海南省房地产经纪人业主义务模拟试题Word格式.doc

1、客户资金代收代付风险 4、西方国家经纪活动的主要方式是。代理居间包销行纪客户资金代收代付风险5、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。统计报表抽样调查典型调查重点调查房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。253356920307、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。网上虚拟地盘房地产经纪门店房源发布网络化网上门店8、国有企业、事业单位法人以国家授予

2、其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。房产测绘管理国有资产管理物业管理土地管理9、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。3551010151520工厂的生产设备 10、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。消费创新者早期采用者早期大众采用者后期大众采用者工厂的生产设备11、房地产估价的基本估价方法不包括。市场法收益法占有法成本法12、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。会员揽客法互联网开发法人

3、际关系法团体揽客法13、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。实际价值市场价值评估价值客观市场价值14、按照汇率制度的不同，汇率可分为。基本汇率和套算汇率固定汇率和浮动汇率官方汇率和市场汇率买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率15、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。机构名称有房地产估价或者房地产评估字样从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上有8名以上专职注册房地产估价师法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师16、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节

4、中，营销者应重点分析的内容不包括。区域信息竞争项目信息目标市场房地产销售信息目标客户消费行为17、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。分期还款一次性还款等额本息还款等额本金还款18、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。客户登记表进度表销售价格表业绩表19、房地产估价机构管理办法规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。1351020、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划促成委托人与他人达成房地产交易为他人提供房地产咨询服务2

5、1、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。个性心理心理过程心理特征心理倾向22、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。实物非专利技术知识产权工业产权23、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。全国城镇体系规划省域城镇体系规划市域（镇域）城镇体系规划县域城镇体系规划24、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。全面调查25、我国目前房地产经纪业务主要集中在。土地市场和存量房市场新建商品房市场和土地市场新建商品房市场和存量房市场土地市场和一级市场二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以

6、上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。行政部研究拓展部网络信息部评估部交易管理部 2、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。投资咨询机构市场调研机构项目策划机构规划设计机构法律服务机构3、租赁税费包括。营业税租赁手续费城市维护建设费房地产税教育费附加 4、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。有足够的承载力起分隔作用有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉有防止产生滑坡、倾

7、斜方面的能力能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力5、根据房地产估价机构管理办法，在申请核定房地产估价机构一级资质等级之日前3年禁止的行为有。超越资质等级业务范围承接房地产估价业务违反房地产估价规范和标准以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 6、知觉的主要特征是。选择性恒常性整体性同质性理解性 7、城镇拆迁安置住房，根据城市房屋拆迁管理条例和建设部关于印发的通知等有关规定，其原值分别为。房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费房屋拆

8、迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为房屋拆迁补偿安置协议注明的价款及交纳的相关税费房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为房屋拆迁补偿安置协议注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为房屋拆迁补偿安置协议注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费 8、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。劳动生产法定孳息买卖

9、继承遗产互易 9、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。自知实力乐观开朗10、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为元。116640012500501259712134710011、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括等。互换新建添附没收征收 12、变异指标中最重要的是。全距、修正距平均差、方差平均差、标准差标准差、方差13、我国立法上对房地产买卖的主、

10、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。05614、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。石膏板PVC板矿棉板铝合金板15、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。降低营销成本突破地域界限加强与客户的互动保障房地产经纪人权利降低房地产交易风险 16、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有。赚取差价外泄客户资料与客户私底下交易被骗导致机构经济损失携带大金额服务佣金潜逃 17、客户信息管理是从开始。登记信息分类信息收集信息整理信息存档 18、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。装修工程设备安装屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏电气系统给排水管道 19、抵押物风险主要有。抵押物贬值风险抵押物价值评估风险抵押物处置风险抵押物担保风险抵押物毁损风险 20、城镇体系规划有。村庄体系规划市域城镇体系规划 21、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。倾向性心理敏感性心理习惯性心理感受性心理22、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附有材料等。建设单位有关资质证明占用耕地的，必须提出补充耕地方案初步设计或者其他有关材料项目