广西2016年上半年房地产经纪人：企业经营观念之推销观念模拟试题Word文档下载推荐.doc

1、实现住房公积金的保值、增值维护住房公积金所有人的合法权益4、出租独家代理人的佣金是由。承租人支付出租业主支付承租人承担大部分，其余由出租业主承担出租业主承担大部分，其余由承租人承担工厂的生产设备5、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。2357客户资金代收代付风险 6、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。执业道德执业法规执业原则执业约束7、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。居住用地工业用地公共设施用地建筑用地房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列选项中，是房地产企业经营状况和

2、产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。安全收益率风险报酬率通货膨胀率市场占有率工厂的生产设备 9、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。预售许可证书号开发企业名称建筑面积或者使用面积土地使用权取得的方式10、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是。低开高走定价策略高开低走定价策略稳定价格策略波动价格策略11、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。业务部门基础部门客户服务部门业务支持部门12、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年

3、度利率水平。1月1日6月30日7月1日12月31日13、不属于物权法规定的是。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金权利型房地产投资信托14、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为610名的双数业主委员会应当自选举产生之日

4、起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任12人业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会15、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。房地产经纪公司业主监理机构客户16、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。资本回收市场竞争协同管理持续发展17、关于财务内部收益率的说法，错误的是。财务内部收益率测算时一般采用试算法财务内部收益率是项目

5、投资所能支付的最高贷款利率如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的财务内部收益率不能反映项目的盈利能力18、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。保证充足的客源和房源保证顺畅的交通和可达性保证有良好的展示性确保可持续性经营19、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。等额本息还款等额本金还款一次性支付本金还款一次性支付利息还款20、下列关于商品房预（销）合同相关事项的表述，错误的是。房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利

6、未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证商品房预（销）售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制21、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。引导型试探型加强型成熟型22、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。县级县级以上市级市级以上23、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。位置配套设施模型区销售展板24、房地产开发企业资质管理规定规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正

7、，降低资质等级，并可处以的罚款。1万元以上2万元以下2万元以上3万元以下3万元以上5万元以下5万元以上10万元以下25、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。34二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。交易记录房源信息销售合同费用凭证需求客户 2、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三

8、人订立合同居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润3、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。通过媒体向消费者传递销售信息通过与消费者直接沟通传递企业信息与消费者接触并推荐房源与消费者建立伙伴式工作关系与消费者建立互利互惠关系 4、我国的民法通则对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通

9、行、通风、采光等方面的相邻关系。有利生产方便生活团结互助互惠共利公平合理5、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。区域性具体性地域性抽象性6、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。客观性同质性差异性7、新建商品房销售准备的销售文件包括。价目表户型手册销控表项目楼书置业计划 8、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。平滑式顶棚锯齿式顶棚活动装配式悬吊式顶棚固定式悬吊式顶棚悬浮式顶棚 9、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。陶瓷砖玻璃钢材普通混凝土天

10、然石材 10、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。迅速推荐给新客户在内部销售系统发布信息在内部销售会议上重点推荐在房地产网站上发布信息在房地产报刊上发布信息11、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附的材料包括。占用耕地的，必须提出补充耕地方案项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件初步设计或者其他有关材料土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告项目建议书批复文件 12、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。推广房地产经纪业务合同文本确立房地产经纪执业规则发布房地产交易风险提示开展房地产经纪资信评价活动提高行业诚信度和服务水平 13、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时

11、，应当注意的事项有。要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同14、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。委托代理指定代理职务代理转代理法定代理 15、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括。解决争议条款标的条款价款和酬金条款履行期限条款履行地点条款 16、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。美术地面席纹地面拼花地面花岗岩地面木竹地面 17、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、