重庆省房地产估价师《相关知识》债券的特征考试试卷Word下载.doc

1、待开发房地产建设发包日期取得待开发房地产的日期房地产开发完成并投入使用的日期工业用地的监测点评估价格5、张某取得了房地产估价师执业资格，按照规定，张某报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试科目。房地产经纪相关知识房地产基本政策与制度房地产经纪实务房地产经纪概论执行层的组织协调 6、关于估价资料归档的要求的说法，错误的是。估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期不得少于1年工业用地的监测

2、点评估价格 7、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。 A资金来源与运用表 B损益表 C资本金现金流量表 D全部投资现金流量表 8、安置补助费是。为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费房地产估价机构必须加盖公章 9、某高层楼房占用的土地总面积为900，房地产总价值为3 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2 000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市 部分，此部分的房地产价值为1 000

3、万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥 有的土地数量为。70060050020010、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是。领导定价法挑战定价法随行就市定价法价值定价法11、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款_。 A甲银行优先受偿 B按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C乙银行优先受偿 D按2家银行的债权比例受偿 12、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则

4、区域因素修正后的价格应为_元/m2。 A区域因素 B1 C2 D3 E权重 估价对象 可比实例 F0.5 100 90 G0.3 100 90 H0.2 100 125 13、_原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。 A及时性 B简便性 C明晰性 D可比性14、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。 A协议出让 B招标兼出让 C行政划拨 D行政划拨兼协议出让 15、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应。假定建筑结构是安全的肯定建筑物是安全的强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定说明建筑结构安全难以确定16、某宗地的面积为1000，采

5、用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元，2190元和2220元，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元。216021752181220517、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的_。 A一级市场 B二级市场 C三级市场 D存量市场 18、在产生房地产泡沫的成因中，_是房地产泡沫产生的基础。 A投机需求的膨胀 B金融机构的过度放贷 C土地的有限性和稀缺性 D媒体的夸大宣传 19、原建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程规定，房屋拆迁管理部门行政裁决应当自收到申请之日起日内作出。3045609020、房地产投资信托基金

6、的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。 A销售收入 B转让收入 C租金收入 D利息收入 21、以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是_。 A收益法 B成本法 C假设开发法 D市场法 22、下列关于容积率的计算公式，正确的是。容积率=土地面积总建筑面积容积率=总建筑面积土地面积容积率=建筑基底占地面积地块面积容积率：地块面积建筑基底占地面积执行层的组织协调23、已知某城市容积率修正系数表，见下表。容积率修正系数表 A容积率 B0.1 C0.4 D0.7 E1.0 F1.1 G1.3 H1.7 I2.0 J2.1 K修正系数 L0.5 M0.6 N0.8 O1.0 P1.1 Q1.2 R1.6

7、 S1.8 T1.9 24、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为796，747，767，850，892，92.5，981（以2006年1月1日为100）。该宗房地产2008年10月1日的价格为元。2 402222 302222 202222 1022225、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由列出质量缺陷清单。开发商承包商监理工程师使用单位二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不

8、得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，此项目的财务净现值是（）万元。  A.-41.8 B.200 C.158.2 D.-241.8 2、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有。可出租或可使用面积出租方的商业信誉基础租金与市场租金出租单元的面积规划和室内装修物业管理企业的经营业绩3、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期与静态投资回收期的关j是。P_b” /借款合同 4、下列属于房屋租赁合同人为终止情形的有。将承租的房屋擅自转租将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的公有住房无正当理由

9、闲置6个月以上故意损坏房屋的行为因不可抗力致使合同不能继续履行的5、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经通过。与会业主所持投票权12以上与会业主所持投票权23以上全体业主所持投票权12以上全体业主所持投票权23以上6、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指_。 A使用价值 B交换价值 C理论价值 D评估价值 7、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。12348、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。 A折旧费 B审计费 C金融机构手续费 D无形资产摊销费 9、下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有_ A交通便捷程度

10、B朝向、楼层 C周围环境和景观 D建筑规模 E外部配套设施 10、净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如。用于相同的使用期限用于不同收益期限用于比较不同期限价格的高低用于比较同期限价格的高低用于市场法中囚期限不同进行的价格调整11、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在_。 A第一阶段 B第二阶段初期 C第三阶段初期 D第三阶段 E第四阶段 12、下列税率属于比例税率。城镇土地使用税房产税耕地占用税城市维护建设税营业税 13、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（）。 A文献查阅 B观察 C专题讨论 D问卷调查

11、E实验14、融资风险分析，通常需要分析的风险因素包括。政策风险资金供应风险经营风险利率风险汇率风险 15、下列关于商品房销售的表述中，正确的是_。 A商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3% B按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 16、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。 A合法原则 B最高最佳使用原则 C估价时点原则 D替代原则 17、提议召开业主大会临时会议的业主达到_%以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A10 B15 C20 D25 18、下列关于丘的表述，正确的是。丘是指地表上一块无界空间的地块丘有独立丘和组合丘之分一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘一个地块属于几个产权单位时称为组合丘当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘 19、最高额抵押权确定的情形有。（2009年试题）最高额抵押权已转让新的债权不可能发生抵押人破产 D