浙江省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》试题Word文档下载推荐.doc

1、房屋查验展示房地产4、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元套，估计年折现率为10，风险补偿为现房价格的2，则该期房目前的市场价格为。398454元404284元413445元414454元房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。履约保证金制度房屋质量保证制度漏水保固制度高氯离子瑕疵保障制度客户资金代收代付风险 6、下列选项中，房地产代理合同属于。法定代理委托代理指定代理指示代理7、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。国家重点建设工程成片开发

2、建设的住宅小区工程利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程小型公用事业工程权利型房地产投资信托 8、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。民事责任行政责任刑事责任缔约过失责任9、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气。13141516房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。多血质胆汁质黏液质抑郁质11、关于房地产抵押，下列说法错误的是。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向

3、抵押权人提供债务履行担保的行为债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同12、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。减按每平方米2元的税额减按每平方米4元的税额减按每平方米5元的税额减按每平方米8元的税额13、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。355101015152014、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范

4、围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。房地产买卖房地产居间房地产租赁房地产代理15、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。使用权收益权处分权占用权16、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。私立学校用地50年厂房用地50年大型超市用地50年别墅用地70年17、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。承担后果保守秘密承担处理事务的费用承担赔偿损失18、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为

5、表现不包括。房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内19、MLS系统运行的基础是。独家代理制度业必归会制度参与代理制度共同代理制度20、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法

6、办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。6个月10个月1年1年半21、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记在建工程抵押不可变更、转让已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记22、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。环境和营销活动环境和供给供给和需求营销活动和需求23、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。1

7、23624、民法上的物不包括。房屋土地矿产智力成果25、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。遵纪守法规范执业诚实守信尽职尽责客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。物业管理条例住房公积金管理条例土地管理法实施条例城市房地产转让管理规定商品房屋租赁管理办法 2、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。开放式问题封闭式问题试探型问题镜像型问题指引型问题3、房

8、地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。不利于培养高层管理者的后备人才职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益各分部之间的横向联系和协调较难 4、常用的统计图中，能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。对数图条形图线形图圆形图5、商品价格是消费者比拟的途径。社会地位经济地位文化修养生活情操兴趣爱好 6、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。建立常规的消费者投诉通道建立的“多重上市服务（MLS）系统”明确仲裁和协调的主体行业自律制订纠纷处理的法律性文件 7

9、、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。出售时间交付程序银行监管程序房地产价格变动趋势放款时间 8、针对房地产经纪行业存在的问题，原建设部、原人事部从建立市场准入制度，加强对经纪人执业资格考试、认证入手，制定了，使我国房地产经纪行业逐步走上规范有序、公开统一的健康发展轨道。城市房地产抵押管理办法房地产经纪人执业资格考试实施办法房地产开发企业资质管理办法房地产经纪人员执业资格制度暂行规定城市房地产中介服务管理规定 9、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订。项目主流客户需求项目差异化特点市场竞争优势目标客户需求项目形象定位 10、项目SWOT分析中，属于机会分析的有

10、。项目是单体建筑且无小区绿化配套主力户型以三室为主且总价较高项目处于次干道路口项目东侧500米处有一所重点小学项目西侧将兴建一个市政公园11、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。社会生活民族特性文化体制宗教信仰科技发展 12、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。房地产经纪活动当事人的民事责任平等房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务房地产经纪活动当事人的法律地位平等 13、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差只有高层管理者对组织目标的实现负责，

11、各职能机构都只有专业管理的目标职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性14、业态定位考虑因素有等。项目整体功能组合、单层功能组合设计商圈融合性各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求项目整体市场需求周边的商业配套完善性 15、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。公示原则法定原则优先原则公信原则16、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。避免市场机制失灵增强行业竞争状况调节市场供求状况避免用传统思路管理17、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。借贷资金的供给大于需求预期通货膨胀率下降中央银行提高再贴现率国际收支持续出现大量逆差社会平均利润率下降 18、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。既定产品特点先天资源优势客户调