湖南省2017年房地产经纪人：集体财产范围考试试题Word格式文档下载.doc

1、房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。显框式玻璃幕墙型钢框架结构幕墙铝合金型材框架结构幕墙不锈钢索玻璃幕墙房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、西方国家经纪活动的主要方式是。代理居间包销行纪6、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。经济责任民事责任道德责任行政责任7、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。01020305工厂的生产设备 8、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点

2、是。方式消极成本较高房源信息准确度低不易和客户建立关系9、我国物权法规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。所有权使用权占有权收益权权利型房地产投资信托 10、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。提供最符合客户要求的房源帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）提供好、中、差三类不同房源进行展示， 引导客户明确购房意向提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系工厂的生产设备11、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等七项因素

3、，利润控制在以下。3571512、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。写字楼初始进入非成熟商务区域的情况同期市场不存在明显竞争对手的情况同期市场可能存在有力竞争对手的情况项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况13、房地产市场的上升期的主要特征是。新房换手快，交易量大房屋空置率上升租金和售价几乎同步上涨大批房地产开发项目开工14、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。 总平面图小区配套图主力户型图会所功能分区图15、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。房源情况的分析市场状况的判断客源情况的分析目标区域的选

4、择16、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局办公地址选择、区域分布、办公室内部布局办公地址选择、区域分布、交通便利程度17、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。15456018、防止客户“飞单”的措施是。在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记禁止客户与业主交谈在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”避免客户与业主见面19、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。房地产市场环境调查房地产市场需求调

5、查房地产市场供给调查房地产市场营销活动调查20、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的5570。100m200m300m500m21、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。市场的供需客户的消费成本的高低经营的好坏22、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有的房地产经纪机构采用这种模式。12132334客户资金代收代付风险23、按照我国产业结构分类，房地产业属于。现代服务业第一产业第二产业第三产业24、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。房地产经纪合同是劳务合同房地产经纪合同是有偿合同

6、房地产经纪合同可以是不要式合同房地产经纪合同是单务合同25、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。残存价格市场价格投资价格重置价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、不属于投资特性的是。投资具有经验性投资必须求回报投资必须有投入投资具有时间性2、在房源信息的共享形式中，私盘制的优点主要表现在。有利于提高经纪人收集房源信息的积极性有利于保障收集房源信息的经纪人利益使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广

7、使每位房地产经纪人获得最广泛信息使每位房地产经纪人的工作效率得到提高3、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。贷款风险的可控程度贷款风险的来源贷款风险的分析层次贷款风险的影响范围4、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。净收益乘数毛租金乘数净租金乘数潜在毛收入乘数有效毛收入乘数5、签订房地产抵押贷款合同的要点包括。必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期逾期还款的违约责任还贷的方式一般由借款客户自己选择

8、，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别提前还贷的条件和程序 6、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。房地产经纪业执业规范房地产经纪收费各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益房地产经纪交易房地产经纪行业竞争 7、经登记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。证明房地产抵押权的转让的文件房地产登记证明抵押担保的主债权合同抵押合同房地产权证 8、房地产贷款保险的种类有。抵押房地产的财产损失保险房地产抵押权人的人身保险借款人的人身保险房地产贷款信用保险房地产贷

9、款保证保险 9、根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为。聚合思维常规思维创造性思维形象思维直觉思维 10、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。纯粹风险实务资产风险收入风险医疗费用风险金融风险11、注意在营销工作中的作用有。活动可以集中消费者的注意力发挥注意的心理功能利用注意规律设计、发布广告培养营销人员丰富的想象力利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 12、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。公证性代理性信息技术服务性规范性保障性 13、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过地服务，提高了营销的成功率。专一性对应性针对性综

10、合性14、按照变量值是否连续，变量分为。确定型变量连续型变量随机型变量离散型变量数值型变量 15、房地产经纪人员负有的义务包括。不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务接受职业继续教育，不断提高业务水平为委托人保守个人隐私及商业秘密不得进行不正当竞争 16、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。有利于获得大量的信息反馈可不受时间、地点的限制交往中双方谈话比较正式信息传递速度快，易保持信息传出的权威性17、城市垃圾主要包括城市居民的。工业固体废物生活垃圾建筑垃圾商业垃圾市政维护和管理中产生的垃圾 18、下列选项中，是房地产经

11、纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。交易达成议价谈判供需搭配市场分析19、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书年龄在22岁以上从业5年以上身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作经所在房地产经纪机构考核合格 20、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。金融资产管理公司财务公司信托投资公司政策性银行金融租赁公司 21、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪