山东省房地产经纪人：经济活动的特点考试题Word格式文档下载.doc

1、城镇基准地价标定地价房屋重置价格政府指导价房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、业主大会规程规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。15283045权利型房地产投资信托 6、物业服务企业通过选择物业。招标竞争投标竞争资质等级运作程度7、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。两级一级三级四级客户资金代收代付风险 8、下列选项中，房地产代理合同属于。法定代理委托代理指定代理指示代理9、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。信念、行为

2、及行业自律信念、习惯及行为信念、习惯及行业自律行为、习惯及行业自律10、房地产产品组合的宽度指企业。销售产品的产品质量产品组合中每一产品线所包含的品种能够提供产品线的数量销售不同产品的数量工厂的生产设备11、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。7102012、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。家庭人口规模及构成消费者民族与宗教信仰、社会风俗等居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向项目所在地区人口及其就业状况、就学条件13、下列选项

3、中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。产权过户产权登记物业交接售后服务客户资金代收代付风险14、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为元。20040048096015、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。矩阵制组织结构形式分部制组织结构形式直线一参谋制组织结构形式网络制组织结构形式16、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存

4、首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。25101217、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。直接观察法行为记录法访问法试验法18、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。-只能要求房地产经纪机构承担违约责任只能要求房地产经纪机构承担侵权责任要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任19、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。一类工业用地二类工业用地三类工业用地四类工业用地20、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。结构特点使用年限使用用途

5、市场趋势21、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。有偿服务制度国有土地有偿使用制度行业组织自律管理资质等级管理22、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。开放式问题镜像型问题封闭式问题试探型问题23、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。安全收益率风险报酬率通货膨胀率市场占有率24、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。政治法律环境调查经济环境调查社会文化环境调查社区环境调查25、根据城市区域环境噪声标准（

6、GB3096-1993）规定，适用于工业区。1类标准2类标准3类标准4类标准二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。最大化最优化合理化充分化2、房地产估价的基本原则有。可信原则供求原则最高最佳使用原则时点原则合法原则3、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。利害关系人之间的交易急于出售或急于购买的交易交易双方或某一方有特别动机或偏好的

7、交易交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易交易税费正常负担的交易 4、最能显化职业道德状况的层面是。行为习惯职业荣誉感思想观念职业成就感5、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。耐磨性好耐水性好不易玷污抗压性好抗渗性好 6、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。未取得营业执照擅自从事房地产开发业务未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房擅自转让房地产开发项目违规预售商品房 7、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。市场调查研究搜集、整理基本资料实地查看编写价格咨询报告书明确价格咨询基本事项

8、8、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。涉及面广专业性强风险大管理复杂不确定性多 9、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。起价标价均价成交价10、房地产卖方代理的委托人不包括。承租房屋的租客出租房屋的业主房地产开发商存量房的所有者11、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。普遍性客观性差异性同质性有限性 12、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。人员素质专业技能工程规模资金来源管理水平 13、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范

9、围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。购买需求强烈，希望尽快买到物业预算合理，对市场价格有客观认识有一定的购买力，对物业品质要求较高有购房计划，但并不是十分迫切购房条件不是特别苛刻14、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合建

10、设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告 15、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。价值深度广度时效16、居间人的义务有。忠实义务报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务从事贸易活动负担居间费用的义务妥善保管委托物 17、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25，规划容积率为35，则该项目的建筑总面积为。17500700008000028000018、内墙面瓷砖规格尺寸很多，常见的有等。250mm350mm150mm250mm100mm100mm200mm3

11、00mm3001mm450mm 19、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。房源信息市场信息客户信息工作方式工作效率 20、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。项目的销售模式项目的经营特色项目的建筑特点消费市场的未来趋势项目的目标消费群 21、信用的本质有。信用是经济发展的基础信用是以偿还为条件的借贷行为信用是价值单方面的让渡信用关系是债权债务关系信用是产业结构调整的动力 22、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。主要条款明示条款普通条款一般条款程序条款23、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。多血质黏液质胆汁质抑郁质24、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括情况。履行不能 B