广东省房地产经纪人《基本制度与政策》考试题Word文档格式.doc

1、工厂的生产设备 4、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。访谈法问卷法观察法现场勘查工厂的生产设备5、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。抹灰类外墙面涂刷类外墙面贴面类外墙面铺钉类外墙面房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。121314157、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。归属于独立于从属于视同8、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行

2、。周度月度季度年度9、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。减少与转移风险预防与控制风险预防和转移风险控制与处置风险10、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。申请人与依法提交的材料记载的主体一致申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致申请登记的内容与有关材料证明事实一致申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致权利型房地产投资信托11、环境噪声污染的危害主要表现不包括。环境噪声污染对听力的损伤环境噪声污染对睡眠的干扰环境噪声污染对教育的干扰环境噪声污染对人体的心理影响12、等额本息还款是

3、抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变等额本息还款方式的计算公式为：本金万元月均还款额等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司13、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。房源搜索器等额本息还款计算提前还款计算等额本金还款计算14、国有建设用地使用权出让合同规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。2040607015、中高层住宅是指的住宅。13层46层79层10层及以上1

4、6、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。铃响三声后再接听回答问题准确流畅保持适中的说话音量保持亲切的语音语调17、房地产投资所涉及的领域不包括。土地开发旧城改造技术开发房屋建设客户资金代收代付风险 18、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。搜寻房屋信息进行现场考察分析自己的住房偏好和需求与开发商进行价格谈判19、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤房屋居间委托合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付20、伴随着市场营销史的

5、发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。生产导向产品导向推销导向个性化营销21、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。管理相分离分层次查询诚实信用宜细不宜粗22、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。价格策略分销策略产品策略促销策略23、下列建筑物中，不属于构筑物的是。烟囱泵房水井水塔24、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。初中以上高中以上中专以上大专以上25、玻璃幕

6、墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。显框式玻璃幕墙型钢框架结构幕墙铝合金型材框架结构幕墙不锈钢索玻璃幕墙房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于固定利率贷款的说法，正确的有。固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比

7、当前市场利率要高的贷款利率 2、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。资源多样化产品、市场开发型市场开发型产品开发型技术关系多样化3、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。保安监视控制功能消防灭火报警监控功能通信与网络服务功能信息检索与分析功能公用设施监视控制功能 4、现代服务业迅猛发展的原因包括。工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化信息集成技术、互联网技术被引入服务业电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提

8、高生活质量5、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5，宋某每年须向银行存款元。577221834161114285712000006、下列属于房地产市场特征的是。与金融市场关联度高受政府干预较大完全竞争性交易复杂性区域性 7、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。店面展示标准加强规范管理注意自我防范重视形象管理具有协作精神 8、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利在授权合同中包含一些调整

9、和控制条款，以指导受许人的经营活动具有规模小、经营成本高的缺点受许人需要支付权利使用费和其他费用 9、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。补偿方式和补偿金额安置房面积和安置地点搬迁期限搬迁过渡方式和过渡期限补偿地点和补偿时间 10、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。进度人员质量安全投资11、企业品牌管理的内容主要包含方面。品牌推广品质管理品牌组织架构与流程品牌定位品牌核心价值的确定 12、商品定价的心理方法主要有。高价法优惠法低价法尾数法折价法 13、个人住房贷款主要的特点有。短暂性长期性一次性偿还零售性分期偿还14、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。标准差、方

10、差平均差、方差全距、修正距平均差、标准差15、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易 16、房地产经纪人在对待购房金额较大的

11、客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。客户信息的完整性客户信息的安全性房源信息的及时性客户信息的有效性房源信息的可靠性 17、根据城市房地产管理法，房地产交易包括房地产。买卖互换抵押赠与租赁 18、总体的形成必须具备的条件有。全面性同质性客观性差异性具体性 19、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺20、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在等方面。市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其全球营销管理的概念 B