XX产业园区标准厂房建设项目可行性研究报告文档格式.docx

1、3.2市场竞争分析 153.3SWOT分析 153.4经营模式分析 16第四章服务方案及建设规模 194.1服务方案 194.1.1园区优惠政策 194.1.2工作措施 194.2建设规模 204.2.1建设规模的确定 204.2.2建设规模 204.2.3主要技术经济指标 214.2.3.1总经济技术指标 214.2.3.2各建筑物经济技术指标见下表 21第五章项目选址及建设条件 245.1项目选址及选址原则 245.1.1项目选址 245.1.2项目选址的原则 245.2建设条件 245.2.1优越的区位优势 245.2.2电力 245.2.3水泥 255.2.4钢材 255.2.5木材

2、255.2.6砂石 255.2.7水 25第六章征地及拆迁方案 256.1征地拆迁范围 266.2征地拆迁组织工作 266.2.3征地拆迁工作原则 27第七章建设方案 287.1钢结构 287.2排架结构 297.3门式钢架结构 307.3.1轻型门式钢架的结构特点 307.3.2轻型门式钢架的发展趋势 31第八章土建及公用工程 338.1土建工程 338.1.1工业厂房发展方向 338.1.2现代工业厂房的趋势 348.1.3工业厂房的设计 348.1.4标准化厂房 368.1.4.1设计依据 368.1.4.2建筑平面设计 378.1.5结构体系的选择 398.1.5.1结构荷载设计 39

3、8.1.5.2结构形式 398.1.6配套服务用房 428.1.7抗震设计 438.2总平面图 448.3公用工程 458.3.1交通组织 458.3.2排水及污水 458.3.3供电、照明 468.3.4通信 468.3.5采暖、制冷 468.3.6园区道路 468.3.7建筑物的安全距离、采光、通风 478.4工业用水 478.4.1水源 478.4.2水质 478.4.3水量 488.4.4给水技术要求 48第九章节能 499.1节能措施 499.2综合耗能计算 509.2.1用电估算 509.2.3综合能耗计算 509.2.4单位产值综合能耗计算 51第十章环境保护 5210.1设计依

4、据 5210.2设计原则 5210.3项目建设期环境保护措施 5310.3.1噪声 5310.3.2施工扬尘废弃 5310.4项目运营期间环境保护措施 53第十一章安全卫生与消防 5511.1劳动安全卫生 5511.1.1严格劳动保护要求 5511.1.2总图布置与厂内运输安全 5511.1.3各有害因素的防治和采取的措施 5511.1.3.1粉尘防治 5511.1.3.2噪声控制 5511.1.3.3防电伤、雷伤 5611.1.3.4其它安全卫生措施 5611.2消防 5611.2.1设计依据 5611.2.3消防措施 58第十二章人力资源配置及项目管理 6012.1项目管理 6012.2运

5、行管理 60第十三章项目实施进度及招投标管理 6213.1项目实施进度计划 6213.1.1项目建设工期 6213.1.2项目进度计划 6213.2.招投标管理 6213.2.1发包范围 6213.2.2施工及监理等单位资质要求 6213.2.3发包工作组织 63第十四章投资估算与财务分析 6414.1投资估算 6414.1.1编制依据 6414.1.2估算范围 6414.1.3投资估算 6414.2资金筹措 6614.3还款能力分析 66第十五章经济效益及社会效益 6815.1经济效益 6815.2社会效益 68第十六章结论及建议 7016.1结论 7016.2建议 70附图：见“XXX产业

6、园区标准厂房建设项目可行性研究报告-附图” 71第一章总论1.1项目概况项目名称：XXX产业园区标准厂房建设项目项目承办单位：XXX区开发建设有限公司。项目法人代表：XXX项目建设性质：新建项目建设地点：XXX省XXX市XXX村项目建设期限：建设工期24个月项目功能定位：以XXX区特色产业为主导，发展食品加工、电子、仪器仪表、机械制造等产业项目区位图：（附图）1.2建设单位简介XXX区开发建设有限公司成立于2010年，主要负责对XXX区建设项目进行融资、投资和建设项目管理工作，公司性质为国有独资公司，注册资金20000万元人民币，公司下设办公室、财务部、投融资开发部、征地拆迁部、道桥工程部、房

7、建工程部、内审计部、安委办和监督考核督查室。1.3主要技术经济指标1.3.1项目的建设规模项目用地总面积：234404.19m2。（该标准厂房项目的配套项如办公楼、宿舍、物流等不包括在此红线用地面积内，本报告也不对上述项进行详细论述。）总建筑面积：297309.18.m2，包括XXX栋标准厂房及门卫设备房等。其中：厂房面积：272064.3m2；库房面积：22624.88m2；（13#、14#标准厂房和29#、30#钢结构厂房作为厂区配套库房）公厕设备门卫等用房：2620m2项目占地率40.73%；环境绿化占地面积45708.82m2；绿化率19.50；容积率1.27。1.3.2主要技术经济指

8、标主要经济技术指标见下表：总经济技术指标指标单位备注总用地面积234404.19平方米总建筑面积297309.18其中厂房（库房）部分294689.18混凝土厂房264686.94钢结构厂房30002.24公厕设备门卫等2620.00容积率1.27建筑占地面积95481.20建筑密度40.73%绿地面积45708.82绿地率19.50%停车位数690辆厂房按每100平方米0.2辆1.4报告的研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目

9、管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。1.5报告的编制依据中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）；中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）；中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第23号）；中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）；建设工程勘察质量管理办法（中华人民共和国建设部令第115号）；国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知委托单位提供的本项目相关的基础资料、数据等

10、。项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。第二章项目的建设背景及必要性2.1项目的建设背景随着XXX区经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为XXX区项目投资依托和新的经济增长点的黔西北产业园区也取得了长足发展和显著成就。园区不仅成为了XXX市最具活力的地区之一，而且也成了促进XXX区区域经济发展的强有力的推动器。随着黔西北产业园区的发展，工业园的环境、服务得到社会广泛认可，更多新的企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动经济结构的优化升级、加

11、快区域经济发展和提高城市化水平也难以发挥应有的带动作用。为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，碧海投资公司在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在黔西北产业园区建立标准化厂房工业园。建立标准化厂房工业园区是XXX市经济社会发展的客观要求，有利于拉动黔西北产业园区以及附近区域的经济增长，有效推进XXX区城市化进程和XXX市经济结构的调整、优化和升级，大力促进XXX市“科教兴市”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进XXX市经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。2.2项目建

12、设的必要性与可行性2.2.1建设标准化厂房产业园是现代工业发展的客观需求建立标准化厂房工业区，符合工业的布局规律，是实现资源配置的有效途径。美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为10个方面的效应：充分利用城镇的销售市场、促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模、充分利用城镇便利的交通运输条件、有利于相关辅助性工业的成长、有利于形成高素质的劳动力市场、有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场、有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助、有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通、有利于刺激企业之间的竞争和改革、可以为企业职工提供较好的休息娱乐条件。因此，建立标准化厂房工业园，集中安排

13、工业项目，符合工业布局规律和工业企业在城镇聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移的趋势。建立标准化厂房工业园，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供热、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路，方便了企业运作，降低了企业的创业成本，使社会资源得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。随着经济社会的不断发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为XXX区项目投资依托和新的经济增长点的黔西北产业园区也取得长足发展和显著成就。目前，已有全国500强企业之一的雨润控股集团、全国果汁业龙头企业汇源果汁等19个项目落户园区，预计总投资可达70亿元。在XXX区发展战略上，园区建设是其中重要一环。如今，全国各地都在加速工业集中区的建设。而在工业集中区建设标准化厂房，是不容忽视的。首先，标准化厂房是全民创业的孵化基地。中小投资者在创业之初，资金是紧张的，多是首选租用厂房。因此，能提供标准化厂房的工业集中区将是他们的首选。来承租厂房的都是中小投资者。他们在这里进行最初的发展