顺德区国有建设用地使用权基准地价更新应用成果汇编Word格式.docx

1、本次基准地价的地价内涵是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度、设定容积率和法定最高年限下于估价时点2012年7月1日的城镇国有建设用地土地熟地价格，它包括土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业为50年，币种为人民币。基准地价的内涵见下表。表1-1 顺德区土地价格内涵表用地类型内 容地价内涵商业用地土地开发程度五通一平平均容积率1.3价格类型首层楼面地价住宅用地3.0（其中：单家独户为3.5；低层低密度住宅用地为现状容积率）楼面地价（单家独户为地面地价、低层低密度住宅用地为占地地面地价）工业用地1.5地面

2、地价注：（1）上述地价内涵中单家独户价格类型为地面地价，临6米道路；低层低密度住宅用地基准地价价格类型为占地地面地价。（2） “五通一平”是指宗地外通路、通供水、通排水、通电、通讯和宗地内场地平整。（3）商业路线价为标准深度15米，宽度4米的临街铺面首层楼面地价。三、顺德区基准地价应用成果1、顺德区各用途级别基准地价表1-2 顺德区2012年级别基准地价表 单位：元/平方米 用途级别商业住宅工业不含路线价含路线价单家独户一级62361295318785915765二级3432886914724439606三级2316757112223400547四级166536149342549五级11792

3、1156781865备 注: 1、商业级别基准地价为商业首层楼面基准价；2、住宅用地级别基准地价为在设定容积率3.0下的平均楼面地价；3、单家独户、工业用地级别基准地价在设定容积率分别为3.5和1.5下的平均地面地价。表1-3 顺德区2012年级别基准地价表（地面地价）单位： 用途住 宅其中：5612116585634 308979824416 208468143666 149932532802 106119042034 表1-4 顺德区2012年商业用地基准地价级别范围（以下级别范围描述仅供参考，具体级别范围以基准地价级别图为准）土地级别级别范围概要描述由以下线路围合而成的区域：大良：凤华大

4、街凤山东边环城路东胜街来欧直街环市北路东康五街兴隆街三淮大街约前直街宜新路高坎路隔岗直街往北规划路清晖路海南路果栏路；桂峰路太艮路环市东路南国东路除上述级别范围外，由以下线路围合而成的区域：大良:环市北路市良路桂峰路太艮路桂峰路以东300米未名路南国东路新桂南路云近灌渠大良河南屏路同兴路南国中路建港路广昌路高坎路大良河105国道；升平路兴业路民安南路民安北路德民路宝林路龙盘北路龙盘西路；容桂:容桂水道容桂大道北桂洲大道中文盛路龙冲河竹林路文海路文星路桂洲大道中顺德大道。乐从：东平水道百顺道裕和路文化南路富华路华康道裕和路吉庆道天虹路桂畔路云近灌渠银河涌金沙大道广珠公路南国中路同兴路南屏路大良河

5、广珠公路大良与伦教镇界线；容桂水道广珠公路南江中路龙盘北路桂畔海碧桂路；桂洲大道中文盛路龙冲河竹林路文海路文星路桂洲大道中105国道新容西路105国道东侧500米规划路文海中路顺德大道红旗路翠竹中路翠竹北路福基路容桂大道中伦教:世纪大道广珠公路东侧未名路荔枝新涌路南苑路伦教大涌新成南路占地路振兴南路振兴路明珠北路北海大道泰安路伦常路。北滘:环镇西路环镇北路105国道林港北路林港中路新安路广乐路三乐公路三乐北路良马水道未名路工业区一路；陈村:樟树路水宁路安宁路南边路佛陈公路迅发路三发路陈村大道工业横一路永合涌景明路往西300米规划路佛陈公路二宅基路榕胜路麦涌路合成路，碧桂花城；乐从:广湛公路两侧

6、（乐从大道至龙威家具城），乐华路乐平路未名路平步环村北路英雄河三乐公路乐从大道；东平水道谭洲水道环镇北路文化南路富华路华康路环镇北路吉庆道西侧水渠；龙江:东华路龙州公路西华路银屏山东南边丰华北路人民南路；勒流:龙州公路百安公路顺德支流勒流河东风合安路沿江西路建设中路；杏坛:杏龙路建设西三路齐龙路利来路齐赞路商业路东向规划路齐新路新顺路；均安：豸浦环山路环山东路同安路泰安路西堤路良均公路豸浦路。云良路缘云路云近灌渠银河涌金沙大道容桂水道龙盘西路龙盘北路桂畔海碧桂路大良行政边界（与伦教交界）；南国中路105国道良勒公路大良行政边界（与伦教交界）105国道红岗路凤南路；容桂水道兴裕路西滘路大福路红旗

7、路华基路西堤一路朝德路顺德大道红旗路翠竹中路翠竹北路福基路容桂大道北；顺德大道容桂水道东堤一路容奇大道东碧桂路昌明东路容辉北路旺阁路容英路桂洲大道东兴南路新容西路；伦教：伦教大涌龙洲公路仕版大道彩虹路伦教大涌新塘新景路羊额大道羊额合隆路顺德水道旧广珠公路伦科西路兴华北路振华西路解放中路熹涌大道龙洲公路广珠公路伦教行政边界；北滘：环镇西路北滘行政边界（与陈村交界）潭州水道广教工业大道东延长线环镇东路三乐公路林港南路港前路105广珠公路顺德水道三乐北路往南延长线至顺德水道三乐公路广乐路新安路林港中路林港北路105国道环镇北路；广珠高速公路泰宁路陈村水道北滘行政边界；陈村：环镇西路潭州水道陈村行政边

8、界新栏路朝东路金花街陈村大道屯教西路屯教新村路永合涌北三路；碧桂花城；东平水道广湛公路三乐公路腾冲官路未名路环镇北路吉庆道西侧水渠；北华路东华路龙良路龙州公路325国道左侧100米325国道龙峰大道联龙路跃进河汇龙路聚龙大道安富大路龙洲公路佛开高速公路工业大道龙山大涌325国道往西300米北华路；顺德支流中城路往东300米良勒公路龙洲公路东南侧500米未名路民主大路中心路光明路文兆路东风工业大道东风合安路沿江西路建设中路龙州公路百安公路；东海大河环镇路齐赞路规划路二环路未名路规划路；均安:环山东路翠湖路均益公路畅兴大道均榄路保安路保安上路华丰南路华丰中路东海水道豸浦路豸浦环山路。除上述级别范围

9、外，其他所有区域图1-1 顺德区2012年商业用地基准地价级别图表1-5 顺德区2012年住宅用地基准地价级别范围广珠公路桂畔海规划路南国东路顺峰山公园西侧云近灌渠大良河南屏路同兴路南国中路南国东路环市东路东乐路清晖路大良河凤华大街凤山中路文秀路规划路新基一路新基二路环市北路；金沙大道西侧200米大容路容桂水道碧桂路桂畔海盘龙北路良范公路岭东路顺峰山国际村广珠公路。容桂：文海路顺德大道富华路兴华路青华路龙冲河华安路文海路；佛陈二马路锦龙横路陈村大道永宁路樟树路合成路；东平水道谭洲水道谭村工业区一路佛陈公路万紫路牡丹路翠绿路东平水道；半岛碧桂园。东平水道325国道三乐公路新城规划路一谭洲水道东平

10、水道；一零五国道陈村水道环镇西路林上路济洪路福西路南源路东风路跃进南路；105国道陈村水道顺德区界碧桂路陈村水道。除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：新基二路环市北路105国道德政路猪仔山脚红岗路西侧水系凤南路西侧支路南国中路105国道银河涌云近灌渠南国东路碧桂路大良与伦教镇界桂畔海；容桂水道容桂大道北容桂大道中桂新西路桂新东路顺德大道文建路新业路桂洲大道东顺德大道容桂水道；容桂水道容奇大道东昌明东路碧桂路容奇大道东外围路容桂水道伦教大涌伦桂大道龙洲公路伦教大涌羊大河广珠公路泰安路明珠北路振兴路振兴南路新城南路西侧规划路新城南路伦教大涌；金花街南边路东侧规划路迅发路三发路工业横一路往西延长

11、线佛陈公路二宅基路观音路往北延长线金花街； 乐从大道平步环村西路平步环村北路东平水道广湛公路三乐公路；三乐公路广乐路环城路一零五国道北滘河跃进南路东风路南源路福西路济虹路林上路河堤大道一丽的花园西面未名路南河东路南乐路中发西路中发东路一零五国道；杏坛：齐新路建设东一路河北十路南建设路建设路西建设西一路河北十路建设西二路；勒流：银城路建设中路建设西路龙洲公路海城路往南规划路顺德支流；龙江：顺德区界龙山大涌康宁大道汇龙路跃进河联龙路教育路旺岗路龙峰北路龙峰山西山脚三二五国道九江大道；里海涌登东路龙良路校北路东社路南镇一路江华路新开涌文华路往西延长线三二五国道新开涌龙洲公路往西南500米规划路里海涌；凫洲河永安路碧桂园环山路环山东路建安路。大良与伦教镇界伦教大涌村界古鉴村支路樟岗沙田横岗路展业路德胜西路顺风山银河涌顺峰山公园；容桂大道北容桂大道中桂新西路文桂东路105国道红旗路细涌路沙塘路长业路永新南路容桂水道；桂洲大道东容豪路往南延长线新展