1、本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明,具有实践指导意义,便于学习和使用,本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 出租方:_(以下简称甲方) 通讯地址:_ 身份证号: 联系方式: 承租方:_(以下简称乙方) 鉴于: 1、甲方是位于_(下称“_”)室外步行街_号铺(下称“该商铺”)的合法产权人。 2、甲方拟出租/乙方拟承租该商铺。 3、甲、乙双方经协商一致,就该商铺租赁事宜达成如下条款。 第一条 该商铺的位置、面积和用途 1、该商铺的位置:_室外步行街_号。 2、该商铺的建筑面积:_平方米。该建筑面积数为本合同项下的租金计取基数。 3、乙方租赁该店面经营范围为_类型的物品经营。未经甲方同意乙方
2、不得擅自更改经营项目。 第二条 租期和开业 本合同租期为:自_年_月_日起至_年_月_日止。(_年)甲方同意在_年_月_日前(下称“进场装修日”)将该商铺按现状移交给乙方,自乙方进场装修日至_年_月_日,为乙方的免租装修期。 第三条 租金 1、双方约定该商铺租金为: (1)_年_月_日至_年_月_日,第一全年租金为_元人民币(大写:_元)。 (2)_年_月_日至_年_月_日,第二全年租金为_元人民币(大写: (3)_年_月_日至_年_月_日,第三全年租金为_元人民币(大写: (4)_年_月_日至_年_月_日,第四全年租金为_元人民币(大写: (5)_年_月_日至_年_月_日,第五全年租金为_元
3、人民币(大写: 2、租金支付期限: 双方约定,每_个月为一个计租期;乙方应在每个计租期结束前一个月向甲方支付下一计租期的租金。 其中第一个计租期(自租期开始日至_年_月_日)租金,乙方应当在_年_月_日前向甲方支付第一个年度计租期费用。 3、租金支付方式:乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。 4、租期结束后,同等条件下甲方优先租给乙方,租金涨幅随行就市再商议。 本款约定的乙方付款方式、实际付款日的确定,适用于乙方就本合同项下所有应付款项或费用,其中应向管理公司支付款项或费用的账户由管理公司另行书面指定。 第四条 采暖、水电费用
4、 1、乙方应承担租赁期限内该商铺的所产生的一切费用(含水电费、采暖费、物业费等)。 2、乙方应承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用(实行分户计量)。 第五条 保证金 1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳,乙方同意向甲方交纳租金保证金,计:¥_元(大写:_元)。 2、如乙方未能如约交纳租金,甲方有权从租金保证金中直接予以扣抵或扣罚,不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的7日内补足租金保证金;逾期未予补足的,视为乙方违约,乙方应按本合同第六条约定向甲方支付迟延履行违约金。 3、在本合同租期内,如果乙方全面履行本合同的约定,甲方应在乙方办理完撤离手续后的10 日内,将
5、租金、物业服务费保证金余额无息返还; 4、各项保证金、押金收据为退款唯一凭据,发生丢失不补开、不退款,后果自负。 第六条 迟延履行违约金 乙方延期向甲方或管理公司交纳其应付款项或费用,则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金,该违约金以迟延应付款项或费用金额每日0.3%计算,从应付之日至实际全额付清之日。 第七条 商铺的使用 1、乙方在不影响甲方收益情况下,甲方允许乙方将其商铺装让给另一方,转让费归乙方所有,新租赁方与甲方重新签订租赁合同。 2、乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策,不损害他方的合法权利,并为此单独承担责任。如果乙方的行为给甲方造成损失,乙方应当无条件给予赔偿。
6、3、乙方应自行为其位于该商铺内的财产、设备等办理保险手续。 第八条 该商铺的交还 1、本合同提前解除或终止前的7 日内,乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下交还甲方。 2、乙方在撤离该商铺前应当结清所有对甲方的应付款项或费用,否则,甲方有权依法阻止乙方撤离其财产;由此所引起的一切损失和责任,均由乙方自行承担。 第九条 优先购买权 在租赁期限内,如甲方转让该商铺,乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在接到甲方有关该商铺转让条件通知后7日内做出答复,并在30日内与甲方达成相关协议,否则视为放弃优先购买权。如乙方放弃优先购买权,甲方将该商铺转让给第三人,则甲方保证本合同内容得到受
7、让人知晓并继续适用受让人;否则由此造成的损失由甲方承担。 第十条 税费 甲方与乙方按照法律法规和相关部门规定各自承担并缴纳相应税费。 第十一条 合同终止与解除 1、本合同生效后,任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。 2、本合同项下租期届满,本合同自动终止。如果乙方愿意续租,应在租期届满30日前与甲方另行达成续租协议。 3、经协商一致,双方可以解除合同,且互不承担违约责任。 4、因乙方违约导致合同解除的,甲方有权不返还租金保证金及乙方已交纳的其他款项,并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金。 5、因甲方违约导致合同解除的,租金按实际
8、发生租期结算,物业服务费、能源费等,据实结算;甲方赔偿未完租期的租金和拾万元整的经济损失,甲方应在合同解除后10日内向乙方支付该违约金。 6、如乙方在合同期内有终止合同打算,应提前30日告知甲方。 7、乙方有下列情形之一的,视为乙方严重违约,甲方有权单方解除本合同,乙方应按本条第4项约定承担违约责任。合同解除后,如果乙方不按第八条约定归还该商铺,则甲方有权采取措施,比如封铺、将乙方在该商铺内的财物强制搬出等,因此导致的损失和责任由乙方自行承担。 (1)乙方无法定或约定理由单方解除合同的; (2)迟延支付租金、物业服务费、能源费等应付款项或费用超过15日的;双方特别确认,在租赁期间,若乙方延迟缴
9、纳租金或物业服务费或能源费用等累计超过3次(含3次),则甲方也有权单方解除合同; (3)因乙方装修、使用、经营等原因导致该商铺租赁区域违反消防法规、环保法规引起事故或被查封。 第十二条 特别约定 1、如果需要将两个或两个以上独立商铺合并承租的,乙方同意与该区域的相关独立商铺出租权人同时签订商铺租赁合同。 2、为了_商业步行街商铺整体经营效益,甲方授权管理公司对需要合并经营的区域进行统一规划和调整,乙方知晓并接受此安排。 3、乙方应自行取得在该商铺进行经营所需的所有证照,并承担相应费用。 第十三条 不可抗力 因不可抗力因素导致该商铺不能正常使用或不能继续使用时,甲、乙双方互不承担对方责任或损失。 第十四条 争议解决 甲、乙双方的争议应当通过协商解决,协商不成的,可以向该商铺所在地人民法院提起诉讼。 第十五条 通知 任何一方变更以上内容,应当及时书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。 第十六条 合同生效 本合同自甲、乙双方签署后生效。本合同一式三份,甲方两份,乙方一份,具有同等法律效力。_ 承租方:_ _年_月_日 _年_月_日- Designed By JinTai College -
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