爱心超市房屋租赁合同书1Word文档格式.docx

1、以帮扶困难职工为目的的日常生活用品的采购、 销售、管理。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定 经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第三条租赁期限（一） 房屋租赁期2009年11月 日一一2012年11月 日，共 计三年。（二） 租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的， 应提前30日向甲方提出书面续租要求，征得甲方书面同意后甲乙双 方重新签订房屋租赁合同。第四条基本条件和要求1、 乙方须具备超市经营运作资质和实力，并有相关经营经验。2、 乙方要把扶贫帮困作为经营理念，具有为社会奉献爱心的品 质。3、乙方经营信誉好，在经营历史上无不良记录。4、 爱心超市的商品以日常

2、生活用品为主，由乙方负责米购、销 售、管理，货源须是正规渠道提供，保证商品的质量。5、 乙方销售价格以低于市场价销售。6、 非商品类根据市总调查困难职工的需求，由甲方负责筹集， 定期向乙方移交，困难职工凭票免费签字领取。7、 乙方做好非商品类物资的登记、储存、消毒、发放、统计等 工作。&困难职工凭市总发放的特困证购物。乙方每月向帮扶中心提 供困难职工购物和超市让利情况。9、乙方必须使用“淮北市困难职工帮扶中心爱心超市”的名称， 接受甲方的领导。第五条 房屋租赁和水电使用保证金（一） 乙方在签订合同的同时，应向甲方交房屋、水、电保证金 元（大写： ）。（二） 房屋租赁合同期满或中途解除合同，保证

3、金按照以下方式 结算：1、 乙方退回的房屋无损坏，且不欠水电费，甲方应将保障金本 金退给乙方，利息不计算。2、 若房屋被人为损坏，或欠水电费，甲方应从保证金中扣除， 保证金不足部分乙方应足额补缴；如保证金有结余，甲方应退回本金， 利息不计。第六条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：乙方承担工商管理费用、税收、水费、电费等费用。凡属物业管理公司收取的水费、电费（按表计算）等费用，乙方 应在收款收据开出后五日内足额支付给物业管理公司。第七条租赁房屋的交付及返还（一）交付：甲方在收到乙方交齐的房屋租金后的 -个工作日 内应将房屋按约定条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单（附 件1）

4、、消防设施移交书（附件2）、消防目标责任书（附件3） 经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。自交付之日 起，乙方对该房屋内消防、治安等安全工作负全责。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附 属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字 盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的物品可由其自行收回；对于乙方装饰、装修的部分， 具体处理方法为（乙方恢复原状 / 乙方向甲方支付恢复原状所需费用/ 乙方放弃收回/ 归甲方所有但甲方折价补偿）。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品， 甲方有权自行处置。第八条租赁房屋及附属设施的安全与维护（一） 租赁

5、期内，甲方应保障该房屋处于适用和安全的状态。乙 方发现该房屋有自然损坏时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的十个工作日内进行维修。 逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的， 应相应减少租金或延长租赁期限。（二） 对于乙方的装修和增设的它物甲方不承担维修义务。（三） 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管 不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或出现故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔 偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（四） 乙方如需装修、改造或增设室外设施，须经甲方、甲方委 托的物业

6、管理公司、及有关部门书面同意后方可施工，施工时不得污 染、改变、损毁房屋内外结构、墙体和附属设施。否则，甲方或甲方 委托的物业管理公司有权制止；造成损失的，乙方应予赔偿给甲方。（五） 对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的 损耗，乙方不承担责任。（六） 因第三方原因（如停水、停电和治安事件）造成乙方损失， 以乙方处理为主，甲方或甲方委托的物业管理公司给予协助。（七） 乙方不能违反消防规定使用消防通道或其他消防、配电专 用空间，不能占用公用部分，否则，应无条件拆除；不听劝阻又拒不 拆除的，造成一切后果由乙方负责。（八）乙方如需装修改造，须将书面装修方案报经甲方 、甲方委托的物业管理公

7、司 及消防等有关部门批准后方可施工，装修时 不得改变和破坏房屋内外结构。否则，甲方 或甲方委托的物业管理公司有权强行制止，不听劝告强行施工的，按照本合同第十三 条第四款执行；造成损坏的，乙方应赔偿因本行为造成的全部损 失。第九条经营性广告设置甲方为乙方指定广告（包括牌匾、实物等）尺寸：和摆放位置： ，由乙方免费摆放广告。广告设计、制作及安装费用由乙方承担。乙方施工时应服从甲方或甲方委托的物 业管理公司的统一安排，不得破坏楼面。第十条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可 在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。第十一条乙方的社会责任乙方租赁期间应遵守国家和本地有关政策、法

8、规（含计划生育）， 执行国家和工会大厦有关消防、治安综合治理等安全管理方面法律法 规和规章制度，履行消防第一责任人的职责。做好门前卫生、秩序、 美化等三包工作。否则，应对发生的一切后果承担全部责任。第十二条 所有权和出租权变动（一） 租赁期内所有权人转让该房屋的，甲方应当提前 30日书 面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二） 租赁期内甲方出租权发生变动的，本合同在乙方与新出租 权人之间具有法律效力。第十三条合同解除（一） 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二） 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约 责任：1、 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围

9、的；2、 因战争、地震、风灾、火灾等不可抗力因素致使房屋毁损或 造成其他损失的；3、 因公共突发事件需要，该房屋被政府紧急征用的。（三） 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、 未按约定时间交付该房屋达15日的。2、 交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、 不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。（四） 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并在提 交法律程序解决前，可以采取停止水电供应或封门等措施， 收回该房 屋：1、 不支付或者不按照约定支付租金达 30日的；2、 擅自改变该房屋用途的；3、 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构和影响房屋外观的；4、 擅自将该

10、房屋转租给第三人的；5、 利用该房屋从事违法活动的。6、 合同到期未经甲方同意拒不退出所租用房屋的。第十四条违约责任（一） 甲方有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，应按月 租金的20%向乙方支付违约金；同时具有多项情形的，违约金比例加 倍。（二） 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、 财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（三） 租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 15日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的 20%支付违约金。（四） 乙方有本合同第十三条第四款约定的情形之一的，应按月 租金的20%向甲方支付违约金；（五） 乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物影响房屋外

11、观的，甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失。（六） 租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 15日通知甲方，并按月租金的20%支付违约金。（七） 甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金 但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的， 应按 月租金的10%支付违约金。第十五条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，双方应本着实事求是和友好的态度协商 处理，不得有过激行为，不得诋毁对方的名誉和进行人身攻击。 协商 或调解不成的， 一方有权依法向淮北市仲裁委员会申请仲裁；或者 向当地人民法院起诉。第十六条其他约定事项1、 乙方应服从甲方委托的物业管理公司的日常管理。2、 本合同经甲

12、乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）壹式 叁份，其中甲、乙双方各执壹份。复印件不具法律效力。3、 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形 式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 本合同 签订时有附件贰份。附件1、房屋附属设施、设备清单 附件2、消防设施移交书附件3、消防安全目标责任书出租方（甲方）签章：住所：证照复印件：法定代表人：电话：代理人或经办人（签章）：承租方（乙方）签章：名 称单位品牌型号新旧程度可否移动备注当事人及各方签字：合同附件2:消防安全目标责任书甲方：乙方：为了进一步做好消防安全管理工作，使各承租户财产和人身安全不受侵害， 保证各承租户有一个

13、稳定良好的经营环境 ，甲乙双方特签订安全管理工作目标责 任书。一、 承租户负责人为本单位的消防安全第一责任人和管理人，主要职责是： 配备专职消防安全管理员，对本单位的消防安全工作进行管理，制定本单位的防 火安全预案，并将专职管理人员名单及防火预案送市总工会物业管理中心备案。二、 各承租户专职消防员的主要职责是： 做好员工的消防知识培训，增强每 位员工的消防意识及消防应急能力。对下属人员用火、用电的操作进行监督管理。三、 各承租户要加强经营范围内消防设施的维护保养， 确保其完好有效，保证本单位所有职工熟知消防器材的位置、功能和使用方法。确保所有疏散通道和 安全出口畅通。四、 各承租户要定期组织防火安全检查， 建立火灾隐患登记整改记录，及时 消除火灾隐患，发现重大问题及时报告。五、 各承租户要建立自己的消防安全档案。市总物业中心定期进行检查。六、 积极配合市总物业管理中心的消防安全管理工作。七、 一旦发生