1、10.楼地面工程 811.防止粉刷层及地面起壳的措施 812.面砖工程 813.楼梯粉刷 914.粉刷施工 915.结构顶棚无粉刷操作工艺 1016.窗安装和保护 1117.油漆工程施工 1218.保证房间结构净空、净尺寸措施 1319.大面积整体混凝土施工 13第二部分 电气安装工程1.电气管路敷设 132.管穿线及柜箱搭头 143.箱柜安装 144.灯具、开关、插座安装 145.防雷接地、工作接地 156.屋面避雷带 157.产品保护 15第三部分 给排水安装工程1.埋地管道安装 152.室总管及支管安装 163.UPVC排水管道安装 164.煤气管道安装 165.消防管道及箱安装 17专
2、项方案住宅工程质量的优劣,很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量通病的防治。我公司通过多项创优工程的施工实践,结合规和标准,不断探索和总结,已基本消除了通病的产生。为提高住宅工程质量水平,确保工程质量,项目部将对下列一些容易产生质量通病的施工环节进行重点控制,确保本工程无渗漏、开裂等影响安全和使用功能及外观质量的缺陷产生。第一部分 土建工程1 地下室底板防渗漏措施1.1 采取温控措施,确保核心与表面温差不大于25;1.2 底板钢筋支架,泵管支架设专人拔出,专人补振;1.3 强化原材料质量,减小水灰比,建议应用JM-型外加剂;1.4 振捣采取定人、定位、定责管理,确保无砼漏振。1.5 后
3、浇带施工时,派专人对施工缝表面进行仔细清理。搅拌砼采用微膨胀水泥,防止产生收缩裂缝。2地下室外墙防渗漏措施2.1结构施工措施 a) 底板上外墙施工缝设置于底板面上350mm左右位置。 b) 外墙对拉螺杆或预留套管采用三道止水片或圈,并双面焊。 c) 控制砼坍落度14cm。 d) 采取水管循环喷淋保湿措施。2.2 建筑防水施工 a) 建筑防水施工前对地下室外墙采取盛水试验,确保无渗无漏再进行建筑防水; b) 墙面止水螺杆派专人清除,并采用防水砂浆修平; c) 外墙刷聚氨脂涂膜二度防水涂料; d) 施工前基层保持干燥; e) 地下室外墙上沿采取妥善保护。3外墙工程3.1外墙粉刷做法:20厚膨胀玻化
4、微珠保温砂浆,4厚耐碱破纤网格布,抗裂砂浆,面层采用专用配套砂浆与涂料、面砖。3.2混合结构外()墙在每个楼层1400mm砌筑高度以下部位同时砌筑,上部可用踏步塞头砌筑,但其长度不应小于高度的2/3。3.3多、高层框架填充墙应按“施工规”规定在框架柱上设置拉结筋,沿墙高每500MM设26拉结钢筋,每边伸入墙不小于1M。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折,如有歪斜、弯曲,在浇灌砼之前,应校正到准确位置并绑扎牢固。3.4砌块填充墙,严格按照设计提供的砌块框架填充墙构造图集有关规定施工。3.5多、高层室顶棚以及高层剪力墙、框架梁、框架柱,在粉刷之前采用界面剂以防止粉刷层起壳。3.6外墙分格条
5、贴嵌前,按设计图纸要求进行弹线控制,确保其水平度。3.7批细砂要求:a) 外墙细砂批嵌罩面,必须严格实行技术交底,样板引路制度。在开始大面积施工前必须做出样板示,统一操作要求,明确质量目标。监理单位应当督促乙方落实技术交底工作,参与样板示工程(工序)的验收,避免返工。b) 用木蟹打平后再竖向抽顺,不能用铁板光,可根据实际情况用铁板轻压毛峰。c) 做成细毛面,平整、粗细均匀、丝柳一致,不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。观感为细毛面,表面无裂缝、无浮砂。3.8外墙花饰粉刷做套板,确保线条清晰、顺直、头角挺拔。3.9所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等上下对齐、左右水平呈一直线,进出墙面距离要一致。施
6、工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出50mm宽810mm厚的滴水线。外窗盘向窗洞两边伸出的长度应一致,且做成比窗盘面高出15mm的挡水凸肩。在窗台处浇筑厚度不小于60MM的现浇密实砼窗盘,纵向可设置钢筋,两端伸入墙长度60MM。窗盘必须粉出20mm高差的排水坡,并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上(俗称咬樘子),从下口座进23mm,抽出20mm的圆弧。窗盘滴水线做成双滴水,采用专用的1010mm塑料条,窗盘外口边至条子边为30mm,至窗盘两端面为20mm。窗盘施工做套板,并由技术手艺熟练的工人施工操作,所有窗盘、阳台、空调板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥使用同一厂同一标
7、号同一品种。3.10外墙补支模洞应由专人负责施工,专人检查,做好隐蔽验收,每道工序经现场监理人员验收认可方可进行下道工序施工,总监及甲方代表抽查部分洞口补洞施工过程。a) 砖墙支模洞:里面一半(即120mm)用半砖镶补,外面一半浇灌C20细石砼(掺10%UEA)。镶补砖必须湿润,砖四侧满刮1:3水泥砂浆(掺10%UEA),砖镶入后,四周必须严密勾缝嵌实。C20细石砼(掺10%UEA)塌落度为6080mm,边灌边捣实,浇捣前应洒水湿润。细石砼面凹进砖墙1015mm,待细石砼有一定强度后再用1:2水泥砂浆抹平墙面,表面须压实搓毛。b) 砼墙支模洞:先用冲击锤扩孔,将塑料管打掉并扩深50mm。支模洞
8、外口用木塞堵塞50mm深,然后用1:3水泥砂浆(掺10%UEA)由支模洞里口向外塞嵌密实。隔天,拔除木塞,然后分两次间隔一天用1:3水泥砂浆(掺10%UEA)补嵌密至墙面平。3.11小高层所有混凝土墙、粘土空心砖墙、轻质砌块相接处粉刷前铺设钢丝网片,或抗碱玻纤网格布,钢丝网用间距200200的木针固定,钢丝网片与墙缝两边搭接宽度每边为150mm。验收合格后进行粉刷施工。3.12外墙淋水试验:下大雨时,雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象,其结果经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录。4 屋面防渗漏措施4.1屋面施工做法平顶屋面:20厚1:3干水泥砂浆,30厚(最薄处)水泥膨胀珍珠岩
9、,25厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板,20厚1:2.5水泥砂浆,高聚物改性沥表防水卷材2道3厚2,25厚粗砂垫层,面层为铺砌快料1:1水泥砂浆填缝。坡屋面:3干水泥砂浆,2厚合成高分子防水卷材一道,40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板,15厚1:3水泥砂浆(配6500500钢筋网),20厚1:3水泥砂浆,采用块瓦屋面。 4.2材料控制卷材进场后必须先检查出厂合格证和准用证,与封样材料进行比较,检查厚度、等级,并按规要求进行相应数量的取样测试。保温板进场后检查厚度,并进行取样称量其密度不得小于规定要求。防水油膏在施工前必须检查质保书,并进行取样测试。4.3卷材铺贴屋面施工时须注意天气变化,雨天和雨天过后未达到
10、施工要求时严禁施工。铺贴前的准备工作:卷材铺贴前必须清理基层,保证基层干燥、干净、平整,铺贴前应测试基层含水率,并做好记录。施工前要弹出控制线,严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。卷材粘贴采取满贴热作法。铺贴时,从屋面由西向东方向铺贴,从檐口处向屋脊处铺贴,从水落口处向两边“分水岭”处铺贴;卷材短边、长边搭接长度均为80mm,短边搭接缝应错开。屋面泛水立面高度不少于250mm,女儿墙为砖墙时,采用凹泛水,凹槽为2060mm,用水泥钉固定卷材,每幅卷材至少有两点固定,收头处用防水油膏封闭,凹槽上口增加2mm厚压条,其上口再用防水硅胶封闭。压条用塑料膨胀螺丝固定(不允许打射钉),间距不大于5
11、00。在砼女儿墙上,卷材直接贴在墙面上,收头上口处均用盖板遮盖,其上口用防水硅胶封闭。女儿墙压顶施工前,在墙上弹出水平控制线,由此控制压顶的水平线,压顶粉刷时应用套板保证宽度一致。压顶面排水向,坡度一致,排水坡度6%。压顶面要油得光亮,无铁板印。所有阴角、阳角都要同一的专用工具将其抽直、抽挺。女儿墙压顶檐口底部设置10mm10mm滴水槽,滴水槽沿檐口外档缩进20mm。4.4细石砼施工屋面细石混凝土严格控制水灰比和坍落度,用长滚筒压实,及时收水抹平,收水不少于两次。终凝后及时覆盖,并做好养护工作。混凝土面层分格缝必须事先嵌填木格条分割,严禁事后切割,待混凝土终凝前取出。分格缝宽度为2cm,缝嵌防
12、水油膏。混凝土面层周边与女儿墙之间留3cm缝隙,用防水油膏嵌缝。钢筋采用4200双向,在分仓缝处断开。钢筋要控制位置,必须置于细石砼中上部。4.5细部及节点处理屋面垂直水落口杯标高比找平层低1015mm,水落口周围用细石砼做成半径为250mm,坡度5的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留2020凹槽,凹槽嵌填防水油膏。水落口应用套板做成盘子形,卷材铺贴时也需用套板成形做成水落口外形,做到所有水落口外形尺寸一致,卷材粘铺顺圆、服贴。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口,外加铁篦子,洞口外形尺寸大小一致,并用专用模具成形,洞口周边(底边除外)粉刷成45度斜截面。4.6穿
13、屋面(包括楼地面)管的窝嵌做法凿除洞口四壁松动石子、浮浆,清除垃圾和灰尘,支底模从下向上支撑(严禁吊模),充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一度掺801胶水水泥浆,然后分两次间隔一天浇捣C20细石砼(掺10%UEA),其表面须压实、抽平、打毛,细石砼与管壁留10X10凹槽。窝洞后挂牌明示:24小时不得碰动。渗漏检验:在管洞处用水泥砂浆围成一个蓄水圈(半径加大250mm),高30mm宽30mm,不得有裂缝。隔天放满水,盛水24小时,观察洞底平顶和立管四周是否有渗漏水现象,如有,找出原因、修补好,重新盛水24小时,直至不渗漏为止。在管壁与细石砼结合处的10X10凹槽,用防水油膏填缝。以上做法须有专
14、人操作及专人负责,人员报监理备案。施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后,方可进行下道工序施工。渗漏检验结果须经监理及甲方代表检查认可,并按验收时间做好书面记录。对穿过屋面板的管道四周,需用C20细石混凝土(掺10%UEA)分两次间隔一天浇灌密实。伸出屋面管道周围的找平层应做成30mm30mm圆锥台,管道与找平层间应留下10mm10mm凹槽,并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附加层,半径为250mm,附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧,高度不小于250mm,下口同一屋面高度一致,并用防水油膏封严。屋面基层与突出屋面结构(女儿墙、变形墙等)的连接处及基层的转角处(水落口、天沟、屋脊等)均应做半径
15、为150mm。圆弧应用套板成形,确保顺直、一致。4.7屋面盛水试验下列阶段须做24小时盛水试验,经监理及甲方代表检查(按验收时间做好书面记录)认可后,方可进行下道工序施工。发现渗漏必须进行整改,整改方案须经甲方、监理确认。4.7.1 屋面结构完成后、找平层施工前。4.7.2卷材完成后、刚性混凝土施工前。4.7.3整个屋面施工完成后。5 卫生间防渗措施5.1 卫生间砌墙前浇筑150高,宽同墙体的矮墙,构成阻水圈。防水涂料层在墙角、竖管处上翻250高。5.2 管道洞口严格按照图纸预留,不得事后剔凿。5.3 管道周边砼堵塞采取:修凿清洗先堵塞1/2厚再堵塞上部1/2,确保管道周围砼不渗漏。5.4 楼面清
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