休闲度假及老年疗养中心建设项目可行性研究报告Word文件下载.docx

1、自2009年以来，公司除积极筹集资金投身于XX城的建设外，还主持和参加了XX州的“银色产业”和“农村环境保护”的课题调研，并成功地拿下了黄山市歙县绿源生活垃圾处理技术设备有限公司在XX州、湘西州、重庆市相关地区的产品销售代理权，一年来已完成销售任务200万元，2011年合同金额达1000万元，预计在今后五年其销售产值将达到23亿。1.2 项目概况1.2.1 项目建设背景1.2.1.1XX市XX城基本情况区位：XX城旅游休闲度假区位于XX市城区东郊10公里处，面积约2平方公里，海拔8001006米，绿化覆盖率达90%以上。XX市地处武陵地区，其承东启西的区位，成就了中国三大后花园的美誉。纵贯武陵

2、地区的武陵山脉及周边的巫山、大巴山等地质结构此较稳定，几大主要地震带绕境而过，地震、台风、海啸、火山这几大灾害基本没有，洪涝、干旱等自然灾害影响也相对较小。气候：XX市属亚热带季风温润性气候。冬少严寒，夏无酷暑，雾多寡照，终年温润，降水充沛。年平均气温13-15，夏季气候凉爽宜人，温度随地势升高而下降，年降水量为1100-1300毫米，年平均日照1200-1350小时，无霜期237-364天，相对湿度85%。灾害性天气少。四季均适合旅游和居住。生物：XX市XX城森林覆盖率大，生物资源丰富。现有野生兽类14种分属5目8科，两栖类3种，爬行类11种分属2目4科，鸟类49种分属11目21科。植物种类

3、较多，植被状况良好，森林茂密，有国家一、二级保护树种10余种，出产多种优质农产品，生态环境优良。为开展绿色生态项目提供了有利条件。图11 XX市生态资源矿物：XX地区矿产资源丰富，特别是硒资源含量居世界前列，有着世界“硒都”的美称。硒对人体来说，最关键的是能抗氧化，能把人体内产生的过氧化物还原、分解掉，降解和消除自由基，保护细胞膜不受自由基的破坏。硒的另外一个重要作用是抗癌，它能够激活肿瘤抑制基因，能对受损细胞进行修复，从而提高免疫力。硒还是一种天然的解毒剂，它能跟一些有毒的金属离子产生拮抗作用，可以达到抵消毒性的效果。还有一个调查结果是，患近视眼的人普遍缺硒。这就为生态养身提供了不可复制的有

4、利条件。交通：XX市XX城有6公里的柏油旅游公路与XX城相连，在市区附近可进入318国道和209国道，距沪渝高速公路出口6.5公里，XX火车站约16公里，XX机场12公里，通达性良好。五高五铁两港将在十二五规划中完成。（“五高”，即沪渝、沪蓉、恩黔、利万、安吉高速公路；“五铁”，即宜万、渝利、黔张常、安恩张、郑渝铁路；“两港”，即XX航空港、长江巴东港。）XX市作为湘鄂川黔的交通枢纽的重要性将在不远的将来体现出来，将为XX市的生态休闲度假旅游产业提供有利的交通保障。图12 项目区位交通图1.2.1.2 XX市XX城景区建设情况XX城休闲度假区由XX市XX实业公司投资建设，规划投资1.5亿元,建

5、设期10年。于2007年初开始规划设计，于中旬通过市政府审批，下半年开始实施。四年来，完成投资4390余万元，完成了区内北门沟水库的整险加固，为景区内农民新建了安置房，建设了“花香农家”、主题广场、狩猎场、跑马场、哈萨克风情园等旅游服务设施；开展了狩猎、野战、跑马、农家乐休闲度假等旅游活动；景区于08年10月1日开始试营业。迄今为止累计接待游客25余万人次，旅游综合收入800余万元。XX城景区已成为XX市城郊旅游休闲度假胜地之一。形成了以XX城景区建设为核心，带动和支持XX城景区周边10公里内的周家河村、莲花池村、长堰村，进行农村农业产业结构的优化调整和转移的区域经济发展态势，带动一方经济发展

6、，带动一方百姓致富，促进社会主义新农村建设，实现城乡经济社会的协调发展。使XX城旅游景区及周边乡村成为XX州旅游大客厅和社会主义新农村建设示范基地。图13 XX城景区旅游休闲项目1.2.2 社会背景分析1.2.2.1中国老龄事业发展的要求在2011年2月11全国老龄工作委员会全体会议上，中共中央政治局委员、国务院副总理、全国老龄工作委员会主任回良玉强调指出，人口老龄化是我国经济社会发展必须认真应对的重大课题，要充分认识应对人口老龄化的重要性、复杂性和长期性，以更高的站位审视老龄问题，以更广阔的视野谋划老龄事业，以更有力的措施推进老龄工作，统筹安排“十二五”时期老龄工作的基本任务，促进我国老龄事

7、业又好又快发展。会议审议通过了中国老龄事业发展“十二五”规划。立足当前，着眼长远，着力推进“六个体系”建设：一要着力构筑老龄战略对策体系。二要着力发展老龄服务体系。三要着力完善老年经济供养体系。四要着力建设老年健康支持体系。五要着力打造老年宜居环境体系。六要着力完善老龄工作体系。1.2.2.2 区域经济发展战略的支持湖北省实施“两圈一带”发展战略，XX州委、州政府 “实施三州战略，推进绿色繁荣”的发展目标及XX市委市政府提出的“打造仙居XX，建设生态长廊”的发展战略目标，为本项目的发展带来了前所未有的机遇。1.2.2.3开发、建设老年疗养院，符合党的惠民、为民，关注民生的政策和构建和谐社会要求

8、XX州、市政府已将建设“中国老年异地生态休闲疗养基地”列入“十二五”发展规划，并以此作为与国内发达地区以及国际经济接轨的平台。“XX神居”老年休闲疗养中心作为XX的第一个老年异地生态休闲疗养养生产业项目、“打造仙居XX”的开门匙，受到政府及各界相关人士的关注和支持。1.2.3项 目 名 称 XXXX城“XX神居”老年疗养中心1.2.4项目建设地点 XXXX城旅游休闲度假区1.2.5项目建设规模 项目占地8.2584公顷（123.88亩）；房屋总建筑面积4.204万平方米；床位1350张。1.2.6 项目建设周期 2012年1月2016年12月，5年。1.2.7 项目总体布局1.2.7.1 项目

9、规划结构 根据地势条件及景区资源分布状况，分为四大片区，位于XX城休闲度假区的中部和南部。1.2.7.2功能布局 根据市场需求（接待客人的层次需求），本项目分为三类：集中疗养养生区、分散疗养养生区、中转接待区。图14 规划示意图1.2.8主要建设内容 老年疗养大楼；疗养院落；中转接待区。详见表1-1表1-1序号项目名称主要建设内容规模占地面积建筑面积接待人数1集中疗养养生区四层疗养大楼、5个小农家院落。19.4亩140403502分散疗养生区80栋单栋疗养房100.3亩240008003接待区7栋二层楼房4.73亩40002004配套设施、设备医疗保健设施、数字电视、宽带通信、冷暖空调系统、2

10、4小时热水系统、户外休育活动场所、园林、景观。1.2.9项目投资规模项目总投资13416万元，其中工程费用9327.248万元、工程建设其它费用3449.9179万元、预备费638.8341万元。详见表1-2：表12 投资估算表工程或费用名称金额（元）占总投资比例（%）总投资134160000.00 100第一部分：工程费用93272480.00 69.5一、道路6499600.00二、停车场1210980.00 三、疗养院75785400.00 四、园林景观2590000.00 五、给排水设施1087000.00 六、电力设施1020000.00 七、垃圾收集处理设施272000.00 八、

11、污废水收集处理设施1440000.00 九、消防设施557500.00 十、医疗救护设备器（材）具50000.00 十一、健身运动设施260000.00 十二、电子监控系统2500000.00 第二部分、工程建设其它费用34499179.00 25.7第三部分、预备费6388341.00 4.81.2.10 项目建设资金筹措方案XX城老年疗养中心建设项目累计投资13416万元,公司以“整体规划,分步实施,以短养长,滚动发展”的建设原则 ,自筹资金5000万元,完成项目前期基础工作及集中疗养区的建设，通过会员制消费经营模式，筹集资金4200万元，以自筹资金 + 经营收入 + 招商引资的资金筹措方

12、式来筹集建设资金。第二章 项目发展规划、产业政策和行业准入2.1项目发展规划分析2.1.1 养老服务业现状和问题 我国自1999年步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大、增长快，高龄化、空巢化趋势明显。截至2010年底，我国60岁及以上老年人口已达1.776亿，占总人口的13.26%，65岁及以上老年人口已达1.188亿，占总人口的8.87%。加强社会养老服务体系建设的任务十分繁重。近年来，在党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展。养老机构数量不断增加，服务规模不断扩大，老年人的精神文化生活日益丰富。截至2

13、009年底，全国各类收养性养老机构已达4万个,涵盖福利院、养护院、敬老院、荣军养老机构、老年公寓等多种类型，养老床位达289万张，比1999年增长了近2倍。养老服务的运作模式、服务内容、操作规范等也不断探索创新，积累了有益的经验。但是，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还存在着与新形势、新任务、新需求不相适应的地方, 主要表现在：缺乏统筹规划，体系建设缺乏连续性；社区养老服务设施和养老机构床位严重不足，供需矛盾突出；设施简陋、功能单一，难以提供照料护理、医疗康复、精神慰藉等多方面服务；布局不合理，区域之间、城乡之间发展不平衡；政府投入比例少，民间投资规模有限；服务队伍专业化程度不高，行业发展缺乏后劲；国家出台的优惠政策落实难，落实不到位；服务规范、行业自律和市场监管有待加强等。2.1.2 社会养老服务体系发展机遇和挑战 我国的人