广西2015年房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格考试试题文档格式.docx

1、4、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。地理条件地域条件经济技术条件社会条件工厂的生产设备5、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。一对一解答个案解答房地产全程法律服务商业文书审查6、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。封闭式问题指引型问题试探型问题镜像型问题7、下列房屋中，可以设定抵押权的是。医院门诊大楼农村宅基地上的房屋学校教学大楼乡（镇）村企业厂房权利型房地产投资信托 8、城市垃圾、

2、厕所、污水沟等属于。农业污染源交通污染源生活污染源工业污染源房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。通讯录钥匙管理记帐本辅助决策（置业顾问）10、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。单店经营模式无店铺经营模式连锁经营模式混合经营模式11、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。现金流入量现金流出量财务净现值最低收益率12、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。一个任意两个报考约定的两个连续两个13、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产

3、管理部门办理登记备案手续。1020306014、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。生产导向产品导向推销导向个性化营销15、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。234516、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。1015203017、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产买卖业务房地产居间业务

4、房地产租赁业务房地产代理业务18、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。物业的接管验收用户入住档案资料的建立首次业主大会的召开19、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。房地产开发主管部门工商行政管理部门城市规划管理部门原资质审批部门20、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。广告塔式招牌广播式招牌立式招牌遮蓬式招牌21、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住

5、房是指。集资房商品房解困房房改房22、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。法定代理复代理指定代理委托代理房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。取得最大收益在市场平均价格下，买到符合需求的房地产买到的房地产质量与价格成反比为委托人买到最低价格的房地产24、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。执行管理公示宣传25、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。共性影响关联融合二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上

6、符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为85。则该宗房地产的收益价格为万元。94129512961297122、房地产经纪机构的业务类型包括。存量房经纪业务为主的房地产经纪机构新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构策划、顾问业务为主的房地产经纪机构综合性房地产经纪机构专业性房地产经纪机构3、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。尽快传递实事求是快速高效完整准确广泛传播 4、监护的类型主要有。法定监护指定监护自愿监护形式监护遗嘱监护5、建设工程

7、符合的要求方可进行竣工验收。有完整的技术档案和施工管理资料有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告建设单位已按合同约定支付工程款有施工单位签署的工程质量保修书有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件 6、促使潜在客户变为现实客户的策略有。为客户提供专业咨询满足客户提出的所有要求为客户提供有帮助的解决方案为客户提供有价值的信息引导和调整客户不切实际的期望 7、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。授权委托书和代理人身份证明登记申请书申请人身份证明房屋所有权证书8、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。营业税契税

8、城市维护建设税补交土地使用权出让金土地增值税 9、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。集中型城市化相对集中型城市化郊区化卫星城镇化逆城市化 10、导致酸雨形成的主要污染物是。一氧化碳二氧化硫二氧化氮碳氢化合物11、建筑外立面色彩的影响因素有。经济因素建筑使用要求地域因素建筑功能建筑周边环境 12、城市总体规划的内容应当包括等。综合交通体系城市、镇的发展布局详细规划功能分区禁止、限制和适宜建设的地域范围 13、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。办公地址选择办公场所区域分布办公室内部布局14、下列关于居间、代理、

9、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易 15、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和也进一步发展起来。具体化公平化专业化法制化16、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括等。搭建、装修布置售楼处搭建、装

10、修布置样板房搭建、装修布置看房通道销售资料的准备销售人员的安排 17、房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有。有效需求有用性大额性稀缺性时间性 18、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。房地产转让经纪业务房地产租赁经纪业务房地产担保经纪业务房地产抵押经纪业务房地产顾问经纪业务 19、城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。商品房预售许可申请表开发企业的营业执照和资质等级证书投入资金开发建设达到工程建设总投资15以上的证明土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证工程施工合同及关于施工进度的说明 20、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。房源信息市场信息客户信息工作方式工作效率 21、商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素有。项目规划项目规模项目位置周边购买力消费结构 22、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。不得收取佣金可酌情收取佣金可根据完成情况按比例收取佣金可与委托人协商确定是否收取佣金23、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。屋架柱阳台板梁 24、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业