甘肃省2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪信息管理试题Word格式.doc

1、写字楼住宅厂房工厂的生产设备5、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理6、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。3510307、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。置业计划购楼须知房地产认购协议书宣传展板8、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。758085909、从问号产品转化为明星产品

2、需要。增加企业利润扩大目标市场容量提高市场占有率提高销售增长率10、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。土地管理法物权法广告法城市房地产管理法11、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。商品房集资房房改房解困房12、物业管理条例规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。1万元以上10万元以下3万元以上10万元以下5万元以上10万元以下5万元以上20万元以下13、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最

3、强大的推动力。品牌核心价值品牌建设品质管理品牌维护客户资金代收代付风险14、无电梯的住宅不应超过。五层六层七层八层房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。开发企业房地产经纪机构房地产销售人员房地产开发企业与销售人员16、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。维护客户基本利益长期维系与客户的良好关系长期有效的为客户提供良好的服务不定期回访老客户17、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。偿还性暂时性

4、风险性收益性18、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。房地产委托协议的签订签订买方确认书并交纳定金首付房款并签订买方确认书房地产合同的签订及各种款项的支付19、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。心理因素人口统计因素地理因素购买行为因素20、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。有限责任公司和股份有限公司都是机构法人有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任出资设立公司的出资者必须是法人股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任客户资金代收代付风险 21、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。委托代理指定代理授权代理法定代理22、根据合同

5、法的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。2033权利型房地产投资信托23、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。可以收取一定费用只能代替银行收费只能收取交通费等必要费用不能收取任何费用24、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。低开高走定价策略高开低走定价策略稳定价格策略波动价格策略25、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。3456二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得

6、0.5 分） 1、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。身份证结婚证工作证委托人的授权委托书暂住证或公司担保书 2、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。微波超短波短波中波长波长波微波中波3、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。项目规划设计项目地理位置区域整体规划项目本身户型设计 4、国有土地有偿使用的方式主要有。国有土地租赁国有土地划拨国有土地使用权作价入股国有土地使用权作价出资土地使用权出让5、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷

7、。这种有害污染气体大部分来自。钢铁企业化工企业建筑工业扬尘汽车尾气6、房源开发的原则主要有。有效性及时性灵活性集中性持续性 7、保险合同的当事人有。保险人被保险人投保人受益人辅助人 8、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。长期趋势循环波动季节变动不规则波动9、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。成本租金合同租金商品租金门店租金市场租金 10、为规范物业管理的行为，原建设部制定了前期物业服务合同的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。当事人和物业的基本情况物业管理服务事项和服务质量要求双

8、方的权利义务物业管理服务费用的标准和收取办法物业的环境布局11、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。办理抵押贷款的条件抵押贷款的方式介绍办理抵押贷款的手续介绍抵押贷款的注意事项当地政府要求缴纳的相关税费 12、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。调查项目调查对象调查目的调查单位13、房地产委托贷款的种类主要有。服务性房地产信托国际房地产投资信托建材补偿贸易信托贷款房地产抵押贷款房地产开发经营企业流动资金委托贷款14、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。投资领域市场需求市场的供

9、给房产功效区位优势 15、属于住房公积金归集主要内容的是。住房公积金月缴存额缴存基数缴存比例缴存住房公积金的对象住房公积金年缴存额 16、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。房地产权证当事人身份证明抵押合同预购商品房预告登记证明抵押担保的主债权合同 17、物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，的具有独立的企业法人地位的经济实体。自负盈亏独立核算合作核算自主经营自主营销 18、假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降。051219、房地产经纪业务办理的行为规范包括。安排办理人员及时报告订约机会等信息制定业

10、务战略协助签订房地产交易合同交易资金监管 20、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。与估价对象类似的房地产成交日期与估价时点接近交易类型与估价目的吻合成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格与估价对象位于同一街区的关联交易案例 21、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。起价成交价表格价成交价的平均价格22、A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为等。一般属于完关型客户，对物业品质要求较高，但一旦物业条件合适，便会立即成交购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业经济条件好，购房支付能力较强较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格对物业的条件不是特别苛刻23、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。风险自留识别风险风险转移规避风险管理风险 24、房地产经纪人应当具备的职业素养有。自信坚强的毅力不断自我激励不断学习专业知识对客户察言观色的能力25、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。农业污染源工业污染源生活污染源交通污染源移动污染源