贵州房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题Word格式.doc

1、责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25以上50以下的罚款吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款权利型房地产投资信托5、我国合同法规定，租赁期限不得超过年。1020权利型房地产投资信托 6、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。公共契约专项契约特约契约私有契约7、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是附带一些实用信息，增强实用性牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来经纪人作电话访问时，一定

2、要安排一整块时间打电话，并作记录8、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。法律上允许使用方便能产生最高价值自身物质条件可能客户资金代收代付风险 9、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。求便利，花费尽可能少买到信誉高，质量有保证的商品买到质量好，又合适的商品购买到适合自己需要的商品房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、刑事责任重点在。补偿性悔改性惩罚性恢复性11、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。销售执行销售准备项目结算项目执行企划12、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。存量房地产

3、经纪业务、新建商品房经纪业务住宅经纪业务、新建商品房经纪业务存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务住宅经纪业务、商业房地产经纪业务13、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。项目开发岗位市场调研岗位信息管理岗位专案研究岗位14、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中的分析。购买力与消费信用目标物业与偏好客户购买决策客户需求程度15、损失发生后的第二个风险管理目标是。维持生存尽快恢复正常的经营秩序确定风险处理的组织保证公司的持续发展16、下列关于管理规约的说法，不正确的是。管理规约对全体业主具有约束力

4、，但不包括物业使用人管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质17、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。5018、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。行业自治行政主管行政与行业自律并行管理混合19、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。单店经营模式无店铺经营模式连锁经营模式混合经营模式20、房地产估价的基本估价方法不包括。市场法收益法占有法成本法2

5、1、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。法规类咨询技术类咨询信息类咨询结构类咨询22、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。基本环节首要目标必备条件核心内容23、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。与本经纪机构接触的次数客户的性质物业的价格区间交易过程24、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。渗透定价策略稳定价格策略高开低走定价策略低开高走定价策略工厂的生产设备25、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进

6、行综合考察。潜在性善变性不确定性不稳定性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括。房地产共有人房屋承租人房地产估价师房地产策划专员房地产投资顾问 2、对建筑物最重要、最基本的要求是。美观适用安全经济房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、按选择调查对象可将市场调查方法分为。访问法实验法全面调查抽样调查典型调查 4、提高房地产经纪信息的，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高

7、信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。保密性时效性增值性多维性5、征收土地具有的明显的特点包括。具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要只是土地使用权改变了要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地 6、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房房地产开发公司返本销售商品房房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用房地产经纪机构代理销售不符合销

8、售条件的商品房房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房 7、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。整体类地面拼花类地面铺贴类地面橡胶塑胶类地面木竹类地面 8、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。增值税所得税消费税契税营业税 9、下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有。廉租住房用地酒厂用地教育、科技用地文化、体育用地度假村用地 10、运用成本法估价的步骤包括。弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料测算估价对象的重新购建价格求取估价对象的积算价值选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选

9、取一定数量、符合一定条件的交易实例测算估价对象的折旧11、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。营销方式销售管理客户服务支持管理客户分析客户评价 12、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。比较相对指标比例相对指标结构相对指标强度相对指标13、景观的评价方法主要包括。定量分析法民意测验法综合概括法调查分析法认知评价法14、常用的供水方式有。直接供水方式分区、分压供水方式设置水泵、水箱的供水方式设置水箱的供水方式集中供水方式 15、新建商品房销售准备的销售文件中价目表的内容应包含以及重要提示。购房折扣楼盘名公摊面积楼

10、栋号单价 16、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供等方面服务的经营活动。法律政策信息借贷技术 17、我国现行房地产业的税种主要包括。房产税耕地占用税营业税土地增值税城镇土地使用税 18、客户道德风险主要表现在。“飞单”产权瑕疵风险资金流向监控的风险利用伪造证件诈骗对房地产经纪人人身安全的威胁 19、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。民事行为能力终止财产转变为遗产，继承开始婚姻关系消灭之前的民事行为被撤销自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格 20、建筑物按照建筑结构，一般分为。空间结构建筑砖混结构建筑钢结构建筑钢筋混凝土结构建筑砖木结构建筑 21、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。租赁合同是双务、有偿合同租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件租赁合同终止时，承租人须返还租赁物租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权22、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。国有土地租赁国有土地抵押国有土地买卖国有土地使用权作价出资或入股国有土地转让23、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。广播电视辐射系统的发射塔宇宙线人造卫星通讯系统的地面站24、中国现行法律体系中，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。宪法行政法规地方性法规25、信息具有