新疆房地产估价师《相关知识》建设项目施工阶段工程造价的计价与控制试题Word格式.doc

1、工业用地的监测点评估价格 4、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算【2003年考题】比较法收益法成本法路线价法工业用地的监测点评估价格5、路线价法主要适用于_。 A城市市区房地产估价 B城市商业街道两侧土地的估价 C区片土地的估价 D时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估 6、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价

2、占整个建筑工程造价的比重分别是15、60、25，该在建工程在估价时点的完工程度是。304565757、中华人民共和国商业银行法规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于。81025执行层的组织协调 8、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是_。 A替代效应收入效应+价格效应 B价格效应替代效应+收入效应 C收入效应替代效应+价格效应 D价格效应替代效应/收入效应 9、防范估价风险的最后一道防线是_。 A撰写估价报告 B审核估价报告 C出具估价报告 D估价资料归档 10、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同拆迁

3、补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容房地产估价机构必须加盖公章11、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。 A6.19 B6.42 C7.20 D9.58 12、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发

4、的，可以不征收土地闲置费，其原因是_。 A发现地下文物 B银行贷款未按期到账 C相关建材供应缺货 D更改建筑设计 13、是物业管理社会化的必要前提。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合现代化大生产的社会专业分工14、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于_。 A土地费用 B前期工程费 C房屋开发费 D管理费用 15、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划

5、调整所需的补地价为万元。37545050060016、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向_提交申请资料。 A人事部 B建设部 C省级人事行政主管部门 D所在地省级房地产行政主管部门 17、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。 A0.060 B0.940 C1.060 D1.064 18、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1 000元，成新率为70，房地产年净收益为140元，土地资本化率为6。建筑物资本化率为8，则该房地产的价格为元。1 7002 0002 1002 40019、不属于保险合同辅助人的是_。 A保险受益人 B保险代理人 C保险公估人 D保险经

6、纪人 20、城市用地评价中下列哪项属于适宜修建的用地_。 A一类用地 B二类用地 C三类用地 D已征用的土地 21、_是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。 A投资机会选择与决策分析 B前期工作 C建设阶段 D租售阶段 22、房屋登记费按收取。房屋面积件房屋体积房屋价值23、根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按收取。（2009年试题）面积套成交价格24、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。土地使用权出让合同生效使用土地土地使用权出让金缴纳土地使用权证取得25、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、_

7、等设施或条件以及场地平整。 A给水、排水、电力、通信 B给水、排水、燃气、热力 C排水、电力、通信、燃气 D排水、电力、通信、热力二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、居住用地的使用权出让最高年限为_年。 A85 B30 C50 D70 2、房地产市场结构包括_。 A总量结构 B区域结构 C产品结构 D供求结构 E资金结构3、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有_。 A可出租或可使用面积 B出租方的商业信誉 C基础租金与市场租金 D出租单元的面积规划和室内装修

8、E物业管理企业的经营业绩 4、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（）m2。 A700 B600 C500 D2005、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占_的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。 A毛租金收入 B净租金收入 C经营收入 D税后现金流 6、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为 3000元/m2

9、，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为_元m2。 A3314 B3347 C3380 D3033 7、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。建设单位或工程监理单位建设单位工程监理单位建设单位和工程监理单位8、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1999年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为_

10、年。 A45 B50 C52 D55 9、因取得收入而可能发生变化的会计要素有_。 A负债 B收入 C费用 D资产 E所有者权益 10、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。甲工厂缴纳乙公司缴纳甲工厂与乙公司各缴纳一半甲工厂与乙公司协商缴纳11、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有_。 A按存量增量细分 B按交易形式细分 C按目标市场细分 D按房地产用途细分 E按地域细分 12、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过年。123513、下列市盈率的表达式中，正确的是

11、_。 A市盈率=股价/每股净资产 B市盈率=股价/每股收益 C市盈率=市值/销售收入 D市盈率=市值/现金流14、以下不属于非市场价值的价值是_。 A清算价值 B投资价值 C谨慎价值 D交换价值 15、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是_。 A目标定价法 B价值定价法 C挑战定价法 D成本加成定价法 16、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用_。 A类似写字楼的客观收益 B市场比较法 C该写字楼的实际收益 D无法估算 17、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为。人工式拍卖电子式拍卖无声拍卖有声拍卖现场拍卖 18、下列费用中属于运营费用的有。房地产税、保险费

12、、人员工资、房地产折旧额房地产税、人员工资、维修费、所得税保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费所得税、房地产抵押贷款还本付息额、为承租人提供服务的费用、房地产折旧额 19、根据城市房屋拆迁估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是。估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告估价专家委员会应当自收到申请之日起7日内，出具书面鉴定意见20、下列不属于投资特性的是_。 A投资是一种有目的的经济行为 B投资具有时间性 C投资的目的在于得到报酬 D投资具有稳定性 21、国际货币基金组织就是使用_这种“投资”定义统计国际收支平衡。 A以资产为基础 B以企业为基础 C以交易为基础 D以价值为基础 22、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区