宁夏省房地产估价师《相关知识》住宅小区智能化系统等级考试题文档格式.doc

1、4、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于_。 A成本导向定价法 B购买者导向定价法 C竞争导向定价法 D市场导向定价法5、某人拥有一套住宅建筑面积为200m2，整幢建筑物总面积为8000m2。其房地总价为8000万元，其中建筑物总价为5500万元。该人占有的土地价值为_万元。 A62.5 B2500 C137.5 D200 6、某临街深度30.48%（100ft）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%（50ft）、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。 A1200 B1150 C1100 D1050

2、7、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为年。（说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期）45505255工业用地的监测点评估价格 8、下列关于房地产测绘产品二级检查一级验收制，表述错误的是。一级检查是在全面自查、互检的基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行过程检查一级检查是在全面自查、互检的基础上，由测绘作业组的专职或兼职检查人员对产品质量实行过程检查二级检查是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查机

3、构和专职检查人员对产品质量实行的最终检查在二级检查和一级验收的基础上向客户提交测绘报告执行层的组织协调 9、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。估价目的、估价原则、估价对象估价目的、估价原则、估价时点估价原则、估价对象、估价时点估价目的、估价对象、估价时点10、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。半个月2个月半年2年借款合同11、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前

4、的收益价格为_万元。 A5286.72 B7552.45 C9939.23 D14198.90 12、拆迁条例规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括_。 A建设项目批准文件 B国有土地使用权批准文件 C拆迁计划和拆迁方案 D拆迁补偿安置协议 13、房地产评估员的考试、认证工作由负责。国务院建设行政主管部门和人事主管部门国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门14、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。“

5、用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准产权档案未记录用途的，以实际用途为准实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据房地产估价机构必须加盖公章 15、_对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。 A区位 B交通 C环境景观 D外部配套设施 16、下列证券中，风险最小的是_。 A债券 B普通股 C优先股 D投资基金证券 17、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65，该地块可转让土地的应计成

6、本是元310.61321.60477.87494.7718、原建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程规定，行政裁决规定的搬迁期限不得少于天。710153019、关于房屋施工面积的说法，正确的是。房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积借款合同 20、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。 A盈亏平衡 B敏感性 C风险 D概率 21、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积

7、的_，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。 A1/2 B1/3 C1/4 D1/5 22、城市分区规划由_审批。 A市规划行政主管部门 B市人民政府 C市人大常委会 D省人大常委会23、房屋征收实施过程中，拆除_不予补偿。 A产权不明确的房屋 B超过批准期限的临时建筑 C合法建筑 D未售的公有住房 24、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。房地产市场成交价格房地产市场租赁价格房地产市场成本价格房地产市场评估价格房地产估价机构必须加盖公章25、以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是。房地产面积测算的方法很多，按测算

8、的形式可以分为解析法和图解法两大类进行房地产面积测算，主要采用解析法房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算房屋的面积一般用几何图形法量算二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、新设项目法人资本金筹措渠道不包括（）。 A政府政策性资金 B国内外企业入股的资金 C个人入股的资金 D资产变现的资金 2、下列估价公式中，错误的是_。 A土地价格=房地价格-建筑物价格 B房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务 C建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值 D房地产价格=含非房地产成

9、份的房地产价格-非房地产成份的价格3、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是（）。 A现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金 B现时该房改房上市交易的正常价格 C现时该房屋的房改成本价 D当时该房屋的房改成本价 4、损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算等评价指标。投资利润率资本金利润率资本金净利润率财务净现值借款偿还期5、下列房地产中，不得设定抵押的有_。 A共有房地产 B未解决权属争议的房屋 C已出租的房屋 D被执法机关查封的房屋

10、E经济适用住房 6、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有。资产报酬率销售净利率资产负债率存货周转率股东权益报酬率 7、资产具有的特点包括。资产能够给企业带来经济利益资产都是为企业所拥有的，或者即使不为企业所拥有，但也是企业所控制的资产都是企业在过去发生的交易、事项中获得的资产是由于过去的交易，事项引起的、企业当前所承担的义务资产将要由企业在未来某个时日加以清偿 8、建筑工程招标文件中，不包括。工程标底工程数量设计图纸合同条件9、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是_。 A拍卖人宣布的起拍价 B买方的报价 C拍卖的保留价 D竞买人的报价 10、城市规划

11、管理中的报建审批管理程序依次是_。 A核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证 B核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证 C核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书 D核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证11、对收益性物业来说，空置率提高将会导致（）等后果。 A租金收入减少 B附加支出增加 C物业资本价值下降 D运营成本下降 E租客要求更大的租金折扣 12、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于_。 A未来净收益的大小 B获得净收益的可靠性 C获得净收益期限

12、的长短 D获得净收益预期 E估价对象的现值 13、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为_万元。 A650 B687 C585 D63014、租金常常以为计算基础。建筑面积使用面积出租单元内可出租面积每平方米可出租面积15、材料的_是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。 A耐水性 B吸湿性 C吸水性 D抗渗性 16、下列明确“城市（市区）的土地属于国家所有”内容的法律、法规包括。中华人民共和国宪法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法土地管理法实施条例 17、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要有以下作用（）。 A有助手估价机构和估价人员不断提高估价水平 B有助于解决日后可能发生的估价纠纷 C有助于保持估价机构工作的连续性 D有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核 E可以为日后的估价提供参考 18、下列不属于拍卖规则的是。价高者得规则低价也可行规则保留价规则瑕疵请求权规则19、下列属于目前我国划拨土地转让政策的有。报