西藏2016年下半年房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖及特征模拟试题Word文档下载推荐.doc

1、国务院 B：国务院建设主管部门 C：国务院人事主管部门 D：国务院国土资源主管部门 E：执行层的组织协调 6、土地_是我国土地所有权发生转移的唯一方式。 A出让 B划拨 C转让 D征用 7、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是。固定资产购置支出企业所得税固定资产折旧贷款利息借款合同 8、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在_的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。 A委托人 B估价报告预期使用者 C管理部门 D中立 9、某大厦总建筑面积10000，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥

2、有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。2.43.03.87.2工业用地的监测点评估价格 10、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，_投资风险更大。 A物业甲 B物业乙 C一样大 D无法判断11、在保

3、证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额。用于购买股票用于购买国债用于商业投资为单位或个人提供担保12、在某商业街深度30.48%（即100英尺）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%（即150英尺）、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。 A1504 B1404 C1304 D1204 13、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。（2009年试题）用作公共休憩的架空层本幢公共使用的电梯井本幢的公共门厅本幢的公共过道执行层的组织协调14、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类

4、型：个人消费市场和_。 A组织市场 B集团消费市场 C组团消费市场 D企业消费市场 15、对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准就是_。 A经营收入水平 B净经营收入水平 C租金水平 D出租率水平 16、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起_日内给予答复。 A3 B5 C7 D10 17、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。 A1.05 B0.98 C0.95 D1.03 18、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额

5、给收款人的票据是。汇票本票支票银行券19、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的_。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 20、房屋登记费按收取。房屋面积件房屋体积房屋价值21、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。对估价对象范围的描述就是说明其四至对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度22、为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。住房和城乡建设部人力资源和社会保障部省级政府建设主管部门中国房地产估价师与房地产经纪人学会23、某宗

6、房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/m2，则其楼面地价为_元/m2。 A500 B2500 C1000 D1250 24、办理商品房预售证明时，应提供投入资金达到工程建设总投资以上的证明。5025201525、某投资市场的平均收益率为12，银行贷款利率为5.17，国债收益率为3.5，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为。3.55.177.758.59借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1

7、、凡综合风险度超过的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。6070802、房地产存在的形态有。土地房地耕地草地建筑物3、根据投资的对象，房地产投资可以分为。房地产开发投资和购买投资土地投资和房屋投资建筑材料投资和土地投资生产投资和经营投资4、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。 A9.00% B8.05% C30.00% D7.52%5、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满1年未动

8、工开发的，可以收取土地闲置费。使用土地土地使用权出让合同生效土地使用权出让金缴纳土地使用证取得6、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有。仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称预售商品房广告不得涉及装修装饰内容在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容 7、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有_。 A发行企业债券 B向银行借入信用贷款 C房地产开发贷款 D在公开市场上发行股票 E土地储备贷款 8、房地产市场按市场交易形式

9、细分时，新建成的房地产产品交易包括子市场。租赁析产保险作价入股9、某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为_万元。 A25 B35 C40 D45 10、股票和债券的相同之处表现在_。 A都是融资工具 B都是流通证券 C享有相同权利 D都是长期投资 E都可以为投资者带来收益11、地产业投资的物业类型包括_。 A居住物业 B商用物业 C工业物业 D特殊物业 E运输

10、物业 12、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的。容积率土地用途土地开发程度评估单位土地使用权性质 13、建立房地产中介服务行业信用档案的意义_。 A是规范房地产市场行为、维护消费者合法权益的客观需要 B为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务 C为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的管理系统 D是促进住宅与房地产业健康发展的需要 E是拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要14、下列可不计算面积的有_。 A有顶盖无围护结构的场馆看台 B利用地下室设置的消防水池 C建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台 D单层建筑物内分隔

11、单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台 E设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层 15、根据房地产广告发布暂行规定的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有_等。 A集体土地上的合法房屋 B代管房屋 C列入拆迁范围内的房屋 D共有房屋 E商品房预售许可证正在办理之中的房屋 16、一般来说，信用卡的功能主要有。升值功能转账结算功能消费贷款功能汇兑功能储蓄功能 17、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为_。 A62.5% B80

12、.00% C133.33% D200.00% 18、给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对（）等方面的要求。 A水量、水质 B生活、生产 C水压、水温 D消防 19、关于房地产项目融资说法错误的是（）。 A房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动 B通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金 C实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资益的目的 D房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应 20、注册结构工程师注册有效期为_。 A1年 B2年 C3年 D4年 21、我国物权法规定的物权主要有等。使用物权他物权所有权担保物权用益物权