程不足100元的按100元收取九、建设单位管理费参考北京市建设工程费用建设总投资（万元）计算基础费用指标（）500以下费用501100010015000450011000051000

9、150000650000以上建安工程费（民用建筑）（0502版）一般建安工程费取值可参考民用建筑可行性研究与快速报价中第五章第二节（见附件1），或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。一、土建工程 一般包括结构工程和装修工程。（一）结构工程单方造价：结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。（1）采用造价指标估算，见下表（表）：项 目计量单位造价指标（元）五级人防或地下室四级人防基础（条、柱基、满堂基础等或其综合）上部框架结构上部砖混结构地下面积/m2人防面积/m2土建造价（）上部建筑面积/m2150020002200250081250

10、0650160250本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内），但已包含间接费及利税。（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表）。方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。单 位速估指标指 标其 中钢筋混凝土桩基（长10rn内）m3/基础m2钢筋混凝土单层地下室：1）底板厚内2）底板厚内3）底板厚左右底板50，顶板15，其余为内外墙、柱等顶板10，其余同上顶板8，其余同上 条基、柱基或综合基础 土建造价同表上部结构，现浇框架m3/上部建筑m2柱16，框架梁22，板底梁9，有梁板23，内墙21，电梯井壁7，其他2上部结构全现浇剪力墙（高层住宅为主）墙体60，板30，电梯井壁4，楼梯、阳台、挑檐5，其他1上部结构，砖混（多层住宅为主）板40，梁8，构